焦点要闻:成都9个“出圈”的小商业,长在了年轻人的审美上!

2023-04-16 10:38:00    来源:赢商网    

来源|西南商业地产汇(ID:cqwinshang)

作者|王燕

图片来源|摄图网、项目方、品牌方


(资料图)

连续几周的外出就餐,在不同的mall里发现同一个品牌的连锁店,已经不是新鲜事。长此以往,在mall里似乎已经找不到新鲜感。
于是,非标商业、策展商业、年轻力商业开始涌现,一些体量不到5万㎡,却以“小而美”出奇制胜的新型商业逐渐成为消费者心头好。
它们往往以“小”和“美”为亮点,在不到5万㎡的建面内打造出一个功能多样化、造型艺术化的商业空间,在满足基本购物需求之外,通过增设的文体娱空间和业态,为消费者带来更好的五感体验。
相比大型商业,这些“小而美”的新型商业的便捷度、灵活性等优势不言而喻,它们往往有着以下这些特点:
▶▶通常体量较小,面积5万方以下,甚至部分项目不到1万方。
▶▶注重内外部环境营造,为消费者构建轻松、舒适的消费体验环境。
▶▶业态布局上着力“精”和“美”,通过精心的打造与设计,最大化利用空间面积,集合餐饮、购物、娱乐、休闲等多种功能,满足多元消费需求,增强体验感;同时会聚焦一到二类业态,如餐饮、文体娱等。
▶▶通常有着鲜明的“人设”,跟其他商业项目相比,有不同的记忆点和创新点,比如国内首座岛屿商业、城市文化生活地标、城市“轻户外”社交空间……
▶▶形成了全新的商业模式,从“一站式购物”到“城市生活休闲中心”,为消费者提供更多的自由度和选择性,还有不定期的主题活动带来新鲜感,满足社交需求。
2022年商业存量近1600万㎡,进入存量时代的成都,购物中心之间的竞争不断加剧,推动一批有着鲜明特色的“小而美”的新型商业诞生。
它们或在空间场景营造上亮点满满,或在业态品牌组合上精益求精,或在运营服务上独树一帜,总有一点戳中目标客群的心巴,成为成都商业市场里脱颖而出的存在。

