世界通讯！2023华东商业发展报告发布

作为全国经济的风向标，领先的经济发展水平、庞大的人口规模、高度发达的零售商贸业、超前的国际化消费水平，让华东成为商业地产兵家必争之地。

实体商业作为促进经济发展的一项重要组成，疫情三年遭受了巨大的挑战，而华东作为全国商业地产发展的风向标，往往也是全国商业现状的缩影，因此也是被市场关注的焦点。

(相关资料图)

12月2日，联商网零售研究中心独家《2023华东商业发展报告发布》（下称《报告》）重磅发布。

《报告》聚焦华东，回顾2022，展望2023，以宏观的新开商业项目导向存量市场的变化、商业客流的变化，以及首店经济等多个维度来分析华东商业地产的未来趋势洞察，为行业提供一些可行性借鉴。

2022年前三季度华东购物中心客流变化

客流数据是购物中心衡量商业价值的关键指标，也是购物中心运营管理普遍关注的问题。通过项目自身的纵向和项目之间的横向比较，获得精准的客流数据分析，对科学合理地运营管理决策优化有重要的价值。

联商网数据战略合作伙伴富衍科技重点监测了华东区50家体量8-20万方之间的购物中心，通过大数据分析平台，采用经过真实数据训练的智能算法模型进行数据校准，可分别反映监测期内客流规模指数、日均/月均顾客到访频次、3KM/5KM渗透率等数据指标，以帮助各大商业项目和企业获取精准的市场行情信息，提供运营管理决策依据。

2022年前三季度华东购物中心开业情况

《报告》显示，2022年华东前三季度新开业的商业项目数量为93个 (不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下跌26%。

从近五年（2018年至2022年）前三季度开业的商业项目情况上看，2020年疫情发生年是个分水岭， 2020年开始前三季度的开业量均比2018年和2019年少。疫情对商业供应市场的影响深刻。

2022年前三季度华东首店品牌情况

作为城市和商业发展的一种新动力，首店经济不仅已经成为一种全新的商业模式，一定程度上也成为衡量一个项目生命力的高低，甚至是一个区域商业活力的体现。因此，联商网零售研究中心也希望通过分析今年前三季度华东区域的首店经济情况，来呈现华东商业的发展态势。

《报告》显示，以首店层次更高的中国首店以上（此次统计涵盖了中国大陆首店、中国首店、亚洲首、全球首店）为例，今年前三季度全国“中国首店”共开出203家，其中华东区120家，占比超59%，不乏南京德基广场开出的LOEWE罗意威香氛这样的全球首店。

2023年华东购物中心开业计划

供应市场的变化不仅反应了全国商业市场的供需关系，也体现了各大开发商对开发市场的态度。因此，每年的新商业项目增量值备受关注。在研究2023年华东商业发展趋势时，我们首先来看看供应市场的变化。

《报告》显示，2023年华东预计新开业的商业项目数量为192个 (不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，新增商业建筑面积约1491.86万方，平均单体建筑面积约7.8万方。

《报告》内容包括了各省份数量及体量分析、新一线和二线省会和经济强市突出、商业体量区间分布及占比、全国性开发企业恒强、标杆购物中心推荐等。

以上为报告部分内容，完整报告可至《联商网》官网和APP查看。