当前观察：楼市快到2023年！有种不好的预感很强烈，未来想买房要注意了

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11月份就快要过完了，距离2023年更近了，一年就这样快要过完了，笔者也不由得感慨一下今年真难，生活难，赚钱难，各行各业都有自己的苦处，哪怕是曾经神一样的东西也没落了 ——房地产。

在过去，大家对于房地产是一种信仰，认为它只涨不跌，只要买房就可以赚钱，殊不知如今要是这样，你可能连生存的想法都会没了，2021年房地产企业踩雷，债务危机严重，2022年居民收入下降，很多人失业，没钱还房贷，没钱买房子，房子销量直线下降，而现如今又快要到2023年了，笔者心中有种不祥的预感越来越强烈，未来买房的人一定要注意了。

房子既然属于金融产品，那么肯定是一个类型的，很多人都只能理解涨，但是理解不了跌，跌起来会比涨更快，杠杆的威力很多人炒股都知道，跌起来就是连环爆仓，不是说我不卖他就不跌的，这个没人能控制，也没人能稳住。

也许有人会说有需求，房价怎么可能会下跌了，毕竟住房需求哪一代都有的，住乡下的有人想进城，住小城市的有人想进中等城市甚至大城市，当然也有大城市住久了的又想到下边小城去住甚至回乡下的。殊不知他们并没有弄清楚如今人口刚需也不是稳定的，50后已经老了，90后积蓄少，潜力低，现在购房的主力是60、70、80后，把这部分人的潜力挖光还有多少人去买房？所以要用变化的眼光看，房子和其它事一样，是变化着的事。涨不涨价要看社会发展，经济状况。人们的收入上去了，物价涨了，房价才会跟着涨嘛。

也就是说房价和当地人均收入挂钩，可是现如今老百姓手里没钱了，购买力下降了，所以买不起房的就别考虑什么贷款，哪怕是刚需，而对于炒房的人来讲，经济不景气的情况下，把钱留在手里才是明智的，因为投资啥都得亏，股票跌得更惨。

看到这里，也许还有人会说等大环境好起来，大家收入提高了，那岂不是意味着房价会上涨，说实话未来房价就算会上涨，但流通性肯定会变差，会有价无市，因为一是人口减少需求萎缩，二是有钱的人持有多套且拼命推高房价好买卖盈利，但那些真正有需求的年轻人是真的无力购买而只得不买，以后房价越高刚需越无力购买而导致房市成交量越少，那些房子就真的成了一堆不能吃不能喝也无法变现的不动产。

至于未来的房地产市场肯定是要转型的，高质量低容积住宅拉一波，甚至开发商划地块，定制住宅出售。低档住宅，老旧小区一下就打下去了。资金少的选便宜的，多金的购高档的，各取所需才健康，而不是过去掏空六个钱包才能买一套房，这个时代已经过去了。