经济学家称，房子将迎来贬值潮，2023年房价或将有这三大重要变化。

说实话，我现在越来越不喜欢听这些经济学家说话了，因为感觉他们说的话都是有目的的，像以前总叫我们普通老百姓抄底买房，结果老百姓买到了半山腰套的不要不要的。

后来我才想明白，原来经济学家不研究经济来研究房地产，主要是为开发商站台，估计是有利益上的往来。

(资料图片)

而现在经济学家话风一转，居然他们说房子将迎来贬值潮，2023年房价将发生三大重要变化。

说实话，看到这样的言语，真的把我吓一跳，给那些没买房的朋友也吓一跳，估计炒房客也吓得够呛。

第1个变化，楼市供大于求，价格有下跌的风险。

说实话，经济学家有时候说的话也可以信那么一点点，比如他们说楼市早就供大于求了，所以在价格上可能有下跌的方向。

你还别说我国的楼市早就供大于求了，而且现在各个城市又在全新的去拿地，供应量特别的大，本来大家都有房的，又新建了那么多房到底应该卖给谁呢？

商品房也是遵循经济学规律的，一旦供大于求，那么它的价格就可能扛不住，可能出现下跌。

那么手里面有多套房的炒房客肯定就慌了呀，毕竟房子那么多，一旦下跌就会出现严重的亏损，甚至降价也卖不掉。

所以楼市的这一个重大变化，大家一定要引起重视，接下来买房一定要买那些稀缺的，因为只有稀缺才能体现出价值，买的太普通估计是不怎么样。

第2个变化，城市化进程放缓进入最后阶段。

而房价之所以一直上涨，就是因为我国的城市化不断地推进，在1998年房改的时候，城镇化率仅仅只有36%左右。

所以这些年房价一直快速地上涨，因为城镇化的推进，很多的农村和小城市的人都往大城市聚集，所以大城市的房价不断在翻倍。

然而你知道吗，今年的城镇化率已经达到了60%，而发达国家的城镇化率也仅仅只有70%，所以城镇化率进入了最后的推进阶段，发展相对来说缓慢一些。

城镇化一旦开始放缓，那么进城买房的人也会减少很多，虽然未来可能还有2亿农民工进城买房，但他们不一定就有购买力啊。

说到底房价要上涨必须有需求，而且这个需求是足够给力的，能买得起房才能有购买力释放出来支撑着价格的上涨。

第3个变化，价格预期严重不足。

最大的一个变化也是今年我们才感受到的，因为今年的政策已经宽松了，什么低首付低利率，该用的救市政策都用的层出不穷。

然而结果怎么样呢？不仅仅成交量没有上涨，而且和去年对比还在暴跌，有的城市跌幅都已经维持在60%左右了。

那问题就来了呀，成交量都没有回暖又谈何价格上涨，成交量没有起来说明买房的人都在观望了，都在谨慎地操作了，他们可能觉得房价上涨的预期已经严重不足了，都不看好，房价会上涨了。

而且在今年中旬的时候，房价第1次出现了全国的普跌，那么我们的信心自然也就跌没了呀，毕竟以前房价都是只涨不跌，而现在突然一下下跌了，这会让我们觉得风向变了。

所以啊，明年如果楼市会迎来这样的三个变化，或者会持续这样的三个变化，那么房价真的可能超出我们的想象，而这一次超出想象，不一定就是暴涨有可能是下跌。