67家房企预亏超千亿？近六成A股上市房企业绩预亏该咋看？

曾几何时，房地产是全中国最赚钱的行业，那个时候各家房地产企业可谓是数钱数的手抽筋，然而就在最近却被曝出近6成A股上市房企业绩预亏，67家房企预亏超千亿，房地产企业到底该咋看？

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一、67家房企预亏超千亿？

据界面新闻转载丁祖昱评楼市的报道，根据CRIC监测，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度业绩预告或业绩快报，其中业绩预计亏损的房企数量达到了38家。也就是说，近六成A股上市房企业绩预亏。

38家业绩预亏的房企总亏损将达到1217亿元-1542亿元，即便是67家房企业绩，总亏损最高也将达到1220亿元。其中，最大亏损额度预计超过100亿的房企就有6家。

按照房企预计的净利润下限计算，38家预亏房企亏损总计1542亿元，扣非归母净利润总亏损1732亿元。亏损规模同比大幅增加。其中，最大亏损额度预计超过100亿的房企就有6家，分别为荣盛发展、蓝光发展、金科股份、中天金融、华侨城A和阳光城。

数据显示，自2019年开始67家企业加总后的归母净利润和扣非后的归母净利润就开始不断下滑，2021年首次出现了整体亏损。到了2022年，亏损规模同比大幅增加。按67家房企预计的净利润上限计算的话，这些企业的归母净利润总亏损839亿元，扣非归母净利润总亏损1073亿元（下限1439亿元）。

二、近六成A股上市房企业绩预亏该咋看？

我们看到近6成A股上市房企预报亏损，67家房企的亏损上千亿，反映出中国房地产市场发展景象的变化。从近十年的发展历史可知，中国房地产市场起步至今，一直处于比较快速的发展阶段，但是近几年来，市场环境发生了很大变化，房企也面临着更加严峻的市场环境。

首先，中国房地产市场经济环境变化，对A股上市房企的业绩产生了影响。当前，伴随着宏观经济的发展，特别是疫情以来，国内经济发展整体放缓，投资额度减少，投资者对房地产市场信心不足，这使得A股上市房企的业绩并不理想。特别是，受到各地“房住不炒”政策的影响，由于政府强制限购政策，再加上贷款利率的上调，使得A股上市房企的融资能力受到影响，拿不到足够的资金，既缺乏足够的市场需求，也缺乏足够的资金支持，从而导致了当前房地产市场进入了一个相对放缓的阶段。

其次，当前房地产市场面临的困局主要有三个：一是投资放缓；二是销售放缓；三是库存压力增大。具体来看：

一是房地产投资放缓，一方面是因为房屋投资的报酬率下降，同时受到上一年市场表现的影响，投资者更多地倾向于谨慎投资；另一方面，房屋价格上涨放缓，使得投资者更多地选择保守性投资，从而导致投资放缓。整体市场的投资放缓趋势显得相当明显。

二是房地产销售放缓，一方面是由于房屋价格上涨放缓，在一定程度上影响了消费者的购房意愿；另一方面，前几年新增的楼盘过多，供大于求，使得销售放缓。

三是房地产库存压力增大，一方面是由于销售放缓，近几年新增的楼盘过多，库存压力自然而然增大；另一方面，投资放缓，投资者不愿意再投资新的楼盘，从而加大了库存压力。

而且这种困局综合的结果就是购房者的买涨不买跌，市场的压力与供需关系导致了房地产市场的竞争也相当激烈，对A股上市房企的业绩也有影响。随着住宅和商业地产市场的竞争愈发激烈，房企之间的竞争更加激烈，同行竞争日益激烈，投资者对房企的信心有所减弱，房企也不得不面临着更加严峻的市场环境。

第三，从长期宏观的角度来说，伴随着政策面的全面回暖，资金支持的不断增加，房地产市场企稳回升的趋势还是值得期待的，特别是当前各个城市交易的日渐复苏，让房企看到了增长的希望，2023年的房地产市场还是值得我们期待的。不过，正所谓居安思危，2022年A股上市房企近6成预报亏损这件事，可以说是一个令人担忧的现象。这一现象可能反映出房地产市场的不稳定性、房企的经营管理水平不高以及房企的融资能力不足等问题。因此，政府应该采取有效的措施来稳定房地产市场，提高房企的经营管理水平，增强房企的融资能力，从而避免风险的进一步扩大与传导。