开年第一枪打响！刚刚，楼市再迎重磅炸弹！
1、央行、银保监会连夜发文，首套房房贷利率还要降
2、住建部发声：大力支持购买首套房，该降的都要降下来
(资料图片)
3、以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给政策支持
高层定调、刺激住房消费、万亿GDP热点城市全面放开限购、北上广强势“复苏”......政策风向已变，2023年楼市真要变天了！
突发重磅！首付比、房贷利率还要降，买房大利好
楼市大利好！就在昨晚，央行官网发布楼市重磅！人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
原文称：住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
这意味着：2023年首套房房贷利率还可以继续下调！现在的4.1%利率不是底，一大批城市将迎来“3”字头利率！
具体执行如下：
除了央行连夜发文之外，住建部高层也重磅发声：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来！
具体包括：
1、 对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。
2、 对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。
3、 对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
官方多次提到，因城施策、精准施策，提振市场信心。这下真的动真格了！
从昨晚央行和住建部的发声来看，含金量相当高。对首套房、二套房、刚需、改善买房都有明确表态，直接降成本、降门槛，福利真的很大！
不得不说，对于2023年要买房的人，尤其是刚需首次置业和改善换房，是重大利好消息！
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楼市风向已变！限购全面放开，强二线城市行动…
其实，早在12月，楼市风向已经悄然生变。颇具代表性的二线城市率先放开限购，促进市场回暖，动作正式开启！
12月15日，官媒发文，明确提出：房地产是国民经济支柱产业，为楼市注入一剂强心针。
12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消；
12月26日，东莞全域放开住房限购；
12月28日，郑州表示将通过调整住房限购政策、优化购房金融等配套服务，针对不同类型单位和人群举办商品房团购活动，鼓励房地产企业开展形式多样的优惠让利活动……
万亿GDP城市、全国重点二线城市陆续开始放开，释放的楼市风向不言而喻。三四线等城市更是跟进步伐，轰轰烈烈的住房消费刺激开始了。
1月1日，河南荥阳发布新政，暂停执行限购政策，首套房首付比例降至2成，二套房首付降至4成，实施购房契税补贴等。
1月4日，安徽六安出台12条稳楼市新政，实施“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴、不再新建安置房，通过购买新建商品房、货币化补偿、发放购房券等方式进行安置、提高公积金贷款额度。
江西安义实施购房消费补贴购房补贴款最高达1万元；江西上栗购新房补贴200元/平米，首套房最低首付比例下调至20%；乌鲁木齐住房公积金贷款购买二手住房首付款比例降至20%；兰州住房公积金1月6日起可“商转公”；常州施行“以贷还贷”方式商转公贷款；长春提高多孩家庭公积金首贷额度，三孩家庭最高上调20万元；
购房补贴、公积金贷款、拆迁安置、降低落户门槛……还是熟悉的方向。不过，力度不断增强，覆盖面不断扩大。
为什么要开始松绑“救市”？来看看2022年的房地产成绩单。
根据观点指数统计的数据，2022年1-12月，前100房企实现权益总销售金额5.02万亿元，同比减少45.1%。楼市销售下滑明显，楼市增长乏力。13家房企突破千亿门槛，比2021年减少14家。
国家统计局数据显示，1-11月全国商品房销售金额累计11.7万亿元，同比下降26.6%；累计商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%。
1-11月全国房屋新开工面积11.2亿平方米，累计同比下降38.9%，降幅较1-10月扩大1.1个百分点。全国房屋竣工面积5.8亿平方米，累计同比下降19%。
土地市场热度下降、成交下行。1-11月全国土地成交价款7591亿元，同比下降47.7%。底价成交、城投托底是关键词。22个集中供地城市，供地成交总额高于2021年的城市只有上海、合肥、成都、无锡和长沙5城，而长春、沈阳同比跌幅则超过80%。
南京已行动！二套房首付降至4成、6个月居住证明即可买房
南京的房贷利率还会继续降吗？现在买房首付几成？
南京虽然没有全域放开限购，但是购房门槛也在进一步降低。12月以来，已经连续2次发文，要求刺激住房消费！
12月12日，南京发布了八大举措，强信心添动力促发展！当时就明确提到：灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求。
12月21日，“南京发布”发布《拓展市场，提振消费！南京这么做！》文章，具体提到了：二套房首付降至4成、对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套、对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房等。
可以看到，二套房首付从此前的8成降至6成，如今又降至4成，门槛大幅下降；除此之外，相比此前需提供半年社保，现在只需要半年居住证明就能在南京买房。
除了购房门槛下降之外，购房成本也在降。南京各大银行首套房房贷利率维持在4.1%（LPR-20BP），二套房房贷利率维持在4.9%（LPR+60BP），都是近10年的利率新低值。
值得一提的是，南京的房贷利率还会继续下降吗？从目前来看，LPR还有下调空间，这意味着南京的房贷利率还有进一步降低的可能。
至于南京会不会取消利率下限，从目前来看尚不具备条件，保持LPR-20基点的可能性较大。
政策叠加利好，2023年楼市怎么走？
从一线城市风向来看，已经出现了回暖的迹象！北京在回血，上海在复苏，广州、杭州也在翻身......
上海：元旦假期三天（12.31-1.2），新房成交28.8万㎡，同比去年上涨74%；
北京：在2022年年末成交出现翘尾行情，新房日成交量突破700套，二手房突破900套；
广州：虽然市场艰难局面未改，但是元旦也迎来了一波看房高峰。成交量、看房人气明显上升，打了翻身仗；
杭州：随着限贷的放开，11月杭州市区二手房成交量环比上涨了32%，市场有反弹迹象......
明年南京楼市怎么走？在我看来，在政策叠加的利好刺激下，复苏、回暖将是明年南京楼市的主基调。但想要楼市大涨还是很难。
毕竟库存压力依然较大。从新房来看，目前南京全市商品住宅待售套数约7.7万套，如果按照单月6000套的成交来算，去化周期也长达近13个月。
写在最后：
防疫“新十条”、“经济稳增长”定调，时隔20年房地产再成支柱行业，政策面都在逐步向好，且政策面的向好力度、广度远远超出了预期和想象。
暖风已至，春天还会远吗？当政策与市场的水龙头全部打开时，水还能不能涌出？只能交给时间来验证了。
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