买房6个关键票据,少一个都不行!

2023-01-28 20:43:27    来源:安安聊楼市    

许多新手第一次买房时,由于没有经验,不知道买房过程中到底应该注意哪些问题,显得有些手忙脚乱。尤其有些购房者甚至不知道买房后手里应该留有哪些票据,这样就很容易被坑。要知道, 买房有6个关键票据,少一个可能房产证就办不了,买房小白一定要注意

01 购房定金收据

一般当购房者选定好房源后,就要向开发商先支付一笔定金, 在交完定金后购房者一定要记得找开发商拿到相应的定金收据 。这个定金收据是可以认定双方的定金合同成立,保护双方利益的,一旦在房产交易过程中出现违约的情况,购房者才可以凭着定金收据来维护自己的权益。有了定金收据, 一是可以证明购房者已经缴纳定金;二是可以锁定所选房源 ,以防开发商出现一房两卖的情况。


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02 购房首付款收据或发票

在签订完认购协议,支付完首付款后,购房者记得拿回购房首付款收据或发票。 一般情况下,开发商收到首付款之后,就需要向购房者开具首付款的正式发票;不过有些开发商为了暂时省钱,给购房者开具的是收据,而不是发票,因为开发票是要缴税的,但不管是收据还是发票,购房者都记得要拿到手。毕竟购房首付款可是一大笔钱,不及时拿回首付款收据或发票,小心一辈子的血汗钱打水漂。

03 商品房网签备案合同

为了防止出现“一房多卖”,让房产交易更加透明化,一般 在将首付款打到资金监管账户后,就要签商品房网签合同,同时网签完的合同还需要到房管局进行备案。 购房合同备案过后,购房者才能在支付宝上查询到自己的房产信息,所以购房者网签完购房合同后一定要记得进行备案,并将商品房网签备案合同拿到自己手上,这样网签备案才算完成。

04 银行放贷后的全款发票

一些按揭贷款买房的新手购房者可能会产生疑问,明明只交了首付款,哪来的全款发票。要明白,虽然从家里拿出去的钱只支付了首付款,但是购房者从银行贷款的那部分钱,从批下来的那一刻,就已经全部打到开发商的资金监管账户里了,所以此时购房者算是已经将所有购房款都支付给开发商了,此后欠的是银行的钱,并没有欠开发商钱。

因此 在银行放贷之后,购房者就应该第一时间去找开发商换取全额发票,它是办理房产证时最重要的依据,同时也是房产正常交易的法律关系存在的证明 ,这足以见得全款发票的重要性。有些开发商为了缓缴税费,可能会一直拖着不给购房者开全款发票,但是不管怎样,购房者都一定要想办法将全款发票拿到手。

05 收房时的维修基金发票

购房者一般应当在房子交付前缴纳房屋维修基金,很多情况下维修基金可能会在交首付款的时候,开发商一起代收掉。这个房屋维修基金是属于全体业主共同所有的,是在所购商品房的质保期内,用于维修基础、公共的设施设备的维修费用,任何人都不得私自挪用。

在缴纳完房屋的维修基金后,要记得及时找开发商换取维修基金的发票,这样才能保障购房者在必要的时候可以使用。 具体的房屋维修基金收费标准,每个地方都不太一样,可以到房产相关网站上进行查询。

06 交房后的税费发票

房子在产权发生变更时就需要缴税,而新房在交完房之后,购房者需要缴纳的税费主要就是契税。缴纳契税时,购房者除了需要带身份证、户口本、结婚证、无房或有房证明等基础材料外,还需要带上述提到的商品房网签备案合同、全额发票。

到所购房屋当地的房管局缴纳完契税之后,就需要有一个契税发票 ,这张契税发票非常重要,它是确定房产最初价值的重要依据,而且还可以证明购房者缴税的情况, 这在办理房产证或者过户时都需要用到。 具体的契税缴纳标准,购房者可以到房产相关网站进行查询,提前做好资金准备。

图源安居客

以上就是买房时的6个关键票据,缺一不可,购房者一定要好好保管。

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