环球今日报丨2022年商品房销售额可能创近5年来新低，投资房产还有钱赚吗？

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从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了自由买卖的市场，而这期间正好赶上了城市化的大步推进，越来越多的农村人口进城，给城市住房带来了很大的需求，我们的楼市逐渐变得火热起来，开发商数量是越来越多，购房者的积极性也越来越强，买房就能保值增值深入人心，过去20年，全国平均房价已经从当初的2000元左右每平米涨到了后来的上万元每平米，商品房销售额和销售面积也是屡创新高，2000年我们的商品房才3900亿左右，可到了2021年我们的商品房销售额已经来到了18.1万亿元，变化之大让人瞠目结舌，可以说过去20年的楼市发展都是加足了马力。

当然在这个发展过程中，房价的不断上涨给购房者带来的压力也越来越明显，很多人买房几乎要拿出一个家庭一两代人几十年的积蓄才行，现在基本上90%以上的购房者都背负着二三十年不等的房贷，买房就影响到生活质量的事情很多人都深有体会，越来越多人都希望房价能够不涨甚至下跌，这样大的购房压力才会小一些。从2016年开始，全国就掀起了新一轮的楼市调控房住不炒，经过这几年的持续调控，我们的房价涨幅逐渐回落，去年我们的全国房价涨幅只有2.8%，这直接就让楼市中的炒房行为得到了明显的改善，毕竟房价这个涨幅回报已经和银行定期存款利率差不多了，没有了炒房者的影响，楼市销售额也出现了下滑！

去年下半年的楼市降温延续到了今年，让今年的楼市热度明显低迷，虽然开发商降价了，各地也在一直出台很多鼓励购房的政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，但从目前的楼市反馈来看并不是很明显，数据显示，今年1-10月份全国商品房销售额只完成了10.8万亿元，明显低于去年同期水平，而且很有可能今年全年商品房销售额创下自2017年来的新低水平。

从今年1-10月的商品房销售额来看，平均每个月销售额为1万亿出头，从目前的楼市行情来看，剩余两个月的楼市销售也不会有很明显的增长，超过2016年的11.76万亿还是没问题，大概和2017年的13.37万亿持平，大概率回到5年前的一个水平，这样的楼市变化不可谓不大，毕竟即便是在前两次楼市横盘的时候，我们的商品房销售额也没有出现这么明显的降幅，那么对于投资房产的人来说，还有钱赚吗？

笔者的答案肯定是有的，任何时候投资房产都是可以赚钱的，只不过未来投资房产的门槛更高，想要赚钱的机会更难了，过去上到开发商，下到普通购房者，都是可以通过买房完成投资理财，毕竟过去的楼市正处于一个上升周期，无论是需求还是房价都有很大的潜力，基本上闭着眼睛买房就能赚到钱，但未来投资买房想要赚钱就没那么普遍了，各种行业门槛知识门槛都是提高，普通人如果眼光不够，是很难实现投资赚钱的，而且未来不是任何房子都有增值价值，比方说三四线城市的房子，或者二线城市郊区位置的房子，影响房子价值的因素一个是城市实力，另一个则是地段！