最低3.7%，房贷利率正式进入3时代

出品 | 首席财经观察

作者 | 周松涛

2022年，各个城市出台的楼市调控措施近1000次，创下同期历史新高。

(资料图片仅供参考)

今年以来，地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策，促进楼市健康发展。

具体措施有，解除限购，上调住房公积金贷款最高额度，调整公积金贷款最低首付比例，延长消费补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷，鼓励团购买房等。

不过，购房者最关心的可能是房贷利率，因为大部分购房者并非全款购房，要通过银行贷款来完成交易，一般是20年，30年，利率的些许变动，对最终实际的支付成本都会有很大影响。

现在，好消息来了，首套房的贷款利率再次下调，最低到了3.7%，多个城市都进入了房贷利率3时代。

今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。

2月1日，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。

3.7%的房贷利率，已经是历史最低水平。

福建厦门首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。假如申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式，每月能省下170余元，一年就能省下2000元，30年也能省下几万块，要知道，这只是和前期的利率相比，要是和此前最高利率相比，省下的利息会更多。

2023年，楼市会怎么走？

成交量一定会比2022年要高，很多地方在去年年底就出现了翘尾行情。

从去年年底开始，北京就已经出现翘尾行情。新房日成交量突破700套，二手房突破900套。

元旦期间成交较去年上涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积上涨300%！

深圳2023年第一周，全市二手房成交587套，环比增长19.3%。

武汉去年元旦期间新房成交同比去年增加284%；佛山取消限购后一个月，成交量也明显上升，热门地段开始涨价。

石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。

2023年，楼市迎来小阳春行情将有很大概率。

当然，这里的回暖指的是成交量。

一般人可能更关心房价。

如此多的利好措施，房价会不会大涨？

2023年，房价不会大涨，没有大涨的基础。

一方面是现在房价依然处于高位，虽然楼市有回暖迹象，但依然处于筑底阶段，趋势不支撑房价大涨。

另一方面，楼市利好，并不是为了让房价上涨，就跟以前楼市调控的目的并不是为了让房价下跌是一个道理。

会不会大跌呢？

也不会。

楼市的利好还将继续出台或者升级，部分城市还出台了限跌令，基本上封杀了房价大幅下跌的空间。

再说，房价也不能大幅下跌，中国家庭资产的70%都是房产，其中很大一部分都来自银行的房贷，房价下跌幅度过大，过猛会影响到银行乃至整个金融系统。

无论从哪方面来看，房价都没有大跌的基础。

2023年，房价将会在一个小范围内窄幅波动。

不出意外，2023年的楼市行情，一定会比2022年要好。