世界通讯!七年深耕西南打磨软实力,成都将迎来第二座大悦城

2023-01-07 13:41:27    来源:RQ商业观察室    

区域统筹力,反哺单项目运营力;大悦城西南的商业探索已然进入新篇章。


(资料图)

撰文 | 金玲
编辑 | 锐裘
美国建筑师沙里宁曾说过:城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负。
川渝自古便是物资丰饶之地,巴山钟灵、蜀水毓秀。作为西南地区的中心城市,成都一直被誉为「天府之国」,近年来更是被定为面向未来的「公园城市」。近几年,在城市化过程中,成都城市土地面积和常驻人口都在双向增长,它就真的如同一本新旧融合的书册,生动地向外慢慢扩展。
2015 年,第一座成都大悦城于武侯区启幕,并在接下来 7 年里,大悦城在深耕成都市场的同时,逐渐扩展至昆明、重庆,形成西南区域式的商业运维。2023 年,成都将在天府新区迎来第二座大悦城,将大悦城西南的城市故事,推至高潮。
在公园城市里做公园商业
既入公园城市,商业如何与这天然的外部环境相融合,继而成为被本地人喜爱、贴近在地文化与气质的商业目的地?
大悦城依靠自身多年多地打造项目的硬实力,以成都大悦城为开端,开创了公园主题购物消费,提出「全国首个体验游憩式潮玩购物公园」的项目定位,并在 2017 年 4 月,成都大悦城被授予国家AAA级旅游景区。

△ 成都大悦城被授予国家AAA级旅游景区

以成都大悦城为起点,大悦城西南商业也在近几年逐步展开其拓展步伐。
2018年12月昆明大悦城开业,32万㎡超大体量,以“微度假、玩乐场”为理念在全国首创“以旅游景区式打造并倡导旅游新地标的购物中心”
2021年12月重庆大悦城开业,商业面积约18万㎡,项目“悦见万重山城”为灵感打造的 “全国首个生态峡谷潮玩购物公园”
至此,大悦城西南格局逐渐形成,充满游逛感的「公园」DNA似乎也已融入大悦城西南商业版块的底色。而在这7年间,大悦城不仅以硬实力破局西南,首创「公园商业」标签并完成了立体化的产品线布局,也在过程中细细打磨自己的软实力。
在探索青年文化中,积累商业「软实力
「青年」 一直都是整个大悦城做品牌建设时最为重要的核心点,不仅在于洞悉各地年轻人的消费方式,懂得年轻一代的“语言”,还在于将洞察转为实际营销运营手段,以及更为长期的商业场景构建。

△ 大悦城控股西南商业《VOICE-2022年轻力非正经研究》

2022年,大悦城西南创作了一本杂志,名为《VOICE-2022年轻力非正经研究》,杂志中记录了百余名来自各领域的 KOL 和品牌主理人对于商业的观察与看法,也呈现出大悦城对年轻力的挖掘与思考。
这是西南地区关于内容营销的一本答卷,以内容呈现自己的软实力,围绕年轻力观点传递品牌理念。 以杂志为开端,「 青年文化与「公园商业」在大悦城碰撞出的是热闹活泼的多样化氛围体验。大悦城西南商业在内容营销上不断摸索,配合多地联动统筹,探索出一套以「社群-内容-场景」为依托的重度运营体系。
△ 大悦城控股西南商业开启KOC种草计划
以高量级活动打通圈层人群,构建兴趣社群,2022年底,大悦城西南全民「KOC种草计划」也应运而生,它诞生于精准的会员筛选,生长于精细的社群运营,由昆明大悦城首先试点成功,后延伸至西南多项目统筹联动。利用自身会员优势和品牌年轻力进行私域流量自发裂变的试水,而这也是大悦城品牌体系内对于KOC模式的首次尝试。

打造新消费场景,缔造新商业联结

从2021年开始,成都大悦城连续两年主动调改率都在 15% 以上,还丰富了高化业态。截止目前,成都大悦城已完成DIOR、LANCÔME、GIVENCHY、POLA,CHANEL、CLARINS等 6 家品牌亮相,L1秋中庭高化消费场景已趋于成熟,进一步以运营能力精准锁定高质客群,提升项目的时尚调性。
在此基础上,还实现了屋顶花园、翡翠广场等区域的创新打造,1.8万㎡绿植的屋顶花园户外场景涵盖17个特色绿植打卡点位,其中不乏水杉、金花茶、鹅掌楸等珍稀植物。同时逐步优化下沉广场——翡翠广场的夜间潮流氛围。翡翠夜享区全新引入廣蓮申西南首家点心市场店、湊湊小酒馆西南首店、Manner、MATATA等咖啡餐酒业态品牌,进一步丰富了项目全时段公园游逛场景氛围,深度打造契合大悦城年轻客群消费喜好的城市夜生活空间。

