自去年下半年开始，我国楼市就进入下行周期，而在这一波调整周期当中，空置率最高的是三四线，去化周期最长的是三四线，而下跌首当其冲的也是三四线城市。
据网上统计，如今，在众多城市中，一线城市的空置率为20-25%，二线城市的空置率是25-30%，三四线城市的空置率甚至超过了30%以上。
(资料图片仅供参考)
空置率居高不下，与之相对应的是商品房去化周期也在拉长。有资料显示，目前，一线城市去化周期为20.5个月，二线城市去化周期28.1个月， 而三四 线城市的去化周期更长，绝大多数已经达到了35.2个月，部分四线城市甚至更长时间。
也就是说，如今即便开发商不再建新房，仅仅目前持有的存款，三四线城市想要去库存，至少也得3年以上时间。
与此同时，根据国家统计局的数据，全国90%的城市房价都在调整，其中纳入统计的35个三线城市，已经出现全线调整。
再看看今年各线城市成交情况：据中指院披露的数据显示，前三季度，一线城市商品住宅成交面积同比下降24.4%，二线代表城市商品住宅成交面积同比下降39%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降39.2%。
目前，三四线城市房地产市场不仅出现了“量价齐跌”，而且越来越多三四线城市房价迈向“鹤岗化”。
比如，鹤岗如今的房子单价为2000多一平方，而与鹤岗房价相差无几的城市甚至多达数十个。
而导致三四线楼市出现低迷的原因，无外乎两点：其一，人口大量流失。据不完全统计，目前全国有139个三四线城市出现人口大量流失。其二，产业单一，无法提供更多的就业机会。
产业经济不足、就业机会大幅压缩、人口大量流失、房价大幅下挫，这种趋势之下，有行内人士认为，有四类人或将面临更大麻烦：
第一类：过去疯狂买房囤房的炒房客
据统计，截至目前为止，包含广州、重庆、武汉、重庆等一二线城市在内，已经有13个城市的二手房挂牌量超10万+。一线城市都已经出现了挂牌量激增、变现困难，更何况人口流失及产业单一的三四线，更是“有价无市”，将来拥有多套房的炒房客想要变现，就会更难。
第二类：跟风炒房人群。
过去，因为房价大涨，很多人因担心错过赚钱机会也跟风买房。而今楼市进入下行周期，房价下跌速度、下跌空间最快且最大的就是三四线，当年跟风炒房的买家现在已经面临着资产不断缩水的困境。
第三类：拥有多套房的拆迁户。
棚改期间，最初的补偿主要以房补为主，所以如今很多三四线城市家庭拥有不少房子。过去，人口未出现大量流失，拆迁户还可以靠出租安置房过包租婆包租公的悠哉生活，可这些年，随着人口大量流出，拥有多套安置房的拆迁户不得不面临房子租不出去的尴尬境地。
与此同时，房价大幅下挫，抛盘挂盘的数量与日俱增，投机炒房的团队已经退出市场，拥有多套拆迁安置房的人要想出售变现非常艰难，最后房子不仅租不出去，不少人已经开始求助朋友帮助居住，来避免电器因长期未有人居住而出现损坏了。
第四类，弃房断供的人群。
这两年，因疫情反复导致行业不景气，很多三四线城市已经出现了大量裁员及降薪潮，年轻人找不到工作，失去收入后就不得不面临房子断供。特别是当房价已经跌去一半，首付款已经跌没了，选择弃房断供的人就更多。
据统计这两年弃房断供的数量成倍数剧增，2021年12月，我国法拍房数量才169万套，到今年年5月，这一规模就已经高达326万套。不足半年时间就增加了157万套，相当于每个月就有近30万人因无法还贷而被拍卖房产。
不过，弃房断供的后果也很严重，除了房子被拍后可能无法覆盖负债，甚至还会被列入失信人黑名单，影响到消费和出行，甚至影响到孩子将来读书。
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