楼市最近政策的力度之大，超出了所有专家的想象力。
我们很清楚，楼市现在的根本问题是需求不足，确切地说是有效需求不足。记得前些年看万科的楼盘，一对从陕西延安来的风尘仆仆的中年夫妻，问我万科的房子会不会跌。那个时候二线城市哪里有跌的问题嘛，妥妥的，没毛病。这两口子在大厅的一角小声商量了一会，跑过来握住我的手说道：谢谢，我们准备多买几套。这两农村的朋友也太有钱了吧？差点吓了我一跟头，那时陕北出石油，成就了一大批冒险家。这就是有效需求，手里要有钱呀。
现在又是什么情况？
(资料图片仅供参考)
最近房地产公司融资不下二万亿，这与其说是在救房企，感觉更像是将夜前的一场大兼并，通过统一的大市场进程，加强可控性，避免全面塌方，纯属不得已而为之。有这么多的钱，本来是可以用于支持实体企业减免税的，如此看来，在年末经济的轻重缓急上，政策支持更偏重于土地财政，因为房地产的量级太大，也直接影响到就业与民生。
房地产最根本的问题是需求不足，但是，危机却出在供应端。
房企存在大批破产的风险，这个风险承载不了
中国房企业有九万多家，超过了全世界的总和；而美利坚仅五百多家，它们更多的是景观公司。
如果政策不救房企，失业人数将是千万级的。
恒大爆雷时，大家一起骂他活该，太贪婪，其实，恒大不过是一个标签，标签的背后是数以万计的房企，不独是恒大在负债，是所有的房企都在负债，不独是恒大在“恶性扩张”，以今之眼光看昨日，是所有的房企都在“恶性扩张”。再有一年房子销量上不去，价格又不允许降，所有房企都会步恒大之后尘，那天天都会有某人或某某人跳下去的谣传了。
这是楼市必救的第一个理由。
如果不能保交付，是不可以把风险转嫁给业主的
保交付不用担心，这是我们制度的性质决定的，民生无小事，何况是老百姓集六个口袋买房子的大事呢？
预售制从法规上说，银行与地方都可以超然于事态之外，不承担任何法律责任，但是，从预售制的关联性说，开发商、银行、地方本质是同一个金融游戏中的玩家，都有责任。只要是房地产开发的利益方，就一定有责任。房企都垮了，责任就落到了银行与地方头上，所以，还不如让房企通过兼并，整体上活下来，即便是背上了高负债也必须救。
可以说，这一次政策出手是果断的，应该为之点赞。不管怎么说，开发商、银行、地方都不能自毁市场的信用链，不能把市场的终极风险压在业主身上。
这是楼市必救的第二个理由。
土地财政需要时间
房地产的根是在土地财政。
相比之下，房地产老总的荣光不过是蹭了土地财产的一点油水，关于这一点，有两个数据可以避免太多不着边际的争议，一是地方财政对房地产的依赖度在５０％以上，二是房价包含的政府性收入成本在６０％以上，其它的就不用多说了。
我们房地产中一切反逻辑的行为，都具有必然性。
还是先看看最近又一个反逻辑的行为吧。按规定地方在集中供地后，允许一年中有三轮土拍，地方年度财政一半的钱要通过土地转让金来实现，土拍是地方财政的命门。但是，最近一些城市开始了四拍，五拍。原因不言而喻，前三轮没拍够，房企拿地不积极。现在，有了这一轮强大的金融支持，应该好做企业的工作了。
也就是说，地方财政非常依赖房地产，如果今年房地产垮了，明年地方财政是没法过日子的。
有没有可以替代房地产的行业？
没有，一个也没有。
有的专家大谈新能源、５Ｇ、无宇宙，那是一点边也不沾，这些行业不仅没那么大的权重，一时半会也发展不到什么样，最重要的是，性质不同，这些行业不是政府的公共资源，不是额外税，与其它企业税收是一样的，它是新能源，还是茅台酒，对政府收入来说没什么区别。而土地转上金则是实体税收之外的额外税，是天下掉下来的大馅饼，没有谁能替代。
既然无可替代，那土地财政一时半会还不能退出经济舞台，那房地产就不能崩，五拍不行，还有六拍。
这是楼市必救的第三个理由。
所以，一条救市的逻辑脉络也就清楚了。要救楼市就要救房企，许老板不能走，该开会还是要开会，尽完自己的社会责任。
救房企也就是在救土地财政。
但是，有一点可以肯定，土地财政不能再长期继续了，要用时间换空间，天上掉下来的馅饼不能再吃了，老百姓的口袋已经没那么多钱了。今后，财政必须与企业的发展共进退，企业不发展，地方就要精简，没什么道理可讲。如此强大的政策支撑了供应端，而问题的解决是需求端，这么高的代价已经付出去了，相信需求端必有大招。
未来的口号是：销量不涨，救市不止。
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