△ 成都大悦城翡翠广场夜间潮流氛围浓厚

从内容营销、升级的会员运营,再落实到空间场景,化「圈地自嗨」为「大众共创」,也让大悦城的商业空间碰撞出更为本地人喜欢的商业氛围。而大悦城西南整体软实力的积累,也帮助它创造出品牌与消费者之间新的联结可能性。
七年打磨
成都第二子落地天府新区
7年,是大悦城西南利用商业认识城市属性,认识本地青年文化的过程;也是一城拓展至多城,逐渐拥有区域宏观视角的过程。
如此兼具实战经验与软实力的积累,自然让接下来全新的天府大悦城的到来,备受期待。而作为「公园城市」首提地,天府新区以新发展理念引领公园城市建设,未来之城面貌初现。成都天府大悦城位于天府新区中央商务区核心,是大悦城控股在成都投资开发的第二座大悦城,也是大悦城控股在2023年拟开业的两个重资产核心项目之一。
延续公园商业基因,打造「立体公园
成都大悦城以七年的成功证明了「公园+商业」模式对于成都的适配程度,以公园为载体,将商业融入更丰富的功能业态,而天府大悦城将延续公园商业基因,并继续深化实践,在天府新区——公园城市首提地,打造公园里的立体公园
天府大悦城总建筑面积 30万㎡,其中购物中心体量达 15万㎡,以“三千里锦绣,悦一脉天府”为核心理念,彰显城市温度与烟火,实践公园城市的理想生活场景。

△ 成都天府大悦城外景效果图

为突破传统购物中心封闭式空间设计,天府大悦城首次在 L4-L7 层开辟双首层空中户外空间,形成独具休闲、游憩属性的立体公园式消费场景。规模达 8000㎡ 的空中户外平台将布局各种特色景观与业态,可以在享用美食的同时,可以再户外平台俯瞰天府新区壮丽城市天际线及公园城市美景,为天府新青年提供 CBD 区域中难得的休憩、放松、解压场所。

△成都天府大悦城7F微醺花园效果图

另外,项目以「别样洞天」为灵感,打造贯穿 L1-L7 层的40米高室内主中庭以及充满舞台剧场感官体验的室内北中庭空间,构筑立体公园的景观特色与建筑语言。

全场景一站式购物中心,承载精致城市烟火气息

相比成熟的中心城区,新城区的商业丰富度并不大,基于此,天府大悦城将把打造出全时段全场景生活业态,以满足新城消费者更全面的消费诉求。
项目将引入近 400 个高品质商铺,打造零售、餐饮、家庭、娱乐体验、生活方式等一站式 ALL IN 购物中心。L7层屋顶花园开放夜生活,L6层晴空公园打造社交活动,填补消费者对于各时段场景的需求。
更别有新意的是,基于天府新区独特的城市区域发展格局,天府大悦城首次提出了「30分钟车行圈」的辐射客群概念,以自行车车程丈量客群距离,可以想见未来新项目将呈现出的时尚新面貌,2023年底开业后将成为天府新区最具规模的精致生活与潮流体验中心。

△ 成都天府大悦城外景效果图

回望过去7年,成都大悦城以一己之力让「武侯新城似乎没那么远了」。 借由商业的力量,成都大悦城重塑区域价值,完成城市区域商业格局的重新划分,并定义了都市商业的新空间。
而此次天府大悦城作为天府新区规模最大的购物中心之一,将带着对于成都、对于天府的深入了解入驻新区,既以商业年轻力焕新区域发展,也将携手新区共成长,助力区域经济。

一城三场,未来更精彩

除了成都天府大悦城之外,另一座成都新项目——成都金牛大悦城也在筹备当中。成都也由此成为仅此北京以外,第二个拥有3座大悦城的城市。

与首都市场相比,成都占据西南区域中心,拥有巨大的年轻力潜能,城市化进程也在加速发展。大悦城控股西南商管团队七年打磨,以成都破局,首创公园商业标签,后从多产品线运营,扩张到多城市运营,在硬实力冲锋的同时也打磨出过硬的区域统筹软实力。
大悦城西南即将进入高速发展的阶段,区域的宏观商业统筹能力将继续反哺着项目商业力。2022年,大悦城西南成功统筹 9 档活动,包括五一城市动静季、618超级会员节、国庆城市玩乐季三档原创 IP,在造节营销上不断加码,刺激城市消费重燃热情。
目前,西南商管正开启兔年IP联展的首次统筹,联动成都、重庆、昆明三座大悦城,为西南区域消费者带来浓厚的节日仪式感。未来还将持续推出以区域为方向的营销计划与资源整合,在不确定的商业环境中持续发挥区域韧性。
随着片区运营年限的增加和项目的增多,平台化的统筹力和协调力显得愈发重要,其对资源的统一运用、统筹能力,不仅在市场活动层面,在品牌塑造、团队打造上也将有更进一步的提升。
于此,随着「一城三场」的到来,大悦城在成都及整个西南大区的这本书册,也将翻入更精彩的新篇章。
[责任编辑:h001]

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