今年是房产置换的好时机吗？回答这个问题，先看成交数据：
(资料图片)
2022年，真的是豪宅的爆发年： 广州市场，今年以来，广州千万以上豪宅已超两千套，年成交套数大概率会破记录；
佛山市场，仅11月一个月，佛山即成交105套千万级豪宅，平均1天卖出3.5套，套均总价突破1930万；即使是300万以上的豪宅项目，也有超200套的成交量。
这说明什么？总价高一般非首置客，大多数成交应为房产置换。置换客主要关注两点：一是改善居住条件，二是房子增值保值。
怎样的大平层豪宅才能一步到位？
换房摩擦成本并不低，各种税费等交易费用，预计超过10%。大平层买家下决心置换，原因有如下几类：
01-以旧换新，升级优户型
老房子的设计理念比较落后，采光通风不够好，面积分配不合理，公摊面积大，狭长走道浪费面积......每次回来，都体会不到家的温馨感。
他们的目标，是要解决户型功能的痛点。
02-以小换大，升级大空间
之前的房子很小，随着家庭成员增加，深感家里空间不够用。每次有朋友来做客，都要带到外面去吃饭玩乐，很不方便。想要更多房间，更阔绰的客厅公区和卧室......
他们需要换到更大的空间！
03-以新换心，进阶核心区
选择核心区的理由有很多。譬如住惯CBD的，即使换房也想住在市区。又如，现有住所的区位发展受限的，想要换到增值保值能力强的核心区。再如买给孩子的，要考虑年轻人的喜好和未来发展。买给已退休的父母，得结合他们想住得舒服又方便的需求。
而这一切，城市核心区才是最优解！
对于改善客户而言，大多不是首次改善。此时置换，地段不能差，要能抗周期，又不想上太高杠杆，因此，要优先关注，楼型与户型格局。
要满足以上居住需求，豪宅大平层这么选！
房子好不好，住进来才知道！要怎样才能住得舒服，有几个关键指标很重要，把握住这几点，市面上大平层，可以筛掉一大半。没有真正的南北对流！超标准通风采光！谈何改善？
痛点1：板楼or塔楼，谁更胜一筹？
板楼还是塔楼，楼型直接影响居住品质。前几年大平层，多采用品字形点式排布，要掐表晒太阳，只有上午或下午有采光！景观视野也受到遮挡。
现代一字型纯板式结构，设计规划上发挥了更多优势：
a、减少户型间遮挡，保证了日照采光及通风效果，最大限度保证业主的隐私；
b、有效增加一线景观户型数，户户看景；
c、极大提升户型利用率，减少公摊，甚至做到零公摊。
痛点2：追求景观面，而妥协朝向
虽然都是大平层，但大部分景观豪宅，设计上一般是哪里有景观阳台就朝哪里。有些都做不到南北通透对流，或者是假对流，没有风。
新一代户型，在设计布局上，不仅实现最大限度看江，更注意纵向对位，南北向穿堂风的房子，别提多舒服。
更有优秀的作品，无论是主套还是边套户型，都做到了全户型南北通透的布局，两面通风采光，加速空气对流，有利于散热，也能保证室内的亮度；夏季南北对流的自然风，也会给你远比空调冷气更舒适的纳凉方式。
新一代户型，在层高设计上更为舒适。进阶高品质住宅的层高标准需达3米，才能让居住者感觉舒适，例如上海汤臣一品的层高为3.3米，而一些城市顶豪项目甚至能够做到约3.4米，如此超标准的层高，采光通风自然更为极致！
痛点3：忽视窗地比，通风采光差
上一代产品，受制于窗墙结构，窗户开得小小的，基本做不到等面宽，更别说L型大飘窗。
而新一代产品，除必要结构，抛去传统的墙面设计，采用造价更高的LOW-E弧形玻璃为“墙”，打造全玻璃幕墙公建外立面，玻璃幕墙的卓越视觉享受以及与风景的高互动性，都是普通建筑难以企及的。
室外景观、采光、通风最大化渗透，少数优秀的产品，做到了远超行业标准的超大窗地比、窗墙比，从室内看，每一扇窗几乎都是窄边设计；从室外看，除了极细的线条，全是一镜到底的“瀑布屏”。
没有尺度感更强的公共空间！谈何改善？
痛点4：公共不合理，“暗卫”体验差
对于塔尖人士而言，社交、会谈、思想交流通通都是生活重要的组成部分。而传统的大平层客餐厨关系分离，社交属性弱；南向面宽不足，空间不通透，家庭核心区空间尺度感不强；另外大平层似乎有个逃不过的硬伤-暗卫，使用体验感差，长时间易有霉味。而新一代优秀大平层，能稳稳拿捏住几个关键点：
一是LDKB设计，几大功能空间无割裂，促进家人情感共融；更有少数优秀者在普遍的餐客厅之外，衍生出独立的第三空间——“第三厅”，即可在餐厅、客厅、家庭厅，可同时开出三场不同主题的派对，且互不打扰。
