花地湾建设正在加速！
(资料图片)
11月上旬，规自局发布了荔湾区花地湾蕙兰苑、紫兰苑、桂花苑地块规划调整公示。
广州市规自局相关截图
万科花地湾扩容，一座大城正呼之欲出。全城买家，目光聚焦花地湾。
一平方公里花地湾效果示意图
好事成双，万科花地湾还有其他利好消息传来：
最近有读者爆料，省实荔湾学校花地湾校区， 工程建设上已取得了重大进展，主体结构即将封顶。
此外，关于入学问题，有了更为详细的说法，具体是什么情况，我们一起来看看！
何时开学？且看学校建设进度
据我所知，大家对省实的实力，大多已足够了解，关注度最高的，反而是学校本身：
一是花地湾校区能否如期开学，二是明年究竟如何招生。
先说一下大家最为关心的开学问题：
7月份，羊城晚报就报道过，省实荔湾学校（花地湾校区）将于明年9月1日开学。
羊城晚报报道截图
我这两天又去电话咨询主管部门，得到的答复是：
按照计划，学校为明年交付使用，但目前未收到交付通知。要等交付后，以当年的招生政策为准。
具体开学时间 音频： 00:0000:23
主管部门电话录音
按这理解，就是计划明年9月开学，但具体再看实际情况。
影响开学的， 主要是工程进度！ 那工程进度究竟怎么样了呢？我特意去现场航拍了！
前天，顶着濛濛细雨，我到了省实花地湾校区施工现场，给大家看看进度情况。
工地现场照
把小飞机放上天，只见塔吊转来转去，现场正热火朝天地施工中。
工地航拍图
看航拍图， 小学部已接近封顶，初中部也盖了二层，整体已初具雏形。 正式开工才几个月，进度神速。
工地航拍图
依经验做个判断：按这个施工进度，年前就有机会主体完工，至于一些附属结构，比如200米田径场、7人制足球场呀，这些都比较快。
明年上半年再把绿化和装修搞一搞，交付问题不大。
从这点看，我认为情况乐观： 一来主管部门有计划，二来进度有保证，那开学应是水到渠成的事情。
如何入学？且听主管部门回应
前阵子文章的留言里，有不少关于如何入学的疑问：
本号后台读者截图
就像以上这位读者一样，很多家长急于知道如何入学。最近 电话咨询了主管部门， 具体情况如何？一起来捋捋：
开几个年级，招生人数多少？
主管部门答复： 小学和初中一起开学，从小学一年级和初一开始招。 具体招生人数看2023年5月份招生计划。
视频加载中...主管部门电话录音
如果根据规划预计，规划36班小学和18班初中，则小初每年级为6个班。
根据文件，花地湾校区招生人数，小一不超270人，初一不超300人，总人数在570人以内。
金域曦府业主是否都可入读？
主管部门回复：一切按照明年招生政策进行报名，人户一致为基本要求。
关于这个问题，又可以细分为两个方面：
a.金域曦府会否在招生地段内？
这个主管部门没有具体答复，但是从广州目前的经验来说，楼盘配套学校，楼盘本身都在该学校的招生地段内。
省实荔湾学校花地湾校区，是花地湾项目配套学校。
按《广州市城乡规划技术规定》附表二，54班九年一贯制学校，服务人口应为 1.9~2.2万人 ；
而万科金域曦府楼盘规划建筑面积39万㎡，3096户，预计1.2万人，人数小于学校可服务人口范围，理论上来说没有问题。
b.业主是否能入读的问题
根据广州目前入学政策，一般来说，需满足完全产权、人户一致、实际居住等几个条件。
主管部门提到 ，若房子未收楼，可以迁到楼盘所在街道的集体户口。
满足落户前提条件，并在学校交付后，可按照当年招生政策， 准备相关佐证材料， 如 全额发票、网签合同、出生证、户口本、身份证、个人名下房产查询情况 等， 进行入学资格认证。
视频加载中...主管部门电话录音
还有重要一点，如果因为开册原因， 暂时无法办理落户 的，也可以凭借上述材料， 并附上开册后规定时限内完成落户的承诺书即可！
小升初返穗、跨区、跨组入读的，还需提供学生信息表， 在招办规定时间进行资格认定申报。
这样说来， 那对业主可以说是大大利好啊！
另外关于祖辈产权入学问题，只需监护人无自有产权房，且在同一户口本满两年即可。
总体来说， 比天河等区明显宽松 ，尤其是在开册落户的要求上，人性化十足，这点可以说是十足利好。
