买卖”拆迁房”时 , 应该尽早办理两证不要”怕麻烦”

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动迁房，即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划，土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。 办下来后再过户 2012年5月刘老师以35万元的价格，从蔡某手里买下某地区的一套动迁房。由于拆迁安置房土地使用权证，房屋所有权证还没办下来，双方就约定等两证，办下来后再过户，付完房款后刘老师一家就搬进去住了。

将蔡某告上法庭 2013年5月房屋两证办下来后，刘老师要求，立即过户房产时，却遭到了蔡某的断然拒绝，蔡某认为近几年房价上涨了很多，当初房子卖亏了，要求刘老师再补偿5万元，经过多次的协商无果后，刘老师将蔡某告上法庭。

购房者应该警惕 动迁安置房价格便宜周边配套较好。因此受到很多，购房人的青睐，但伴随而来的，是动迁房两证过户纠纷居高不下，而且现在还有不少人，打着买卖拆迁房的幌子，以两证为要挟，要求购房者，再加价钱，购房者应该警惕。

可能产生麻烦 另外购买动迁房还可能存在以下3个风险，动迁安置房，往往存在家庭成员，共有的情况，因为暂时没有拿到两证，房屋的权属，不容易查清。动迁房往往几年后，才能拿到两证，可能遇到卖家反悔不愿意过户的情况。在房屋交易后至两证办下来前的这段时间内，如果房屋所有权人，突然死亡，则买房人在进行房产证过户等方面，可能产生麻烦。

所以说，买卖拆迁房时应该尽早办理两证，不要因为怕麻烦而一直不办理这些手续，如果遇到卖方，找借口推迟办理两证，也应当多次提醒，如果情况比较严重购房者应该及时拿起法律武器维护自己的权益。