焦点讯息：80岁的愚公移山贷

每当灾难来临的时候，西方人就期待诺亚方舟拯救他们逃离，而中国人则会大禹治水愚公移山。

所以当地球面临氦闪的时候，中国人选择了带着地球流浪的“愚公移山”计划。

(相关资料图)

这是科幻片里的情节，在现实中，房贷年限延长到了80岁。

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成愚公移山贷

事实上，当90后们的退休年龄延迟为65岁后，可能很多人活不到80岁，就得交给子孙去还贷，成了愚公移山贷。

需要指出的是，80岁的房贷年龄是一种误读。

不少人都将“房贷年龄期限”和“贷款人年龄期限”混为一谈，实际上，“房贷年龄期限”指的是“房贷期限+年龄”。

比如，某银行的房贷年龄期限最高为80岁，其实是指50岁的购房者房贷可贷30年，60岁则可贷20年，以此类推。

真正年龄到了80岁的老人是无法办理贷款的，各银行执行的贷款人的最大年龄上限依然是70岁。

从这个视角来说，房贷年龄期限大部分城市早就达到了70岁部分城市达到了75岁，延长到80岁也是大势所趋。

适当延长借款人年龄并延长借款期限是好事，有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力，这可能也是我国人口老龄化背景下的必然。

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愚公移山贷值得吗?

简单讲，除了个别一二线城市外，不值得。

2月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。从环比来看，这是2022年2月以来首次出现“止跌”现象。

虽然很多分析人士对未来的房地产市场看好，但是这个市场空间已经濒临极限。

支撑房价的是什么？

任博士有句名言：短期看政策，中期看金融，长期看人口。

从全国范围来看，人口已经到了拐点。但城市人口的增幅和全国总人口的增幅不完全一致，比如北上广永远是人口净增长的，它们会吸引外地人口蜂拥而至，所以它们的住房刚需会一直持续；但三四五六线尤其是十八线小城市，人口被虹吸走了之后，刚需就不那么强烈了，房价急转直下也就成了趋势。

2022年人口数据显示，大约减少了85万人口，简单粗算差不多40多万套房子空置出来。

等到几年后人口减少高峰期到来，每年空置房就是数百万套级别增加。

尤其是胡焕庸线以东，城市化率已经逼近70%，东南沿海甚至80%，绝大多数人口都在城市，老龄人口也以城市人口为主。

这个数据，算算就酸爽。

也就是说，大部分从长期来看人口逐步下降的城市，房价是没有未来的。