首期付7万、月供4000买保利南沙房，出手？

最近，保利时光印象透露劲爆消息，瞬间惊呆了整个南沙板块： 总价130万起，月供4000+、手握7万可买、收楼再供房！

重点是，项目还背靠黄山鲁公园、紧邻地铁4号线“飞沙角”站！

那么，这个项目真的很划算、很值得出手吗？

【资料图】

首先，我们来了解一下详细情况：

这块地是今年年初保利以 10067元/㎡的楼面地价拿下来的，建筑面积10万㎡，共8栋住宅。

所谓总价136万的是68㎡的促销户型，折合售价2万元/㎡；但这个只是促销户型，至于朝向、楼层方面，还需再议。

实际均价方面，预估大概2.2万元/㎡，但，即使是这个价格，相较于周边一手住宅2.4-2.6万元/.㎡、二手住宅2万元/㎡的售价，也还是很有吸引力的。

而且， 2万出头的价格，就地价而言，对保利来说算是保本价卖出了 。

所以，废话了那么多，还不是要鼓吹买这个盘么？

emmm……未必！

如果你确定定居南沙，且只考虑买南沙的房，不考虑其他区，那现在确实可以入手这个项目 ；毕竟，从区位而言，时光项目无论去南沙哪里工作还是很方便的；价格上，2万出头也几乎是底部了，长期自主来说是不会亏的。

毕竟，你要知道，增城新塘也差不多这个价；目前政府也不愿意再贱卖地价，房价下降空间很有限了。

但我不建议你为了上车，勉强咬牙入手 ；因为这说明你现在的资金储备，以及收入水平还是比较有限的。

因为，个人认为：未来几年经济大概率只会小幅逐步回暖，因此对于大部分人来说，收入能维持现有水平就算不错的了。

我更希望这类朋友购房时，买在确定性高的回暖上涨区间，而不要去赌抄底！

如果你未来大概率不是在南沙工作，或只是投资，那我劝你还是暂时不要出手。

对于前者，这个盘不合适你；因为做4号线沿线工作机会有限，转乘18号线去市区上班，长期来说通勤成本也是不现实的。

对于后者，除非你完全能用闲钱搞掂首付和月供，且能持有10年以上，否则也放弃吧，毕竟，小资金炒房的机会几乎不存在了。

最后，对于所有想买这个盘的朋友（包括周边盘也是），我建议你买面积85-115㎡的、朝向好的，不要为了低总价去买几十㎡的小三房。

为什么呢？

因为，从供应量和城市发展规划来说，未来南沙的住房供应不会非常紧缺，且引入的都是中高端人才；无论在供应还是人群需求上来说，这个面积段的住宅流通性更好、议价空间也更大。

当然，以上购房建议，不仅针对这个盘，而且也适用于周边的盘。