全球微速讯:重回巅峰?万达商管交出成绩单:任务完成,租金收缴率100%!

2023-02-11 17:38:58    来源:长三角商业地产俱乐部    
近日,大连万达商业管理集团股份有限公司(简称:万达商管)发布了2022年业绩快报,业绩相当漂亮,尤其是在广场销售收入这一块,甚至超过了疫情之前的水平。
行业正在复苏,毫无疑问的是,万达走在前端。

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万达商管逆势崛起


【资料图】

万达的成绩,处于行业领先水平。
业绩快报显示,2022年,万达商管 总收入达到533.1亿元,完成其年计划的99.6%,同比增长7.4%。其中,租金收入为508.5亿元,同比增长8%。
更为难得的是, 万达广场的商铺出租率达到了98.7%,租金收缴率更是高达100%。
要知道,2022年,众多商场深受疫情影响。在这样的情况下,万达广场依旧保持着超高的商铺出租率和租金收缴率,就足以体现万达的惊人韧性。
万达商管的管理层也提到, 因公司大部分租金收入为固定收入,故疫情未对公司产生实质性影响。
此外,万达广场的规模也在持续扩大,在过去的一年里,万达商管开业的万达广场项目55个,完成年计划的100%;累计开业项目473个,管理商业面积6556万平方米。其中,租赁面积为4445万平方米,同比增长11%。
外界对万达也颇为看好,并且肯定了万达的商业模式。
国际评级机构惠誉认预计万达商管2022年的租金和管理费经常性收入将在2021年430亿元的水平上继续增长6%。

万达商管集团计划今年新开约50个购物中心,其中80%以上采用轻资产模式,即由万达商管运营,并收取约30%的租金利润分成。

惠誉认为,万达商管采用轻资产模式的购物中心增多,将减少其资本支出需求,对其短期内的财务状况形成支撑。

另外,随着万达商管继续扩大轻资产业务,集团的经常性 EBITDA利润率从2012年1月的42%和2020年的50%收窄至其轻资产购物中心的30%-40%的毛利率。这一数据在轻资产模式下记录了100%的收入,但减去了所有者的利润份额作为可变租赁和费用。
惠誉认为,利润率下降反映了商业模式的变化,而不是基础业务的恶化。
另一家 国际评级机构穆迪也认为,万达商管的运营将在2023年逐步恢复,因为疫情防控放松可能会支持零售销售,进而支持万达商管的零售商场入驻率和租金收入。

自2017年“断臂求生”以来,王健林掌管的万达集团重回巅峰,在房地产市场当起了“白衣骑士”。

鑫苑旗下多个商业项目交给万达商管经营托管,到接管建业旗下全部商业项目运营权;从受托管理合肥商业烂尾项目万泓中心,到拿下北京蓝色港湾北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权;从回购中融信托合作开发的两个项目股权,到在全国接手5家奥克斯广场,王健林在全国各地疯狂抄底。

与此同时,万达商管也在加快资本市场中的上市步伐。

2022年10月25日晚间,珠海万达商管再一次更新招股书,其上市进程仍在继续。招股书显示,2022年上半年,珠海万达商管营业收入134.8亿元,同比增加26.7%;净利润为40.5亿元,同比增长517.3%;毛利率约为48.9%,同比增长6.5个百分点;净利率同比激增23.8个百分点至30%。

在疫情严重的2022年,万达商管的收入还能不降反增,也是令人惊叹。

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万达王者归来?

不仅商管板块逆势增长,万达的地产板块,也大有卷土重来之势。

克而瑞公布的最新数据显示,万达以555.1亿的全口径销售额,位列行业第33位,同比增长55%,成为TOP50中唯二逆势增长的房企,也是增长最快的房企。

这也是万达时隔五年后,再度回到TOP50行列。

在这样一片逆势崛起的背景下,王健林频繁质押万达系上市平台股权进行融资的动作,也显得异乎寻常。

1月12日,万达酒店发布公告,控股股东万达海外将其持有的全部30.55亿股普通股,质押予贷款人,以此贷款融资。

万达海外为万达酒店的中间控股公司,由王健林最终实际控制。万达酒店主要经营包括万达瑞华、万达文华在内的97家酒店。

万达海外持有万达酒店的股权,约占后者已发行股本的65.04%。

截至1月13日收盘,万达酒店报0.275港元,市值约13亿港元。以此估算,质押股权的市值约8.5亿港元。

“如果按照股价的一半计算,质押万达酒店大约能融资约4亿港元,但具体的融资条件还与提供融资方的要求有关。”IPG中国首席经济学家柏文喜向《21CBR》记者表示。

也有分析认为,不排除万达商管集团出现资金流动性问题。

万达商管集团是王健林当下最核心的资产,而且,这也不是万达海外第一次为万达商管集团提供融资支持。

目前就有一个正在推进的项目——万达商管集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券,拟发行金额60亿元。

该票据由万达香港、万达地产投资和万达海外提供无条件且不可撤销的担保,最新状态更新为“已反馈”。

此前,王健林还对万达商管集团进行了多渠道融资。近期有消息称,万达商管计划发行一笔2-3亿美元的三年期无抵押离岸债券,正在进行票面询价。

对于王健林而言,或许目前最大的不确定在于,珠海万达商管能否顺利上市。

惠誉将珠海万达商管获得的395亿元上市融资视为债务,若未能在2023年底前上市,这部分资金有回购义务。

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王健林家族位列内地房地产富豪之首

最新的胡润百富榜显示,2022年万达王健林家族凭借1000亿元的身家排名第32,位列内地房地产富豪之首。相比去年,王健林家族的财富依然缩水了50亿元,即便如此,他的排名依然前进了9位。

在2022年卡塔尔世界杯,万达集团也是画面满满。万达集团是本届世界杯最大的中国赞助商,同时也是国际足联七大官方合作伙伴之一。根据 Global Data 数据,万达集团承诺为世界杯投资8.5亿美元(约合人民币60亿元)。

来源:商业风云榜、金融时报、21世纪商业评论等

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