楼市“三箭”齐发，房地产行业能否走出低谷

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为“保交楼、保民生”，化解房地产市场所面临的危机，宏观政策面明显加大了对楼市支持的力度，这其中尤其以楼市的“三箭”齐发为甚，银行信贷、债券融资、股权融资全部向房地产市场开启了绿灯。

特别是股权融资，证监会为房地产行业重启了暂停12年之久的再融资，这让上市房企如沐春风，一批房企争相筹划起再融资事宜。毕竟股市里的钱，只要能拿来，那就是属于自己的，这对于上市房企来说，有着天大的诱惑力！毕竟不论是银行贷款，还是倒债券融资，都是需要还本付息的，只有股市里的钱是不需要付息也不需要还本的，所以上市房企在股权融资上谁也不甘落后。

那么，楼市“三箭”齐发，房地产行业能否就此走出低谷呢？对于这个问题，显然还不能盲目乐观。

当然，楼市“三箭”齐发是有助于房地产行业走出之前的至暗时刻的。在“保交楼、保民生”政策的支持下，房地产行业基本上可以保证交楼任务的完成了。这对于房地产行业来说尤其是对其中的某些开发商来说，可以松一口气了。在房地产企业得到资金支持的情况下，尤其是在得到股权融资的支持下，就可以继续维持生存了。债务危机，资金链断裂的风险得以缓解。

但房地产市场要走出低谷还是比较困难的一件事情。虽然房企得到资金的支持而以松一口气了，但房企要走出低谷，还需要寄希望于百姓对房屋购买力的提高。现在所面临的形势是，房企得到了资金的支持，但百姓的购买力却没有得到资金的支持，经过最近几年的疫情，百姓的购房能力不是提高了，而是下降了。百姓买不起房的问题更加突出。而只要百姓购房能力不能提高，开发商的房子卖不出去，房企就很难真正走出低谷。

要提高百姓的购房能力并不是一件容易的事情。虽然现在一些银行降低了购房的贷款利率，甚至降低了购房的首付比例，延长百姓购房的还款时间，但这并没有真正提高百姓的购房能力，延长百姓的还贷时间实际上也是让百姓在更长的时间里不敢消费了，失去了消费的能力。因此，要让百姓购得起房，重要的还是把房价降下来。如果不把房价降下来，百姓的购房能力很难真正提升，房地产市场也很难真正走出低谷。

因此，楼市“三箭”齐发只是解决了房地产市场目前所面临的危机，阶段性地解决了房企的生存问题。但如何让房地产市场走出低谷，这个问题仍然还是困扰楼市的重要问题。对于楼市来说，楼市“三箭”齐发，治的只是标，而没有达到治本的目的。

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