2022年房地产商拿地锐减一半，寒冬来临？

国家统计局1月17日公布的数据显示，2022年1-12月，土地购置面积10052万平方米，同比减少53.4%，土地成交价款9166亿元，同比减少48.4%。

(资料图片仅供参考)

相关数据显示，2022年50家百亿代表企业的一、二线城市拿地金额合计占比为91.3%，较2021年上升了20.2个百分点，快速调仓换仓一二线城市趋势明显。对比2021年，代表企业在三四线城市拿地金额占比收缩较为明显。

在人口大省山东，也出现了不一样的房地产迹象：1月31日，山东省住房和城乡建设会议召开，会议重申坚持房住不炒的定位，确定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试， 开展 现房销售试点 。

房地产行业迎来了新的变革，但这个变革不是简单的房价涨跌或者买房卖房。

房地产需要从三个方面来看，现在不是单纯的鼓励房地产，也不是单纯的打压房地产，而是规范房地产行业让其健康发展。房地产带动水泥、钢铁、工程机械、家电、家居等各行各业，这些行业有大量的从业人员，是重要的支柱产业之一，其健康发展对于国民经济至关重要。

一是供给侧。

三道红线基本上束缚死了狂热的扩张主义，像当年恒大融创短短十几年规模膨胀几十倍的情况一去不复返了，谁上杠杆谁死得快。在山东等地，甚至开始出现了大规模的现房交易（其实这是我个人最欣赏的健康的房地产发展模式），期房模式被摈弃。

供给侧的严防死守，让房地产企业缺乏扩展规模的信心，不得不减少买地，靠回笼资金来改善现金流。

二是需求侧。

中国有14亿人口，虽然整体人口出现了拐点，但起码有几百个城市还在人口流入，购置新房和改善居住条件的刚需，是一直存在的，这个刚需足以催生一个庞大的市场。

这意味着房地产的市场空间还是很大的，之前的发展模式是不健康的，但并不代表没有买房的需求。所以最近一直在出台鼓励需求侧的政策，这是一件好事。

三是一城一策。

鹤岗和朝阳区的房价，发展趋势肯定是不一样的。破乎一线城市的年轻人比较多，房贷压力确实大，动辄张口闭口中国的年轻人还不起房贷生不如死，然而很多二三线四五线十八线县城的年轻人住着120、140甚至更大的大平层，绝大多数县城的房价只有几千块。

现在不同的城市已经没有可比性，除了一线城市依然房价高不可攀外，二三线城市的房价都会呈现波动起伏。

当房产的属性从投资属性变为大宗消费属性，那么房地产市场就会接近汽车市场：新房可能会出现经济适用型、豪华型等不同的定位，同一城市甚至近似位置的房价，可能会差异巨大。