苏州新建元叶晓敏:基础设施公募REITs值得期待

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在7日重庆举行的“民生消费产业REITs发展峰会”——“保障性租赁住房、交通与中新专题”平行论坛上，苏州新建元控股集团董事长叶晓敏表示，今年以来，包括产业园REITs在内的整个REITs二级市场，都呈现出了一定波动和调整，但短期波折不会改变市场长期利好的发展趋势，未来REITs板块的表现依然值得期待。

“随着商业活动的持续恢复和国内经济的稳步回暖，以及 基金 管理人、原始权益人和运营管理机构采取的积极应对措施，各REITs项目经营表现有望迎来触底反弹，相信通过各方的积极应对，未来REITs板块的表现依然值得期待。”叶晓敏说。

叶晓敏介绍，苏州工业园区是中新两国政府之间的重要合作项目，在包括REITs在内的金融创新方面充分借鉴新加坡的发展经验，成为中国REITs领域的先行军。新建元控股集团作为苏州工业园区所属大型国有企业，成立了创新不动产金融平台——元联基金，构建不动产金融全链条产品体系，通过REITs产品打造“开发-运营-成熟-REITs退出-再开发”的闭合可持续发展模式，在全国率先树立起产业园区发展的创新模式标杆。

“在中国公募REITs市场正式启动以后，新建元以旗下标杆项目苏州2.5产业园作为底层资产，积极参与到了首批公募REITs试点之中，既实现了资产盘活、扩充了载体建设资金，又进一步推动区域产业协调发展，实现了双赢。”叶晓敏表示，REITs带来的市场化机制有助于促进企业招商、运营能力的提升。

他介绍，通过参与公募REITs，新建元实现了旗下资产项目载体的国资主导性，助力区域高质量发展的服务功能性“两个不变”，同时又带来了国有资产的更大增值收益，实现了企业存量资产盘活、融资渠道拓宽和运营能力升级的“三个创新”，同时还推动了商业模式和管理机制的“两个转型”。