百事通！风起钱塘，与伟大企业同行，首单生物医药产业园REITs来了

2022年12月12日（周一），“华夏和达高科 REIT”，代码180103，面向公众投资者部分正式开售！

(资料图片仅供参考)

产业园区REITs

REITs，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。

简单粗糙的讲产业园区REITs，就是原始权利人把产业园项目卖给REITs，今后由REITs收租金，买REITs的投资者分租金。这样一轮操作后，投资者有了能收租金的金融产品，原始权利人能快速回收钱，又能开发新项目。应该说，这是利国利民的好事。

在当前市场环境下，作为产权类REITs的发行估值和已经上市的产权类REITs的估值相比，项目发行定价应该基本合理，具有一定的投资价值。参考近期REITs的发行情况，投资者仍需注意这产品可能发生比例配售，且配售比例较低的风险。

华夏和达高科 REIT项目情况

项目位于钱塘江畔，智汇杭城，此处有视频，有真相。

项目资产：包括和达药谷一期项目和孵化器项目。和达药谷位于杭州市钱塘区下沙街道福城路291号，孵化器项目坐落于杭州市钱塘区白杨街道6号大街452号。

项目原始权益人：杭州和达高科技发展集团有限公司，和达高科前身是杭州和达高科技发展有限公司，于2016年7月14日成立，是杭州钱塘新区管委会直属杭州钱塘产业发展集团下属企业，负责科技产业园区建设、运营和服务工作。截至 2022年6月30日，钱塘新区产业集团是和达高科的控股股东，持股比例100%。和达高科的实际控制人为杭州钱塘新区管理委员会。

华夏和达高科 REIT项目投资价值

根据《发售公告》，参与本次报价的97家网下投资者管理的 349个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，报价区间为 2.526 元/份-2.930元/份，拟认购数量总和为 2,007,630 万份，为初始网下发售份额数量的155.03 倍。应该说该项目得到了许多机构投资者的认可。

根据基金《发售公告》披露的收益预测，根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，本基金2022年预测净现金流分派率为 4.11%（年化），2023 年预测净现金流分派率为 4.22%。在当前市场环境下，略高于同类项目，具备相当的投资价值。

风险提示：投资者不能依据其他REITs的上市后涨跌幅，预测本只REITs涨跌幅。发行期认购REITs，也不代表一定盈利。基金管理人的可分配金额预测基于假设基础上编制，并非基金管理人向投资者保证本金不受损失或者保证其取得最低收益的承诺，各种假设具有不确定性，投资有风险，投资者进行决策时应谨慎使用。

华夏和达高科 REIT发售信息

发售时间：2022年12月12日（周一）

发售代码：180103

发售价格：2.808 元/份

向公众投资者发售：0.555 亿份

认购限制：场内单笔最低认购为1000份，或其整数倍。

上市交易：拟在深圳证券交易所上市交易，上市事宜另行公告。

特别风险提示

投资REITs不意味着稳赚不赔，REITs基金亦未经任何一级政府、机构及部门担保。投资者在参与基础设施基金相关业务前，应认真阅读《招募说明书》、《发售公告》等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，并根据自身风险承受能力，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。投资有风险，决策需谨慎。

作者：权唐 S1440611030014

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