春节楼市观察：蓄势待发

在兔年开工首日，贝壳研究院向一直关注我们的读者朋友们问候新年好！在新的一年，贝壳研究院继续秉持中性客观的学术态度，深入洞察住房消费需求，给大家带来真正有用的决策参考。

刚过去的春节假期，我们明显感受到烟火气的回归，久违的人潮流动令人欣喜。据文旅部统计，今年春节假期全国国内旅游出游3亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%。国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。

(相关资料图)

春节期间通常买房的数量较少，但跟去年春节相比，今年二手房看房和买房数量有了明显提升。

贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

从成交量看，今年贝壳重点50城二手房成交量比去年春节增加了57%。1月前27日成交水平已经基本接近去年12月全月，其中京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超过去年12月全月成交水平，4城总体日均提升38%。

▼京津冀重点城市贝壳二手房成交日度走势

数据来源：贝壳研究院

随着带看量的修复，市场预期也在持续走强。2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至今年1月22日达到24，已超越2022年最高水平。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等城市景气指数已超过30。

▼贝壳50城二手房景气指数周度走势

数据来源：贝壳研究院

房价变动相对滞后，但也出现了企稳态势。上一周（1.16-1.22）贝壳50城二手房价格指数环比前一周走平，这是自去年下半年价格持续下跌以来的首次走平。最近一周二手房价格指数较2022年最后一周（12.19-12.25）下跌0.3%，这是自去年下半年以来最小月度跌幅，价格下跌的城市数量由12月的38个降至36个。

之前房价深度下跌的城市出现了弱回升。上一周与2022年最后一周相较，珠三角的中山及佛山价格分别上涨0.9%和0.6%，深圳周度二手房价格指数自1月以来持续走平，京津冀区域重点城市如北京、廊坊环比上涨0.6%，石家庄及天津也企稳微扬。

京津冀及珠三角的从业者对后市成交复苏预期更强。多个城市经纪人交易信心指数已进入交易量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。

春节期间的楼市表现再次反映了“大国大城”的特点。大国大城意味着我们的市场体量巨大，也意味着城市之间、人群之间存在较大的差异。刚需群体的预期最弱，但改善型需求预期相对较强。2022年，核心城市大户型、大面积、高总价类的改善房源交易占比提升。贝壳50城新房成交中三居及以上的户型占比达到80%，比去年提升3个百分点；二手房三居及以上户型成交占比45%，提升4个百分点。

从先行指标来看，预计一季度市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。

实际上，“阳过”之后，人们从不确定情绪中走出来，收入预期有所恢复，会从过去预防性储蓄转变为追求财富增长。在人口和就业进一步向大城市集聚的趋势下，核心城市的房产依然具有不可替代的价值，人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。

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（市场有风险，投资交易需谨慎。所涉标的不做任何推荐，据此投资交易，风险自负。）