金茂逸墅“黑科技”or装修不当，2000万的北京豪宅怎么就“塌了”？

近日，北京一女子下班回家发现，家中客厅餐厅的吊顶居然塌了！

(相关资料图)

其拍摄的视频显示，不少建筑材料砸在地板和沙发上，水晶吊灯摇摇欲坠，还有漏水的声音。天花板上剥落的一层网状结构部分悬空，据介绍，那是房屋的“毛细管网”。涉事房屋房价高达2000万，为北京亦庄金茂逸墅。

随后，一位自称当事人的女子再次发视频称，确认了豪宅售价2000万，并提到了涉事房屋的物业为金茂。

一位接近开发商的人员向时间财经表示，该别墅为毛坯交房。初步调查的结果是，掉落部分并非交付标准，怀疑是因为装修当中的不当施工造成毛细管网破损，后自行进行非专业修复，导致毛细管网持续渗水，石膏板长时间泡水，其承重能力降低后脱落。据介绍，目前开发商方面愿意承担毛细系统的修复，但双方就精装修损毁成本由谁承担还存在分歧。

对此，时间财经联系该业主，截至发稿时间，暂未获得回复。

北京市盈科律师事务所高级合伙人李松对时间财经表示，吊顶是整个房子不可分隔的一部分，如果该吊顶是开发商提供的，那说明开发商的交付物有瑕疵，应该是开发商的责任。如果这个吊顶是业主自己安的，那掉下来和开发商就没有什么关系了。

图源：网络

中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2007年在香港联交所主板上市，官网介绍，公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。

此外，金茂物业服务发展股份有限公司（简称“金茂服务”）也于今年3月在香港联合交易所主板挂牌上市。

据公开资料，北京亦庄金茂逸墅开发商为中国金茂，位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口，南海子公园东南1000米，项目由X87、X91地块组成，占地面积约16万平方米，建筑面积约37万平方米。由15栋新古典风格的低密产品和20栋现代简约Art-deco建筑风格的墅境高层组成。

项目最早于2015年9月开盘，每套总价在1700万元-2000万元，别墅产品2018年毛坯交房，叠拼别墅为6层，1-2层为下叠，210平米；3-4层为中叠，180平米，5-7层为上叠，180平米，均为精装交房。

金茂逸墅主打科技住宅，恒温恒湿的概念，其“毛细管网”也一直是金茂引以为豪的“黑科技”。

据金茂方面的公开介绍资料，毛细管空调是一种将温度和湿度分开来分别控制的空调系统，由毛细管网通入冷水或热水、主要以辐射传热的方式调节室内温度，同时由新风调湿机组将新风处理为“千风”(夏季）或“湿风”（冬季），为室内提供新鲜空气并调节室内湿度。

毛细管冷暖系统将毛细管网席铺装于顶面、墙面或地面，然后通过抹灰或地板

面层暗藏，对房间的影响仅是顶面层或地面层加厚1~2cm。

对此，有网友调侃称，“没住过豪宅的人，今天学习了什么叫做毛细系统”“一时间不知道该心疼这个业主，还是心疼自己没钱”。

一位中国金茂绿建公司（简称“金茂绿建”）的离职人员向时间财经透露，毛细管网系统是金茂绿建的产品，金茂绿建是中国金茂的全资子公司，看到这个新闻大家也在私下讨论，并认为大概率是业主的灯太沉导致的。

不过，该业主在视频中表示，房子的原始吊顶以及毛细管网的恒温恒湿系统全部是开发商交付的，二次装修的时候完全没有动过、也不敢动，这一点金茂地产客服关系部已经来核实过。二次装修全程都是在金茂物业工程管家的监督指导下完成的，“所以很多网友们问我，会不会是我们的吊顶或者是吊灯打穿的，这个完全不涉及。”

业主还在视频称，装修改造的图纸都是报给过金茂物业以及金茂绿建审核过的，当然他们有没有审，不详。

那么，吊顶问题到底怎么回事，后续将如何处理？时间财经联系了金茂方面，截至发稿时间，暂未获回复。（北京时间财经 陈世爱）