焦点关注:国家新规,房产证写谁名字,都不起决定性作用,别吃不懂法的亏!

2023-02-08 14:32:42    来源:万子婳    

这些年,随着房价的不断上涨,房子买了以后究竟写谁名字,成了现在年轻结婚对象首先必须面对的问题。

特别是关于结婚以后,在房产证上加不加名这事,更是阻碍年轻恋人步入婚姻殿堂的关键。


(相关资料图)

比如前段时间,网络上就有年轻恋人因房产证上加名一事未能达成一致观点,最后导致两人各分东西。

而除了结婚这一关,房产证加名以后可能带来的隐患,比如离婚分房等,也是现在很多年轻人结婚以后,不愿意在房产证上加名的主要原因。

比如前几天,春节才刚刚结束,江西就迎来了首波离婚潮,因为房产证加名的原因,导致不少年轻人在离婚这件事上闹了不少分房闹剧。甚至有的因此两方家庭大打出手。

其实,子婳想说一句,能到这种程度,都是因为不懂法的亏。

当然了,过去也确实存在不少房产加名以后一朝致富的故事,比如有些靠结婚离婚实现手握多套房产,最后过上了逍遥自在的包租婆生活。也有人靠等的房子出售以后实现了千万身家。

房产证加名,在过去成了不少人分割财产的“有力武器”。所以过去年轻男女特别在意房子加名这件事,生怕将来因此一夜打成为贫民,也希望借此实现一夜暴富。

不过,新规出来以后,大家的这种担忧就不会再出现了,特别是一部分人想通过房产证加名以后,将来分割更多资产的愿望,以后很难实现了。

因为这两年的 新规出来以后,房产的归属问题,不再由房产证上的名字说了算。也就是说,2023年以后,不论房产证上写谁的名字,都不再起关键性作用。主要情况包括以下几点:

第一种情况,一方婚前全款买的房子,只属于出资人。

这种就是咱们经常听说的婚前财产,这种财产将来即便是离婚,也不可能划分在分割范围之内,房子照样属于出资人。

但是,出资人购房以后,装修是婚后进行的,或者是由双方出资去装修的,这种情况下,房子仍然属于出资人,但是装修的那一部分支出,由两个人共同协商来分担。

第二种情况,父母出钱买的房子,夫妻不享有分割权。

如果房子是由一方父母出资购买的,那么,即便将来夫妻之间出现了矛盾,想要离婚,二人也没有分割房子的权利。哪怕房产证上写的是夫妻二人的名字,也不影响这个房子的产权仍然归属父母。

但是,如果房子是双方父母出资购买的,这种情况下就可以进行分割,而且分割的方式基本是按照各自出钱的比例来分的。

第三种情况,婚前父母已经买好了房子,产权归父母。

如果房子是父母在自己婚前全款购买的,这个房子的产权就与子女无关。但是,如果父母给儿女买房时只是付了个首付款,后续的房贷是由夫妻二人来共同偿还的,这种情况下,房子的产权仍然归属父母,但是后面的还贷部分才可以拿来分割。

第四种情况:房子产权归承担首付一方

如果房子的首付款是由一方承担的,而买入房子以后的贷款部分是由婚后二人共同还的,这种情况下,房子的产权照样还是属于付首付款一方,但是两人共同承担房贷的部分,将来是可以按比例分割的。

举个例子,女方婚前付首付买的房子,婚后和男方一起承担房贷,如果将来二人婚姻无法继续,分割房子上面也不是五五开,哪怕房子产权证写的是两个人的名字,或是只有男方名字,都不影响房子的产权仍然归女方所有,但是房子的增值部分,确实可以两人共同分割的。

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