已开项目篇

麓湖天府美食岛(一期)
第一年月均坪效过千,总业绩近1亿
·开业时间:2020年
·建筑面积:8000㎡
·品牌数:17家(常驻)
·项目所在地:成都市天府新区麓湖水城
麓湖天府美食岛(一期),位于国家级新区「天府新区」目前最具人气的区域——麓湖水城,是全国首座「岛屿商业」总面积为8000㎡,定位为城市级、全时段、全客层社交娱乐目的岛。
项目运营一年取得了月均坪效过千元、总业绩9400万的成绩。
项目业态主要为餐饮娱乐,一栋一品牌,共引进11家。通过与品牌形成共创关系,不仅实现了入驻品牌均为独家定制门店,也让特色小吃、网红咖啡、高端餐饮等不同消费层级的品牌在“融合麓湖生态”的共性下融洽呈现。如 M Stand全国首家环湖露营主题门店、白麓半岛水上餐厅的“圣托里尼风码头”、言门十二味街的建筑采用川西经典的低密合院等。
以产品化思维打造主题活动已成趋势,麓湖天府美食岛(一期)将当下热门的露营与市集概念,与麓湖水城的自然场域及主理人相结合,打造出兼具话题及热度的市集IP“岛集”
REGULAR源野
精致的“地下花园”商区
·开业时间:2021年
·商业面积:6500㎡(仅商业区域)
·品牌数:20余家
·项目所在地:成都市⾼新区大源中央公园内
REGULAR源野位于大源中央公园地下一层,在层高约5.5m的下沉广场规划了3个户外花园1个公共艺术空间gregarious.20余家品牌,打破市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象。
通过半地下、半开放式的形态,REGULAR源野以⼀个公共空间连接东、西、北3个花园,商铺沿公园环形铺开。其中,公共空间gregarious.被打造成融合图书、快闪、策展、办公的复合美学空间,作为主要迎接客流入口的北花园被打造成休闲氛围浓厚的集市;同时,大面积清水混凝土搭配店铺原木色系,整体⾊调个性又统⼀,质感十足。
项目引入的咖啡烘焙轻餐、买手店、独立品牌、主理人品牌本身属于日常高频消费,其“非标、定制和首店”自带强目的性,持续增强项目吸引力。目前拥有20余家品牌,零售、生活方式业态各占50%。包括明星面包店“面包会有的”首个最完整产品线门店、全国首家酿造茶品牌“TazaTe大地茶场”、超人气话题型买手集合店“in the Park”出沪首店、自然标本艺术品商店“荒石公园”,以及今年新进的Tagi.等。
图源:小红书@米奇老头儿
交子大道”盒子”商业
城南地标大道、交子金融商圈链接器
·开业时间:2021年
·品牌数:25家
·项目所在地:成都市⾼新区交子大道
交子大道,位于交子金融产业发展轴上,横贯交子公园商圈,既是交通要道,也是一条激发产业发展的活力轴,全长约1.7公里。
在交子大道上,除了“交子之环”这一网红新地标亮相,沿两侧的人行步道上还新增了25个“盒子屋”,引入品牌和商家,涵盖文化艺术、餐饮美食、时尚潮流等多个领域,以不同形式的商业模式营造消费新场景、发展消费新业态,成为了整个交子大道上的新亮点。
业态品牌引入上,多个品牌为全国、西南、成都首店。如新型阅读文化空间“朵云书院·交子店”,是上海知名新型阅读文化空间“朵云书院”品牌首次落户成都;斯里兰卡米其林餐厅、亚洲50佳餐厅“Ministry of Crab”西南首店落子于此;新加坡西餐品牌“Birds of a feather”首次进入中国;电动智能机车“Davinci Lab”全球首店亮相。另有潮流品牌集合买手店“MEIMEI THE EDITION”,新锐咖啡品牌“M Stand”等。
朵雲書院
Ministry of Crab
这些盒子商业与交子大道两侧的合景悠方、合景摩方、中海环宇荟、华商金融中心等商业体一起,以差异化的空间场景和业态品牌,为城南消费者提供多元消费体验、舒适社交场所,真正提升城南生活品质与商业价值。
图源:高新文创传媒
东山Re°est
东郊记忆“园中园”,专注时尚国潮与街头运动
·开业时间:2022年
·品牌数:20余家
·项目所在地:成都市成华区东郊记忆
复古的与潮流的、艺术的与商业的、异国的与本土的……2022年12月30日,东郊记忆十年未公开的“园中园”——东山Re°est正式开街亮相。项目云集了大批明星主理人和青年艺术家,汇聚了众多头部潮流品牌,创造出成都式生活美学新高地。当中全新打造的东山艺术馆和草坪广场、滑板公园,共同构成了崭新的成都时尚发布中心和街头运动文化聚落。
东山艺术馆面积达900㎡,室内高度12m,并配备了裸眼3D大屏,为汽车、时装、品牌发布会等提供了独一无二的秀场。占地约1300㎡的草坪广场、300㎡的滑板公园将成为链接众多时尚潮牌的重要载体,通过潮牌文化联动、赛事文化活动、品牌联袂输出等,打造更具主题玩法的街头运动文化聚落和轻生活方式广场。
东山艺术馆
业态品牌上,项目引入开业便席卷成都咖啡厅热门榜榜首的oldspeak factory、传递复古生活方式的SOARIN复古生态馆、用现代技术来还原vintage的FAKE VINTAGE等复古潮流品牌;以及致力于原创设计的年轻艺术家汇聚的多元化独立空间S LAB、与国内新锐说唱厂牌DIGI GHETTO深度合作的国潮品牌BLACK8MOB、嘻哈音乐人PSY.P共创SIP·吸饮品店等。
oldspeak factory
S LAB
BLACK8MOB
SIP·吸
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筹开项目篇

