最低3.7%,房贷利率正式进入3时代

2023-02-08 08:39:12    来源:首席财经观察    

出品 | 首席财经观察

作者 | 周松涛

2022年,各个城市出台的楼市调控措施近1000次,创下同期历史新高。


(资料图片仅供参考)

今年以来,地方政府延续楼市宽松政策,继续出台优化政策,促进楼市健康发展。

具体措施有,解除限购,上调住房公积金贷款最高额度,调整公积金贷款最低首付比例,延长消费补贴,提高多孩家庭公积金贷款额度,明确认房不认贷,鼓励团购买房等。

不过,购房者最关心的可能是房贷利率,因为大部分购房者并非全款购房,要通过银行贷款来完成交易,一般是20年,30年,利率的些许变动,对最终实际的支付成本都会有很大影响。

现在,好消息来了,首套房的贷款利率再次下调,最低到了3.7%,多个城市都进入了房贷利率3时代。

今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,已有多地调整首套房贷款利率,从最开始的三四线城市,向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。

2月1日,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,按照现行LPR,南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低,同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。

3.7%的房贷利率,已经是历史最低水平。

福建厦门首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点,也就是3.8%。假如申请了30年的100万元贷款,等额本息的还款方式,每月能省下170余元,一年就能省下2000元,30年也能省下几万块,要知道,这只是和前期的利率相比,要是和此前最高利率相比,省下的利息会更多。

2023年,楼市会怎么走?

成交量一定会比2022年要高,很多地方在去年年底就出现了翘尾行情。

从去年年底开始,北京就已经出现翘尾行情。新房日成交量突破700套,二手房突破900套。

元旦期间成交较去年上涨80%,较2019-2022年元旦日均成交面积上涨300%!

深圳2023年第一周,全市二手房成交587套,环比增长19.3%。

武汉去年元旦期间新房成交同比去年增加284%;佛山取消限购后一个月,成交量也明显上升,热门地段开始涨价。

石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上;贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。

2023年,楼市迎来小阳春行情将有很大概率。

当然,这里的回暖指的是成交量。

一般人可能更关心房价。

如此多的利好措施,房价会不会大涨?

2023年,房价不会大涨,没有大涨的基础。

一方面是现在房价依然处于高位,虽然楼市有回暖迹象,但依然处于筑底阶段,趋势不支撑房价大涨。

另一方面,楼市利好,并不是为了让房价上涨,就跟以前楼市调控的目的并不是为了让房价下跌是一个道理。

会不会大跌呢?

也不会。

楼市的利好还将继续出台或者升级,部分城市还出台了限跌令,基本上封杀了房价大幅下跌的空间。

再说,房价也不能大幅下跌,中国家庭资产的70%都是房产,其中很大一部分都来自银行的房贷,房价下跌幅度过大,过猛会影响到银行乃至整个金融系统。

无论从哪方面来看,房价都没有大跌的基础。

2023年,房价将会在一个小范围内窄幅波动。

不出意外,2023年的楼市行情,一定会比2022年要好。

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