地新引力产城发展论坛：产业开启多元化发展，未来将走向何方？

2021年6月9日至6月10日，由易居克而瑞主办，乐居财经作为首席媒体的第五届地新引力峰会正式开启。地新引力峰会是易居克而瑞发起的一场以泛地产领域为核心的创新峰会，从2017年到2021年，已走进了第5年。本次峰会上，物业、产城、文旅、康养、租赁、资管、城市更新、科创、区块链等行业领袖齐聚，一起论道中国房地产多元化。以下为 6 月 9 日五大论坛之一——产城发展论坛的内容精选。

致辞 ｜ 全国房地产商会 联盟主席；住建部住房政策专家委员会 副主任  顾云昌

首先由全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌进行开场致辞。顾云昌表示，中国房地产市场目前仍是“白银时代”，现在需要的是“龙凤呈祥”的时代。产城融合是发展的必然趋势。我国房地产市场逐步进入到存量的时代，在这个过程中，需要把“巨龙”的作用发挥出来，与此同时，房地产的作用不仅是解决住房的问题，还要为生活、生产服务。

致辞 | 克而瑞·产城发展部总经理  卢文婷

随后，克而瑞·产城发展部总经理卢文婷也发表了自己的观点。她认为，未来产业发展会在专向领域基础下更好的发挥，产业优势更优，强项更强，特色更特。 产业正开启多元化发展，数字经济成为十四五规划的重点，企业发展亦进入春秋时代，开启百家争鸣。

在克而瑞【新产城战略】发展联盟签约仪式上，合作单位代表进行了相关发言。

中国产融城发展联盟 理事长  郑康瑞

中国产融城发展联盟理事长郑康瑞表示，城市是一个生命体，第一阶段完成了骨骼的搭建——房地产；第二阶段则以产业为基础，以金融为动力，以人为核心。中央宣布浦东新区成为新的引领区，这是中国改革开放的新突破，定会开创一个新局面。

苏州青澜实业有限公司 董事长  高新文

苏州青澜实业有限公司董事长高新文说道，围绕产业做园区，园区要回归企业，做产业化的园区，精准在某一个产业。围绕产业做园区， 园区要回归到企业的需求本身。做产业化的园区是精准在某一个产业、行业上做集中的投入，把一个行业做精、做透、做出规模。

在地新引力产城发展论坛的第三个环节，中电光谷、星河产业集团、招商蛇口、中信金石基金、绿米联创、新建元数字科技有限公司等企业代表（排名不分先后）针对本次活动进行了主题分享，具体内容如下：

主题分享 ｜ 中电光谷集团副总裁 北方区总裁  余学文

余学文：存量时代下，综合运营乘势而生，也是城市化进入存量时代之际实现可持续发展目标的园区经营方法论。园区开启“遍地开花”，产业园发展出现系统规划和综合运营两大痛点。当前，中电光谷形成了“一平台，两方法论”的解决思路，汇聚企业资源形成共享平台，助力企业发展。

主题分享 ｜ 星河产业集团副总裁 陈朝朝

陈朝朝：产业地产和城市运营未来必定随着国家对城市升级和产业升级而发展，谁能抓住机遇，根据企业特点实现市场化上的突破，谁就能够发展。城市升级和产业升级是发展趋势，通过产城综合体促进人工智能集群发展，为垂直领域提供优质服务。星河产业集团通过人工智能产业园的打造，已形成骨干企业为主体、上下游产业协作配套的人工智能产业体系。

主题分享 ｜ 招商蛇口副总经理、董事会秘书 刘宁

刘宁：希望招商蛇口产业园公募REITs的发行给到中国资本市场存量资产、资产证券化未来特别有市场前景的方向。这次正式上市的9支公募REITs中，招商蛇口是认购最踊跃的一家，在整个架构上，与其他几家不同的是，我们搭建了SPV的层级，它可以帮助在交易的架构上实现并购贷的介入，为更多优质资产的加入打开了畅通的通道。当前，招商蛇口总资产已经达到了7000亿，到今年年底，蛇口“十四五”规划持有性物业估值会超过1500亿，强大的资产是招商蛇口可以去做也愿意去做REITs的动力所在。

主题分享 ｜ 中信金石基金 高级副总裁 董鹏

董鹏：REITs要具备吸引力和生命力，运营管理能力至关重要，发行人本身团队的运营能力也是很重要的考量。全国产业园区围绕经济发达地区城市群布局，新兴前端行业需求巨大。从区域上看，京津冀、长三角、大湾区等经济发达地区的产业园占比过半；从行业上看，物流、电商、文化创意、互联网IT、医疗健康等产业园需求旺盛。

主题分享 ｜ 绿米联创CMO 张莹

张莹：在这个世界上做产品，从产品哲学的角度有一个问题是灵魂拷问，究竟是做标准化的产品还是个性化的产品。在物联时代，B端用户遇到的问题可归结为安装难，配置难，使用难，扩展难，维护难。而通过无线方案的应用，以扎实的产品和系统为基础，有新需求出现时便能做出灵活调整。

主题分享 ｜ 新建元数字科技有限公司总经理 石颖

石颖：数字化助力产城从“粗犷管控时代”进入到“精细化服务时代”，连接比拥有更重要。数据可以成为数字时代的新能源，有了数字化的助力，未来产城必将向生态化、服务化、智慧化演进。与此同时，数字经济时代产业4.0需要达到的便是创新的驱动。

圆桌论坛

产城发展论坛活动的最后，由克而瑞·产城发展部总经理卢文婷主持，园动力产业发展集团联合创始人许洪睿，复客中国创始人顾斌，浦江智谷总经理甘占勇万科2049未来城市实验室副总经理张乐群，就“十四五期间产业新趋势与新模式”进行了圆桌论坛对话，嘉宾分别对未来发展趋势提出了独到的见解。

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