在今天的国民经济发布会上,有两大数据尤为引人注目:
一是经济数据
(资料图)
2022年国内生产总值121.02万亿元,比上年增长3.0%。
这是自改革开放以来,除了2020年外的最低增速。
二是人口数据
2022年,我国人口出现近61年来的首次人口负增长。
2022年年末全国人口14.12亿人,比上年末减少85万人,其中:
2022年全年出生人口956万人,人口出生率为6.77‰;
死亡人口1041万人,人口死亡率为7.37‰;
人 口 自 然 增 长 率为-0.60‰。
人口提前进入负增长时代。
这段时间,围绕着房地产市场的走向又两大观点:
一是楼市将继续下行。
另一就是楼市很快将卷土重来。
翼哥认为,影响楼市的因素和其他商品本质上都是一样的,即:
供需关系。
而影响楼市供需关系的则有三大重要因素。
一是经济增长。
经济增长带来居民收入增长,城市基础建设加快。
这两个因素都会增加对房地产的需求。
在2000-2019年的20年间,我国GDO增长率都维持在6%以上,部分年份甚至在10%以上。
这20年可谓是我国五千年以来经济增长最快的20年。
不仅空前,也可能绝后。
居民收入增长对房子需求自然增加。
城市建设加快带来旧城改造,新城扩建带来需求增加。
二是城镇化进程。
2000年我国城镇化为36.2%,2020年提升至63.9%。
大量的农村人口进程带来了对房子的巨大刚性需求。
三是人口增长率。
进入21世纪以来,虽然人口增速呈现持续下滑态势,但我国人口绝对增长量还是比较大的。
2000年,我国人口为12.67亿人。
2020年,我国人口为14.12亿人。
20年的功夫,我国人口净增1.45亿人口。
人口的增加带来刚需、刚改等巨大的房产需求。
也就是说,2000-2021年的20年间:
经济快速增长
城镇化进程加快
人口持续增加
这三大红利叠加影响,带来了我国房地产业的高速发展。
不过,进入21世纪二十年代以后,
经济增长明显下滑,今年为3%
城镇化进程将大为放缓
人口进入负增长时代
尤其是人口负增长对房地产业的影响可谓深远。
人少了
还需要更多的房子吗?
所以,今天的人口减少的数据可谓是对楼市的一次重击。
那些指望房地产还能呈现螺旋式上升的人醒醒吧!
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