世界时讯：李嘉诚与王健林早已预言，“喜迎”楼市反转，这一群体遭殃

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只有政府才能理解房地产市场的发展趋势。前几年房地产市场也曾经历过一段时间的冷暖交替，不过今年的房地产市场已经没有了往日的冷淡，甚至有人说房地产市场在“逆转”，而这种“逆转”就是前几年房地产市场的一种反差。这种说法是因为最近一年房地产市场走势的判断，今年房价逐步稳定；政府也没有放松管制的意思，甚至还发出了各种严打炒房的口号；开发商也在量力而行，认为买地必火的盲目心态；购房者们也不再盲目追求房价的上涨，住房的居住功能也在逐渐被人们所矫正。这一“逆转”反映在房地产市场的四大方面。

稳房前稳

到了2018年，这栋楼的价格一直都很高，而且还在继续上涨，虽然有些城市的房价已经降到了冰点，但却无法阻止房价的上涨，归根结底，这并不是因为炒房者的原因，而是因为建筑成本在不断的上涨，而土地价格已经上升到了40%。不过，在政府的调控下，土地价格得到了稳定的控制，“房地产市场已经不能用来做短期的经济刺激了。”

房屋价格稳定，不再是高冷热

根据统计，自2019年以来，我国房地产价格整体表现较为稳定，除了3、4个月由于金三银四市场的住房需求自然释放导致的一轮小幅度波动外，其余9个月基本保持稳定。其中，新房价格环比下降了3元，住宅价格下降了4元，与高价相比，下降的幅度可以忽略不计，价格的涨跌都在控制之中，没有继续上升的迹象。按照目前的情况来看，房地产市场的空置率很高，但如果价格下跌的太快，那么房地产市场的泡沫就会破裂，就像日本一样，一旦房地产市场崩盘，房地产市场就会一落千丈。政府不想看到这种情况，稳定住房价格是第一要务。

“喜迎”楼市反转

“喜”字，代表着社会的喜悦和向往。李嘉诚在接受《南方日报》的采访时说：“我的房地产生意是一步一步走的。如果房地产的价值过高，超过了一般人的承受能力，那就是有风险的，所以我不会为了一个铜子而冒险。”再联想到李嘉诚的退出，所有人都能猜到，这是他最后的机会了。而在2017年，万达也官宣了要退出房地产行业，如果不是他的“先见之明”，王健林和李嘉诚，恐怕早就一蹶不振了。

这种人是个大麻烦

与此同时，房价也稳定了下来，这些人也不会再逃了，那些炒房者也不会再坐享其成了，房价稳定的背后，就是炒房者的消失，没有了市场，就没有了人，炒房者的盈利时间也快到了，而且政府很有可能会征收房地产税，到时候买更多的房子就更麻烦了。