周边楼盘能否入读？
主管部门回复：周边楼盘业主子女，不一定按照去年政策入学，每年招生政策都会有变化，具体可关注明年5月的招生公告。
视频加载中...如报名人数超计划，会怎么统筹？
主管部门回复： 关注招生政策，每年统筹计划安排不同。
看上面推测，招生人数在服务人口范围内。
再看入读条件，仅为小学一年级和初中一年级新生，估计已网签业主子女里适龄人数相对有限。
以此看来，估计不会出现学位暴雷的情况。
要是被统筹，有可能是哪些学校呢？
看了下，花地湾片区小学有省一级康有为纪念小学、芳村小学，合兴苑小学、坑口小学和培真小学，下限也有保障。
无论软硬件，都值得期待
省实荔湾学校花地湾校区，是值得期待的一所学校，为何这么说？
因为无论软硬件，从掌握的情况看，都会很牛！
师资，充分体现“省实气质”
根据省实官微消息，省实在新开的成员校，都会派出 6人领导团队 到校搭建架构，且会派出 不少于20名省实本部的老师 到校：
省实官微截图
除此以外，还鼓励老师们通过支教形式到集团校工作， 保证每一间集团校，都能以省实本部的标准开办， 让大家感受到省实教育集团是一体。
可以想见，省实对于集团校非常重视，师资会充分体现“省实气质”。
看学校规划配套，真香！
看配套，这是一所值得期待的学校：
a、近距金域曦府，西北侧约180米
航拍图可看到，学校距离万科金域曦府很近，在西北侧约180米 （百度地图测距） ：
学校与楼盘位置关系航拍图
据了解，为方便上学， 金域曦府前的浣花路，还有花地大道，各将规划建设一座过街天桥 ，方便孩子上学，且安全保障大大提高。
这意味着，业主上学非常便利，实打实的家门口目送式教育。省实教育品牌确定性大，给足家长信心，孩子们学习可以少操心。
b、一核两部，功能轴型整体布局
学校占地面积约2.6万平方米，总建筑面积超5万平方米，合计2栋5-6层教学楼及1栋2层多功能厅，设1-2层地下室。
学校效果图及规划示意图
这样的建筑形态空间布置，使学生活动用地增加1.8倍，容积率突破1.3，更多层次的活动空间，确实相当充足了！
学校按 “一核两部、功能轴型” 来打造：
项目东北侧6层教学楼为初中部，西南侧5层教学楼为小学部，中间还有1栋2层多功能厅，则是核心共享区。
公共功能区介绍
学校剖面示意图
核心共享区功能齐全，打造标准相当高，有4000平架空活动层，50米恒温游泳馆、900座多功能厅、双体育馆、双层图书馆等多元功能室。
学校场馆效果图
该区域还计划打造开放式的活动空间，在假期可以提供给周边业主使用。
c、地下安全接送岛，广州首创
保障孩子安全，是家校双方的第一共识。于是，校园设计打造了“安全接送岛。
整体校园实行人车分流，利用地下空间所建，实行地下接送链接人行系统，这样家长不需日晒雨淋，接送孩子更为方便。
d、岭南元素、西关风格外立面
学校的立面设计也值得细品，以岭南建筑的灰色系为基调，融入了岭南骑楼元素，以“花瓣状”的混凝土片墙来丰富立面效果，满满的西关风情。
让孩子在岭南文化浸润下成长，成为这座城市的未来代言人。
学校外立面效果示意图
省实荔湾学校花地湾校区，有着媲美超级大校的高标准硬件，以及9年公立免费教育！
能为孩子选择到这样的学校，想必家长都会很自豪。毕竟为人父母，谁不想力所能及范围内，给到孩子最好的呢？
有学位需求，可考虑金域曦府
自入市以来，金域曦府一直是楼市大热。
除了学校这张王牌，项目本身就是中心区大盘，拥有便捷的交通，以及白鹅潭即将兑现的太古系、华润系两大重磅级商业利好，区位价值凸显。
项目区位示意
加上近期金融16条发布，出台金融和地产“组合拳”政策利好。
万科拨得头筹饮得头啖汤，已与多家国有银行签署战略合作协议， 授信额度达数千亿元，在17家房企里最多， 不愧为『行业优等生』。
了解到，目前项目主力在售户型为 建面约94-133㎡单位。 近期更是推出了前所未有的特惠，要是大家感兴趣，可以重点关注哈。
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