自从大虹桥规划为引领长三角一体化发展的引擎之后，大虹桥就火了。
区域火了，自然就带动这里的房子火。
(相关资料图)
不过，大家一定要看看虹桥主城片区的规划，要搞清楚，哪里属于虹桥主城片区，哪里属于拓展区，哪里又属于辐射区。
一定、一定、一定要知道在虹桥板块置业必须在虹桥主城片区。
李逵、李鬼一定要搞清楚。
必须明白以下几点：
一是虹桥主城片区已经纳入上海主城片区，总面积 88 平方公里。
二是东至外环路，南至 G50 沪渝高速，西至G15 沈海高速，北至 G2 京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦 4 个区。
三是虹桥主城区能建住宅的只有三部分，按照开发顺序来看，分别是
徐泾东（深海高速以东）
华漕（前湾）
江桥南
所以最先火的是徐泾镇的东部。
2022年推出了这些楼盘：
蟠龙天地
蟠龙府
招商虹桥璀璨公馆
招商虹桥璀璨时代
中铁虹桥逸都
蟠龙府2期
至于招商虹桥璀璨公馆3期是属于徐泾西部，不属于虹桥主城片区，属于虹桥拓展区，与上面楼盘根本不能相提并论，所以最终也没有触发积分。
当蟠龙天地、蟠龙府这两个楼盘一出，基本就奠定了徐泾板块的顶流地位。
但是仅仅半年的功夫，徐泾板块就从顶流一路下滑。
入围积分也从最高的80多分滑落到40多分，徐泾板块看来是真的不香了。
翼哥认为主要有三个方面的原因，让徐泾从顶流落魄为平民。
一是前所未有的天量供应。
客观上使得供远小于需到供需基本平衡，积分自然下滑。
2022年7000多套新房供应量，集中在深海高速以西、沪青平公路以北的区域内，是全上海供应量最大的一个板块。
二是楼市下行影响。
楼市下行，尤其是二手房成交量锐减，使得那些卖二手房后，再买新房的人大大减少。
三是新楼盘自身问题。
相对而言，在前面开的盘蟠龙天地、蟠龙府所处的位置，离地铁的距离都是最好的。
后面开的盘离沪青平这条尘土飞扬的公路很近，要不虹桥璀璨时代附近的铁路是硬伤。
四是商业变租赁房。
中铁虹桥逸都南面的永业购物中心将拆掉，盖2700套租赁住宅，对这里的影响也是有的。
不过随着2022年第八批新房的退出，徐泾主城板块将进入收官阶段。
蟠龙天地、蟠龙府、招商虹桥璀璨公馆都已卖完。
中铁虹桥逸都、招商虹桥璀璨时代都是第三批收官。
在蟠龙府2期第二批开完之后，恐怕也只剩最后一批了。
不过，收官之战并不理想。
中铁虹桥逸都认购率230%
招商虹桥璀璨时代认购率207%
蟠龙府2期认购率195%
再度印证了积分下滑的事实。
其实对于徐泾主城板块来说，有利的因素关键在于：
一是纳入主城区，离虹桥核心商业区最近。
二是地铁2号线通车后，带来的交通提升能级不一般。
三是从全上海来看，6万多的均价在主城区里还是比较低的。
所以买这里自然不会吃亏，但也不要期望大的价差，主要是：
一是徐泾主城板块基本已定型。
绝大部分住宅土地已经建成别墅，已经没有太多的空地，没有太多的发展空间。
基本上是现在是啥样，未来也是啥样。
二是配套实际上很一般。
学校都是贵族学校为多，好一点的公办基本没有。
商业配套也比较匮乏，沪青平公路以北的楼盘步行范围内没有商业。
唯一较近的商业家乐福也将拆掉。
三是未来二手房供应量较多。
现在的新房就是未来的二手房，如此多的二手房供应量，再想维持较高价格是基本不可能。
所以徐泾这边次新房价格也是从9万多一路降至7万多。
翼哥认为，对于大虹桥板块来说：
现在看徐泾
未来看华漕
随着徐泾的土地开发几乎接近尾声，下个开发的热点必将是华漕，也就是前湾地区。
当然前湾还需要时间！
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