环球即时看！牢记买房“7字”真言：“买多，买现，不买破”，住着舒服还保值

这两年，受疫情及大环境影响，很多人已经搁置了购房计划，比如最近统计局公布的数据，今年1-10月全国房地产销售面积和销售额还在下滑；房价下跌的城市还在不断增加；受融资及购买力下降影响，房企营收同比负增长，但考虑到债务压力巨大，不得不继续打折抛货回笼资金…

房地产市场进入调整趋势，投资炒房需求逐步退出，如今已经是不争的事实。但是，考虑到结婚、落户、子女教育等各方面需求，刚需还照样得买房。毕竟不买房就没法成家、别说女方不同意结婚，就是丈母娘也不同意嫁闺女；还有没房子，落户就困难；没户口，孩子就几乎没资格在城里接受义务教育，而且将来子女高考还得回原籍。

(资料图)

所以，即便楼市进入下行周期，不少人担忧买入以后可能会资产贬值，但考虑到各方需求，就不得不硬着头皮“上车”了。

虽然，如今网络上遍处都是开发商降价、房企亏损、全国房价进入普跌的消息，但是，总体而言，我国房价仍然保持在较高水平。据贝壳研究院公开数据显示，截至目前，全国有65城平均房价为17,388元一平，4个一线城市的平均房价高达6.5万元每平；而平均房价突破2万元/平的城市有20个；突破1.5万元/平的城市有34个；突破1万元的县城有103个。

也就是说，如今哪怕在一个县城买房，可能都得花近百万，老百姓除了要掏光所有积蓄之外，还要欠下银行几十年的房贷。所以，普通人买套房子是非常艰难的。

既然买房对于中国绝大多数家庭来说非易事，那么，对于那些眼下着急买房的年轻人，还如何选择呢？

对此，专家们表示，今明两年买房，牢记买房“7字”真言：“买多，买现，不买破”，谨记这三点，买的房子不仅住着舒服，而且还保值：

第一，买多

所谓的买多，就是建议大家不要买高层住宅，尽量选择多层住宅。因为相较与高层住宅的公摊面积更大、楼间距较小、将来机器设备等维修成本更高、护理更困难等弊端，多层住宅不仅公摊面积少、楼房通风和采光好、上下楼方便、安全性更高等。

此外，站在变拆迁的角度来衡量，多层住宅将来拆迁的可能更大，所以，从长远来考虑，购买多层住宅要比高层住宅更加划算。

第二，买现

所谓的买线，其实就是建议大家购买现房，不要买期房。之所以这样建议，也是从期房的质量来考虑。

众所周知，自从三道红线出来以后，房企融资就越来越困难了，考虑到债务压力巨大，今年开始，房企们都在疯狂降价卖房回笼资金。但从今年的销量来看，房企想要靠卖房大幅回血显然不太可能。业绩大幅下滑，没有足够的现金流受，房企就只能“躺平”了或是降低质量来完成接下去的项目。

所以，这两年买房的业主，可能接下去收到的房子，都不可避免地会出现质量堪忧。

而买现房不同，质量好不好，可以实地去看，觉得满意的就购买下来，如果不满意就不要购买，压根不用担心将来交付到手的房子会出现质量大打折扣。

第三，不买破

棚改期间，不少人纷纷跑去购买城区的“老破大”或是“老破小”房子，一来因为占位置较好，处于城市核心区，且周边配套比较完善；二来也是为了图房子拆迁可能获得的巨额补偿。不过这两年，棚改被叫停以后，这类老房子想要拆迁的可能就几乎为0了。

所以，刚需在购房时，不建议购买这类房子，虽然这一类房子价格更便宜，但是考虑到两个原因：其一，这类老房子向银行申请房贷很难通过，即使可以通过审批，首付比例也会上升至40%；其二，如今房价进入下行周期，这类老房子相比新建商品房的抗跌能力更差。

所以，买这一类房子还是要谨慎！

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