武汉市第六批集中土拍武汉城建独中四元 首批城市更新项目由其底价竞得

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2022年12月27日，武汉市第六批集中供地拍卖活动顺利开拍，共成交各类用地20宗。加上12月16日、12月20日成交的4宗土地，近期武汉组织的3场拍卖活动共计成交各类用地24宗，成交土地总面积154.19公顷，规划建筑总面积317.97万平方米，成交总金额297.08亿元。

据武汉市土地交易中心介绍，近期拍卖活动呈现四大特点：一是多宗项目溢价彰显市场活力。位于武昌区中北路的P（2022）132号住宅地块表现抢眼，吸引了7家企业前来参与，经网上竞价37轮后，最终由厦门建发集团的关联公司溢价18000万元竞得，项目溢价率14.35%。另外，12月16日成交的东湖高新两宗住宅地块也分别有3家企业参与竞争并溢价成交。年末多宗项目产生竞价溢价，为武汉土地市场增添了暖意。

二是地方国企“勇挑大梁”。今年以来，以武汉城建集团、武汉城投集团、武汉地铁集团、武汉文化投资集团、汉阳城建集团、盘龙城交通建设投资公司、江岸区房地产公司等为代表的地方国企积极参与，成为了市场拿地主力。近期3场拍卖活动地方国企共竞得各类用地9宗，成交总金额146.47亿元，占3场拍卖活动总量49.3%。

三是知名企业看好武汉。武汉市近期拍卖项目涵盖了多种用途和类型，吸引了华润置地、招商局地产、龙湖地产等大型知名企业前来参与竞买，其中泰康集团、中建三局、中国电建、中国一冶、中铁十八局、浙江宝业、湖北省联投、武汉城建集团等企业均有所斩获。

四是民营企业表现积极。除大型央企、国企外，民营企业也踊跃拿地。其中，来自成都的万华投资集团为“新抢滩”武汉的外地民企，以33.2亿元的拿地金额强势入驻了长江新城；另外，浙江宝业旗下的湖北省建工房地产开发有限公司竞得东湖高新住宅地块，深圳万宸竞得佛祖岭住宅地块，泰康集团竞得东湖高新科研地块，龙湖地产参与了中北路地块的竞争。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，此次江汉、硚口、武昌、青山、花山等区域有多个优质项目供应，武汉城建在本次土拍中独中四元。其中，江汉区电影制片厂项目是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块，最终由武汉建卓置业有限公司（武汉城建）底价66.86亿元竞得；本批次公告中P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等两宗地块，为针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目，同样由武汉城建底价21.9亿元、15.26亿元竞得。另外还有武昌区杨园街（国棉二厂）P（2022）134号土地被武汉城建底价19.19亿元拿下。综上本次土拍武汉城建出资123.19亿元，占总出让金超过一半。

此外，六批次土拍结束之余，武汉土地市场网公告五批次部分地块再次延期。公告显示为严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，考虑近期疫情因素影响及按集中供地的相关要求，武汉市对可能出现异动的地块现采取以下措施：将P（2022）111、114、115、116、117、118等6宗地块的拍卖时间调整至2022年12月30日。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野