当前热门:“房贷年龄期限延长至80岁”上热搜!专家:照顾中老年人买房需求

2023-02-14 15:48:33    来源:安安聊楼市    

活到老,还到老!

近日,“广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上了热搜!


(资料图片)

有媒体报道,近期南宁多家银行将 个人住房贷款借款人的年龄期限从原来的70岁上调至80岁 ,即房贷的借款人年龄期限与贷款期限的总和不超过80年。

也就是说,50岁买房的话,只要符合基本贷款条件,仍可以贷满30年房贷,比之前足足多了10年。

不过想贷到80岁也是有条件的,就是需要子女做担保,并作为共同贷款人。

许多网友们纷纷调侃:

“能不能活到80岁还不知道”

“银行是不是还需要我们写证明,证明自己寿命不低于80岁”

“先给自己定一个小目标,活到80岁”

……

仔细想,网友的话也不无道理。有资料显示, 2021年我国人均预期寿命也就78岁 ,这还贷年纪比平均寿命还多了2年。

其实不止南宁,去年10月,成都有银行将纯商贷的房贷还款年龄放宽至85岁;而在成都之前,南京某银行也将接力贷最大可贷至85岁,子女共还。

看到这,不少人好奇, 如果贷款人房贷没还完就离世了,剩下的房贷该如何处理呢?

这个首先需要看是否有继承人。如果房子有法定继承人的,那么继承人在继承房子的同时也要继承其房贷,需继续还款;如果继承人放弃继承房子的话,那么银行将会将贷款人的房子进行拍卖,用拍卖所得来抵偿房贷,不足部分银行将不再追究,而多出部分继承人也不能再继承。

不过延长房贷年龄期限,在一定程度上能够降低购房者的月供压力。以南宁为例,假设房贷总额100万元,房贷利率4.3%,采用等额本息的还款方式,用安居客的房贷计算器很快可以得出,房贷还款年限从20年延长至30年后,每月的月供减少了1271元。

但是将房贷还款年限延长10年后,房贷产生的总利息也多出了近29万元,这对年过半百的人来说,也是一笔不小的经济负担。所以说,延长房贷还款年限,有利也有弊。

有专家认为, 延长房贷年龄期限,这照顾到了中老年人的买房养老需求 ,这些人有很好的贷款优势,以后延长退休,收入是有保障的。

近期大家对延长退休年龄至65岁议论纷纷,如果真的实施了,老了还要一边上班一边还房贷,简直不敢想象。

还有专家表示,此举是在鼓励和引导市场,有助于释放购房需求。

去年下半年以来,南宁楼市降温明显。据了解,南宁目前的房价跟2020年相比跌了不少,部分区域2020年单价约1.3-1.4万元/平方米,而现在已经降到了1万元/平方米左右,位置好点的1.1万元/平方米。

延长房贷年龄期限之后,南宁楼市是否有望回暖呢?让我们拭目以待。

对此,你怎么看?你会在50岁的时候买房吗?欢迎下方留言。

[责任编辑:h001]

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