【天天热闻】诚意十足！佳兆业推现房抵债，低于市场价！

(资料图片仅供参考)

刚过去的11月份，整个地产行业，好事连连，支持民企融资的“三支箭”接连落下。

即将到来的12月5日，央行将再次实施降准0.25%，此次降准预计释放长期资金约5000亿元。银行的流动资金会变多，信贷政策相应会宽松，房贷利率有望进一步下调。对于刚需或者改善客户而言，无疑是一个不错的购房窗口期。

来源：中国人民银行官网

在一个个行业利好纷纷落定的关键时刻，一直拒绝躺平的佳兆业，11月30日在其官方公众号公布了最新一版的锦恒财富产品兑付方案， 首次以“实物抵款”的形式进行兑付，为投资人提供多样化兑付选择。

今日（12月2日），佳兆业开启了线上登记，投资人可以参与选房，同时还发布了《关于锦恒财富产品实物抵款相关问题的答复》，积极回应投资人关于首付、定金、房源质量等核心问题，确保抵房工作顺利进行。

一些人看到佳兆业的以房抵债方案，第一反应是为了去化！

真的是这样吗？

据报道，锦恒财富之前发行的相关理财产品，最低是30万元起投，大多是50万元起投，也有个别投了4000万元、5000万元的投资者。

按佳兆业已调整了好几版的兑付方案来看，投资人拿回本息的周期很长。

以2022年11月15日的一版兑付方案来看：每月20日集中兑付时间保持不变，针对兑付范围内的所有财富产品（含已到期，未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付。

相较以前，的确是减少了兑付额度。不过以恒大最新一版2000元每月的兑付来看，仍高出很多。

也有一些投资者对佳兆业这个兑付方案并不满意，认为对于自己投入过百万的理财本金而言，还款金额小，最终拿回本息的周期过长。

而在佳兆业11月30日发布的这版兑付公告中，首次提出实物抵债的方案。某种程度上也是对投资者意见的吸纳，尽可能缩短投资人拿回本息的周期。

这也是佳兆业资金链出现问题后，一直以来坚持执行的兑付态度。自2021年11月佳兆业经营受困以来，在多方努力之下，至2022年10月已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付，11月份新方案中的现金兑付部分也已如期执行。

不难看出，佳兆业的兑付态度一直是积极的。

“第三支箭”——股权融资的正式落地，意味着房地产市场有望加速筑底回暖，楼市复苏在即，房子作为抗通胀的重要资产，佳兆业的抵房态度不仅积极，具备诚意，且也具有很大的执行性。

1、大部分为现房，并且产权清晰

当下房企“以房抵债”的例子屡见不鲜，但是拿现房抵债的并不多。譬如之前绿地抵尤安设计的144套房产中，仅有一套处于建成可交付状态，其余皆为2023年或2024年交付的期房。

佳兆业方面表示，参与抵款的房源，大部分都是现房，投资人不必担心楼房烂尾，交付没有问题。 同时该房源产权清晰，没有被查封、抵押等情况。

2、抵房房源所在城市区位尚可

据有关人士指出，佳兆业此次抵房房源所在城市区位尚可，并非区位不好的“烫手山芋”。

其实向来以粤港澳大湾区为大本营的佳兆业，一直聚焦于核心城市的开发，土储优质，项目的区位条件较好。

截至2021年6月30日，佳兆业总土地储备约3114万平方米，总货值约7347亿元，其中粤港澳大湾区占比76%；深圳、广州可售货值约3455亿元，香港可售货值约301亿元。

3、缴纳首付是为了确保网签

佳兆业的抵房方案中，投资人需缴纳不低于20%首期款。

至于为何要交首期款的疑问，佳兆业方面表示，因为根据房源所在地购房政策规定，缴纳首期款才能网签，并且首期款将进入房源所在地项目监管账户。

过往恒大“以房抵债”的方案无法落地的关键，就是因为仅草签了抵房合同，首期款未到位，以至于无法网签取证，最后不了了之。

4、房源的价格随行就市，参照市场价格略有优惠，低于市场价

2021年11月，佳兆业刚出现暴雷事件时，整体楼市开始出现“急转直下”。一开始市场震荡时，很多购房者的观望情绪浓厚。

经过近一年的震荡，截止到今年9月，据国家统计局的数据可以看出，70城一二手房价同环比均负增长，回落城市增至7成以上。

很多城市的首套房贷利率也下降至4.1%附近，有的城市仅为3.9%。恰逢政策支持之际，楼市面临复苏。

佳兆业这个时候推出抵房方案，参照市场价格的同时还略有优惠，同样的金额，投资人可以兑付更大面积的房源，且房贷利率相较于之前百分之4点多、5点多也降了一些，相当于节省购房成本。

5、充分兼顾大额、小额投资人权益

这次的抵款对象为“所有锦恒财富产品投资人，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品投资人。”

因为有的投资人是30万元起投，有的是50万元起投，也有个别大额上千万的，为了充分兼顾大额、小额投资人权益，佳兆业还允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源。

且为了便于方案的实施， 投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房，抵房人具备房源所在地区的购房资格就行了。

目前政策利好频出，楼市复苏在即，“第二支箭”落下后，龙湖、新城、金地、旭辉、万科等6家房企获得债券发行机会。

在政策利好大环境下，佳兆业的抵房是的自我救赎，可以保障投资人权益不落空。

自去年年底佳兆业的理财公司暴雷到现在，佳兆业一直在积极应对，绝不躺平。

据行业数据显示，近一年来，佳兆业已出售其位于香港、深圳、上海、广州等大城市项目或项目股权逾30个。

今年6月、7月，佳兆业更是先后以29亿元卖掉上海的总部大楼，及尚未建完的深圳新总部大楼。

不仅如此，为了引入资金盘活资产，推动旗下大量住宅的去化、城市更新项目的转化。

佳兆业多次牵手金融机构、AMC（如长城资产）、国企（如中铁五局、招商蛇口）等合作。

譬如今年4月，佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作，聚焦其在粤港澳大湾区的城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作，缓解短期流动性困难。

自去年行业危机爆发以来，这是首例 “央企+AMC+出险企业” 的合作，充分显示了金融机构对于佳兆业基本盘的信任。

7月，佳兆业还与中信银行、中信城开以“服务信托”模式进行合作，中信城开通过融资代建提供一定盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营。

多模式合作对于佳兆业旗下多个城市项目的复工复产起到了重大作用，譬如今年5月，佳兆业广州货值最高的旧改项目——白云城市广场官宣全面复工；9月，揭阳重点项目佳兆业未来城复工。

数据显示， 2022年1-10月，佳兆业累计交付1.5万余套房。旗下各地项目的正常开发、建设、经营，为佳兆业锦恒财富的“实物抵债”兑付提供了坚实的基础。

在10月披露的季度最新消息中，佳兆业表示，将继续与品牌伙伴（包括国有企业）合作开发其物业项目，加快发展中物业及已落成物业的销售，并在需要时继续出售资产。

可以说，兑付，佳兆业绝对是认真的，且有着足够的信心。

[责任编辑：h001]

关键词：城市更新低于市场价招商蛇口

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