江南都市报讯卢勇、全媒体记者范晶报道：2022年11月5日，本报以“销售人员：两房可改三房业主自行浇筑被责令整改”为题，对宜春凤凰春晓小区四期200多户业主集体浇筑混凝土改造采光井，城市管理部门责令业主自行整改并拆除一事进行了报道。
在上期报道中，业主表示系销售人员告诉他们，可以将采光井改造成卧室，达到“两房改三房、三房改四房”的效果。报道刊发后，引起社会关注，宜春市袁州区多个相关部门共同介入协调。日前，记者再次赶往袁州区调查此事进展。
(资料图)
现状
杜绝四期新增违建
此前报道中，凤凰街道综合行政执法大队对凤凰春晓小区四期抢建的16处违建进行了拆除。如今，小区违建控制情况如何？
2月10日，袁州区综合行政执法局直属执法大队大队长刘海称，凤凰春晓小区违建仍在“管控”中。
此前，他称凤凰春晓四期业主浇筑的建筑一律被认定为违建，业主应对此有清楚认知，作为违建肯定要加强管控。当前，该局已安排执法人员在现场巡查，针对四期业主的现浇行为，做到及时发现及时处理，杜绝出现新增违建。
凤凰街道综合行政执法大队大队长张武则称，巡查期间，该大队联合街道其他部门组织了两次“拆违控违”行动，共拆除8处抢建的违建。
回溯
三期“一夜楼起”难拆除
对于只拆四期不拆三期的行为，诸多业主表示了不满，并指责城管部门区别执法。张武曾以“刚到任没多久”为由，称其不清楚三期违建为什么不拆除。
对此，凤凰街道整治办温主任解释道，由于户型原因，凤凰春晓三期2019年交房后，便有业主自行现浇，凤凰街道对于三期业主抢建违建一事一直严加管控，甚至在2020年，还因拆除违建与三期业主起了冲突。
“为了避免冲突，城管执法队伍就放松了几天。没想到，仅仅3个晚上，三期业主利用采光井从1楼现浇到了15楼。”温主任说，短短几天三期违建便基本成型，到了难以管控、难以组织拆除的程度。
回应
拆违风险系数高
刘海告诉记者，三期违建已形成一定规模，拆除工作量较大，且需要高空作业，拆违风险系数高，加之业主情绪激动，怕出现“拆违事故”。
他还称，袁州区综合行政执法局曾多次咨询区政府，但未得到具体处理意见，三期拆违工作被搁置。如今，业主扩建的房间已投入使用，想要拆除难度会更大。
规划设计存在问题
采光井不采光，张武称小区建筑设计方案不合理，给城市管理部门后端执法带来了压力。
宜春市自然资源局袁州分局易副局长坦言，袁州分局并无图纸审核职权，该小区设计图纸是宜春市自然资源局审核的。另外，开发商宜春市腾达置业有限公司规划设计的图纸确实存在一些问题，凤凰春晓小区的设计图纸放在现在是无法通过审批的。以前能通过，可能是出于促进房地产发展的考虑。
易副局长还称，凤凰春晓三期业主利用采光井自下而上现浇扩建，如果设计图纸没有考虑到这多出部分的承重问题，三期存在违建的几栋楼房寿命会大大降低，且存在安全隐患。
记者注意到，易副局长虽然指出三期成片违建存在安全隐患，但就三期楼栋的承重问题并未从设计图纸上去求证。刘海也只强调三期拆违工作难度太大。凤凰春晓小区的房屋质量到底如何，目前仍是一个疑问。
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