麓坊中心B馆
区域社交生活中心、公园非标商业
·商业面积:5万平方米(AB馆总计)
·开业时间:2023年4月29日试营业,2023年10月正式营业
·项目所在地:成都市双流区麓湖生态城嘉州路168号
项目定位为区域社交生活中心、极致呈现的公园非标商业。
麓坊中心效果图
位处麓湖西门户的麓坊中心,将承载麓湖微度假入口和区域生活社交中心的双重节点功能,承接百万级流量。麓坊中心是全国唯一串联陆路公园与水域公园形态的商业,并且用5万平商业+13万平公园的配比形成“最具公园城市特色的非标商业”。
在业态品牌方面,涵盖多家全国旗舰店/首店品牌,如COCO-MAT西南首店、潇懿酒庄全国首店、一片森林儿童博物馆全国首店、开心麻花旗舰店以及新山書屋全国首家S级旗舰店、施坦威钢琴旗舰店、威尔仕西南首家W-Fitness旗舰店、木墨MUMO西南旗舰店、文小博艺术收藏馆旗舰店等。
新山書屋
除此之外,超过30家城市级餐饮、设计师/买手品牌、头部主理人品牌也首次在天府新区聚集。
麓坊中心效果图
明日巴适TOMORROW BASE
不普通青年基地,都市“轻户外”社交空间
·预计开业时间:2023年
·商业面积:2.4万㎡
·项目所在地:成都市高新区新川科技园
一个反套路打造的商业项目,首先在定位上有着鲜明的色彩,紧扣当代青年人的生活方式,提炼出“出逃、微躺、解压”的都市“轻户外”社交空间这一主题定位。项目地处成都城南新川科技园,相比老城商圈的人间烟火,这里更为时尚前沿。同时,片区大量企业入驻,住宅项目陆续交付,青年客群聚集,生活方式多元。
项目体量只有2.4万方,涵盖地上1-4层。但它旁边就是OPPO成都研发中心所在的甲级写字楼 (建面9.6万方) ,商场楼上还有联合办公空间。同时,项目外延还有1.5万方的城市公园,通过户外空间的多元化利用,项目的商业业态能够得到最大限度的丰富。如大面积的商业外摆空间为休闲餐饮和户外品牌营造消费体验环境;露天广场和草坪又可以承载市集、展览、快闪店、露天电影等消费体验活动。
在业态品牌上,明日巴适规划了以都市“轻户外”、潮乐运动、味觉引力为主要特色的业态组合,迎合当代青年人在生活和精神层面的多种需求。意在通过精准匹配的业态组合,发挥出更有针对性的向心力。
金隅凡米里
小而暖的开放式社区商业街区
·预计开业时间:2023年
·商业面积:3.5万㎡
·项目所在地:成都市武侯区聚龙路168号
以“暖”为基调,提高消费者黏性。相较于其他大型商业,社区商业的优势不仅在于物理距离的近,更在于心理距离的近。预计将于今年开街的金隅凡米里,取意family,定位为“小而暖的开放式社区商业街区”,旨在为周边居民量身打造开放式、沉浸式社区商业。
除了在空间上营造“家”的氛围,如彩虹发光连桥、彩色沥青步道、竖立侧边招牌等,增加游逛性和舒适感。项目还将在业态上引入邻里社交、家庭生活相关品牌,时尚娱乐、美学游艺、亲子互动等6大悠活场景和谐共生,为周边居民带来实质性的生活品质的提升。同时健康生活、宠物照料等生活服务业态穿插,通过体验和服务拉近与周边居民的心理距离,建立开放邻里社交模式。
INK生活美学空间
西南首个泛艺术生活场景
·预计开业时间:2023年
·商业面积:2万㎡
·项目所在地:成都市天府新区广汇美术馆
项目整体定位为“艺术共创空间”,将以广汇美术馆为特色IP引入艺术餐食、文创艺术机构、教育培训、创意零售等多元品牌,以艺术和文创的思路赋能商业呈现。
INK生活美学空间将以“东廊西里”的空间布局,打造西南首个泛艺术生活场景。其中:
西里做艺术商业化的探索,商家以艺术为内核做品牌在创造、创新、孵化的试验场:贵场火锅 (成都火锅天花板) 、悦百味艺术餐厅、大蓉和 (成都老牌新概念旗舰店) 、南谷 (茶文学) 、雅昌艺术中心、白墙艺术公园、星巴克宠物友好店、麦当劳新概念店等品牌商户皆已入驻。
东廊以商业艺术化为轴,围绕美术馆文化艺术产生的内容落地,打造疆潮国范超级目的地。现The Add、M-Party、罗森等品牌商家已意向入驻,M Stand、Tims、奈雪、肯德基、新疆市集等品牌商家皆有入驻意向。
新希望·中鼎316
产业圈里的开放式商业街区
·预计开业时间:2023年
·商业面积:2万㎡
·项目所在地:成都市锦江区金石路
项目建面约2万方,定位“城市精英身心休憩空间”,为开放式商业街区,以漫游式街区与连贯式盒子组合而成。
在空间场景营造上,拟以森活场、绿谷涧、希望之森、花间集四大主题场景,给予极致艺术化生活场景体验,满足商务白领及周边消费者的商务、办公、休闲、社交等需求。
而在业态品牌组合上,项目主打餐饮,规划业态占比61%,以精准对接附近商务宴请、品质餐饮缺乏的需求。
“小而美”的新型商业不断涌现,为成都商业市场带来了更多活力,也让不同圈层消费者的消费体验需求得到了满足,这为城市、行业发展所喜闻乐见。
不过,存量商业时代,越来越多小型商业的崛起,也难以规避雷同问题,当消费者的新鲜感过去,如果做出“你无我有,你有我优”的有着持续活力的商业,才是需要商业人深度思考的问题,更是未来商业关注的重点。
近日,TAG ESPRESSO“坠入蔚蓝”
主题概念店 在上海开业,
这个Z世代潮咖品牌如何让可持续理念落地线下空间?
一起来看看吧!
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