速递！“不差钱”的华润置地闹出商票逾期大乌龙

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近日有自媒体爆料，华润置地在11月出现商票逾期。华润置地（贵阳）有限公司被列入上海票交所披露的《截至11月底商票持续逾期承兑人企业名单》中。据平台数据显示，截至目前，该笔约361万元的逾期商票已完成兑付。

值得关注的是，文章发布后，华润置地（贵阳）有限公司向各大自媒体内容平台发函，要求下架该篇稿件。函中写道，“由于商票兑付账户支付问题，导致华润置地贵阳公司22-25号累计四笔商票共计361万元没有当天兑付。华润置地已通过其他账户兑付，没有逾期商票，但历史逾期记录进入票据中心系统。根据上海票据交易所规则，由于账户支付原因导致出现逾期记录的，承兑人可提交申诉材料进行修正。目前华润置地贵阳公司已向上海票据交易所提交申诉材料申请修正信息，票交所将消除逾期记录。”

如若函中的信息为真，那这就是一起由于账户支付原因导致出现商票逾期记录的乌龙事件。毕竟，作为千亿房企的华润置地，光2022年上半年就豪取106.0亿的净利润，17.11%的净利率更是在一众房企中遥遥领先。区区361万元的商票对于华润置地来说，的确是不在话下，但是华润置地其他子公司的商票余额却不是一个小数目。

仅华润置地（深圳）有限公司涉及承兑余额就接近9.8亿元。而从总体情况来看，截至2022年上半年，华润置地一年内到期的中期票据余额高达125.7亿，一年内到期的银行及其他借贷为452.2亿，应付票据(非流动)为410.7亿，而负债合计更是历史性地突破7000亿，高达7033亿。

在各大房企忙着降杠杆的时候，为何华润置地的负债反而创了新高？这一切都与其今年“逆市抄底”的大动作有关。从拿地投资上看，今年华润置地拿地扩张动作较为积极，投资力度上也高于同行。中指研究院数据显示，前11月华润置地以819亿元的权益拿地金额和2031亿元的累计新增货值排名房企双料第一。但其拿地积极性在11月明显下降，11月单月权益拿地金额仅新增16亿元。此外，在拿地面积上，1-11月华润置地拿地面积530.0万平米，虽然排名行业第一，但与去年同期相比减少了40.1%。

值得注意的是，近日华润置地还公布了自己11月的销售经营状况。2022年11月实现总合同销售金额约人民币222.0亿元，总合同销售建筑面积约109.81万平方米，分别按年增加9.1%及减少11.9%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约164.8亿元及83.48万平方米，分别按年增加14.8%及减少9.4%。2022年1-11月累计合同销售金额约人民币2517.3亿元，总合同销售建筑面积约1155.194万平方米，分别按年减少7.0%及 26.1%。

综合来看，华润置地前11个月的拿地销售比约47%，而同期百强房企的整体拿地销售比仅有18%。不过对于规模有着进阶需求的华润而言，如今低位抄底才能更好实现其“十四五”战略规划：2020年~2025年的权益销售额和租金收入都翻倍，再造一个华润置地。