深度｜张园，会成为上海首个时尚地标2.0吗？

张园

11月27日，始建于1882年的上海张园西区在时隔百年后迎来焕新揭幕。据悉，这一坐落于南京西路历史文化风貌区、经过4年保护性修缮的地标，将从12月1日开始陆续向公众开放。

(资料图片仅供参考)

这里保留了13处市优秀历史建筑、24处区文保点、5处规划保留建筑，不仅延续了海派风情、融合了老上海的街区尺度；刚开幕的西区地块还云集了Gucci、Louis Vuitton、Dior等奢侈品牌，极具看点。

新地标的诞生，会为上海甚至中国市场带来哪些思路？接下来，我们将从历史回溯及如今的业态规划两个维度，与大家一同走近张园，带来我们的分享、分析与观点。

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回溯张园历史

今日，即将重新对外开放的张园之所以拥有强人气的吸引力，不仅是有国际品牌的加持，也与深厚的历史及文化底蕴有关。

这里有着核心的区位优势、聚集人气的DNA、璀璨的历史，以及珍贵的建筑遗产。

上个世纪，张园也是汇集上海名人的休闲娱乐之地

张园所在地块最早是农田，1878年由英国商人格龙营造为花园别墅。 十年后，中国商人张叔和从和记洋行手中购得此园，并进行扩建，起名为“张氏味莼园”（又称张家花园），使之成为一个现代的公众聚集地。 那一时期，张叔和一直在张园中主持地块增修，至1894年，全园面积达61.52亩，为上海私家园林之最。园中设有当时上海最高建筑“安垲第”（Arcadia Hall），可以容纳千人以上会议，一时登高安垲第，鸟瞰上海全城，成为游上海者必到之处。

当时坐落于张园中的上海最高建筑“安垲第”

从1885年对公众开放到20世纪初期，张园一直被视为上海最知名的文化娱乐活动场所。这里是上海最早对市民开放的游乐场 ，其中设立魔术表演、游乐宫、中西式餐馆等，游人如织。鼎盛时期，许多外国事物均在此新鲜登场，如：照相、电影等，各种体育竞赛、赏花大会、展销大会、戏剧表演（包括中国最早的话剧表演），乃至市民婚丧嫁娶，都选择在这里举办。

后来，随着历史的更迭，这一地块被逐步改建为石库门里弄住宅及花园住宅（今威海路590弄）。2018年，静安区启动张园地块保护性征收工作，历时四年，近期张园西区终于作为首个对外开放的核心区域对外开放。

修缮后的张园

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业态规划

俯瞰张园地块（更新前）

张园位于南京西路核心区域，由四个地块组成，是 上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群 。

该地块曾被誉为“海上第一名园”，2021年，太古地产宣布与上海静安置业（集团）有限公司合资成立管理公司，以管理合作形式参与张园保护性开发项目，希望 将张园重新定位发展为上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标 。

DIOR @张园

从张园的整体规划上，我们看到了商业运营者们对“时尚地标2.0”的思考，即打破只是做招商、招满商的传统思路，而是求新、求“首”、挖掘差异化的内容及体验。 今天，抢眼的品牌组合会吸引人、但留不住人，有策略地引入及合作，会帮助商业激发出扎根于此的生命力。

即将对公众开放的张园西区大牌云集，有Louis Vuitton、Moёt & Chandon(酩悦香槟)、Dior、Gucci、Bvlgari Parfums、Vacheron Constantin等奢侈品牌，也入驻了Blue Bottle Coffee、By Far等人气品牌，业态十分丰富。 区别于邻近商圈，这里注重“首店”、“首秀”、“首发”效应的策划，希望输出有独家性、代表性的内容与体验。

张园或成奢侈品牌们在上海的“实验地”，在这里种下品牌跨界及出圈尝试的种子，展开多维度实践。 据了解， Louis Vuitton这次的家居生活用品快闪店是针对中国高端消费人群，及日益增长的家居消费需求所策划和推出的。POP-UP不仅带来了以往合作的设计师作品，也展示了来自品牌合作的第一位中国大陆设计师 Frank Chou 的联名系列 Object Nomades。 期待在接下来的公众开放中，看到来自市场的一线反馈，以及品牌后续推出的内容与策划。

江诗丹顿于上海张园西区隆重揭幕品牌迄今为止在国内最大规模的沉浸式体验空间——Maison 1755时间艺术「家」

Louis Vuitton于张园设立Objets Nomades观光家居空间，带来观光家居系列

Dior张园限时精品店亦在此揭幕，店内同步上线了品牌2023早春成衣系列。

据悉，张园东区还将入驻精品酒店、公寓及创意办公场所；南北区域也将分别设置文化演艺中心、潮流中心、美术馆等文化场馆。 该区域的地下空间还将实现南京西路地铁站（2号线、12号线和13号线）的交通换乘以及与周边社区的互联互通。

我们在此看到了丰富、兼具看点的品牌，“东静西闹”的框架设置，也感受到了宜人的游走尺度…从目前呈现的成熟规划来看，期待这里对“时尚地标2.0“的演绎——在此看到更多与前沿品牌的对话，也希望看到国际视角与海派文化在此碰撞出的灵感与火花。

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从汇集Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI、AMIRI旗舰店，以及本土原创设计师品牌的锦沧文华广场，到以“首”为策略的张园西区，我们看到了今天市场对品牌和内容的差异化、个性化需求，也看到了商业综合体对业态规划的新思考。

迭代，让商业更有生命力。期待他们的后续呈现，也非常期待看到这些思考从上海出发、实践于更多城市。商业活力不仅作用于KPI和业绩，也将为广泛的生活和市场带去鲜活的生命力。

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