二是公区升级，均衡的面宽和进深设计，通风采光及尺度感拉满；
三是阳台升级，拥有足够阔绰的休闲互动空间；
四是全明卫生间设计，极度舒适从容的生活品质。
没有独立出入、采光通风好的工人房！谈何改善？
痛点5：没有工人房，难言私密性
新一代户型有不少进步表现：一是设置了工人房的独立入户动线，保护了主人私密；二是实现了通风采光，并且连通次阳台，给到工人足够尊重。
没有私属电梯厅和内外双玄关！谈何改善？
痛点6：电梯无采光，主佣不分梯
要不无专属电梯厅，要不电梯厅无采光、空间小，实用性不强。主人和佣人同一入户动线，私密性差。没有外玄关，且内玄关收纳性不强。
新一代户型，做到两梯两户是标准，做到两梯一户是惊喜，做到三梯一户？几乎否定了北上广深、乃至全国99.9%的项目。就算放眼全球，也寥寥无几，且无一不是天价！
新一代户型，可以做到电梯直接入户，电梯出来就是自家的入户花园，隔离出一个私人的专属电梯前厅空间，传统电梯厅带来的公摊就此消失了；
同时，主人和佣人有不同入户动线，生活私密性得以保障。
以上都说明了：新一代优质大平层，对人居需求有了更透彻的解读。
设计师基于客户居住习惯出发，解决了上一代产品的设计缺陷，居住是舒适度大大提高。
这一类产品，才是市场上置换客们，应该盯着的目标。
纵观整个佛山豪宅市场，只有她能完美兼顾新一代大平层的所有特点。
现在我们好好了解下她，到底有多“能打”
460㎡终极尺度，匹配塔尖豪门
400㎡+的大宅，在中国豪宅市场，唯有极少数发展商敢于挑战。因为多数豪宅在规划时，以营销为导向，在控制成本上做到出色，但另一面，就不得不在户型上做出妥协。但真正的豪宅，就是要对一个个妥协说不。宝能·云境台460㎡无界平墅，以奢侈尺度带来终极的居住舒适感，也让佛山大平层的迭代上升到新阶段。
270°三面瞰江，鲜有与之比肩
宝能·云境台8栋楼王新品引入“全面屏”的景观视野概念，打造270°“IMAX”电影级环幕视野，同时，建筑外立面采用全落地LOW-E中空玻璃幕墙外立面，再加上通透的铝板搭配弧形曲面和大面宽、环幕视野的落地窗，正可谓，只有闭上眼睛，才看不到风景。
创新“空中庭院”，鉴城市所未见
8栋楼王新品，将别墅级的庭院搬到空中，打造了一个长达20.8米、宽达4米、高约6.8米的双层挑空立体阳台，把本属于地面的院落，移到了空中，构一方“空中庭院”，或许称她为“顺德最美阳台”也不为过吧！
私家天际泳池，遨游城市之巅
世界七星级奢华酒店中，新加坡金沙酒店、迪拜帆船酒店、“天际泳池”为经典代表，却非私人物业，难以专享。宝能·云境台将全球顶豪的奢享呈现给顺德，打造长约8米，宽约2.4米，约19平的私家天际泳池，试想一下，在自家房子内的私家泳池里畅游，并且距离星空仅一步之遥。仅这样的体验，就已经足以傲视市面上绝大多数顶豪产品。
三梯一层一户，归家已是非凡
纵观佛山，拥有豪宅无数，但真正做到一层只有一户的大平层，只有宝能·云境台！
每户出电梯门都有一个约25㎡的独立电梯前厅，极致的拓展空间，带来零公摊，近100%的得房率，实属见佛山所未见！
同时楼王新品配套三部电梯，两部电梯为主客梯，一部电梯为佣人梯，入户走廊只为主人而设。归家路上，乘坐电梯，到达所在楼层，独立门厅、独立入户、独立整层，避免被打扰，也杜绝了无关人士的探访，尽享尊崇与安全感。
行政级套房主卧，进阶人生尊崇
宝能·云境台8栋楼王新品主卧空间达到了惊人的约73㎡，要知道豪华五星级酒店的行政套房也就是40平米左右。主卧套房实现了南北对流，床上躺着都能感受过堂风，入口处过渡玄关区、超大独立衣帽化妆间、奢阔休息区、主卫双台盆洗漱区、马桶区、淋浴区，还有外置的浴缸泡澡区，独立阳台，礼仪之外，近乎五星酒店总统套房居住体验，尊重每一个家庭成员私密生活。
每个人的心中都有自己对终极改善的执念，它或许是对诗与远方的终极追求，也或许是对城市资源的极致占有。
但在顺德，能够把大良主城核心、一线滨江、终极尺度、极致产品力、顶级圈层会集于一身的宝能·云境台，即使放眼未来，也是能够跑赢市场周期，站在金字塔的顶端，被人高呼：或许这才是终极改善该有的样子。
一层一户 无界平墅 建面约460㎡江幕大平层 楼王新品 仅30席 全球鉴藏
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