当下什么样的房企才算得上稳健?金地集团给出了这样的答案

2023-08-25 08:48:28    来源:中访网财经    

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责编|李芳

在房地产行业深度调整的当下,究竟什么样的房企才算得上稳健?在行业野蛮发展的那些年份,房企拼的是“高杠杆、高周转”下的规模扩张能力,而如今潮水退去,保交楼、稳融资,避免财务风险才是衡量房企是否稳健重要标志。

在同行密集出险的情况下,曾经为人所津津乐道的“招保万金”表现出强大的韧性,给房地产行业注入了一剂“强心针”。

保交楼

2022年,金地集团经受住了行业的严峻考验,全年实现2218亿元的销售金额,排名进入了行业TOP7。

从业绩上来看,2022年,金地集团实现营业收入1202.08亿元,同比上升21.14%,房地产项目结算面积616.67万平方米,同比上升9.42%;结算收入1091.81亿元,同比上升23.56%。受市场下行影响,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,同比下降35.09%。

今年1-7月,金地累计实现签约面积530.0万平方米,同比上升7.44%;累计实现签约金额963.3亿元,同比下降19.16%。

行业深度调整时期,业绩难免受到波及。但当下对房企而言,最重要的是现金流以及产品交付能力。

在市场信心低迷的情况下,保障产品力和交付力是赢得客户信任的基石,同时也是企业社会责任担当的重要表现。2022年,金地则克服了多重不利因素,通过精密施工组织,高标准交付房屋10余万套,创历年新高。

凭借扎实的产品及交付力,金地集团2022年入选由克而瑞评选的“中国房地产企业产品力TOP100”“2022年企业交付力TOP10”榜单。其中,天津金地阅千峯、沈阳金地峯范更是荣获“2022全国十大交付力奢居作品”“2022全国十大交付力安居作品”奖项。

今年以来,金地集团把“保交楼”当作工作的重中之重。2023年3月底,金地·名京2#3#提前完成交付;6月15日未来城(南岸)开启首批次盛大交付;7月28日,金地·天元汇项目提前交付。

稳债务

对于当下市场最关心的债务问题,金地集团在强劲的现金流和融资能力的支持下,应付短期债务游刃有余。

从债务规模来看,截至2022年末,金地有息负债合计人民币1152.16亿元,同比下降约8.3%,其中,银行借款占比为60.84%,公开市场融资占比为38.12%,其他融资占比为1.04%;长期负债占全部有息负债比重的64.10%。

集团产负债率为72.3%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,债务融资加权平均成本为4.53%。在总体债务规模在压降的同时,存量债务结构进一步优化。

从偿债能力看,截至2022年末,金地集团持有货币资金545.07亿元,其中预售监管资金77.4亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为1.13倍。

此外,金地集团现金流十分强劲,2022年经营活动产生的现金流量净额为199.07亿元,同比增加近111.79%,已连续3年保持增长,短期偿债压力不大。

今年以来,金地集团已连续偿还多笔到期债务。WIND数据显示,金地集团2023年初至今,到期债券本金总额达162.6亿元,余额为零,已经偿还。

稳健的财务表现,让金地集团获得国内外投行以及评级机构的认可。截至目前,金地集团的主体信用评级及各项融资产品评级均为AAA级,国际评级机构穆迪、标准普尔维持给予金地的长期信用评级分别是Ba2、BB级。

而国内各大银行的融资支持又为金地集团财务安全提供了一道保障。2022年末,金地集团先后与中国农业银行、中国工商银行、中国银行三家国有银行签署银企战略合作协议,共获得累计超1000亿元综合授信额度支持。

截至2022年末,金地集团获得各银行金融机构授信总额2549亿元,已使用银行授信总额914亿元,还剩余授信额度仍有1635亿元。

在充足的资金支持下,金地集团成为当下房地产行业为数不多还在积极拿地的企业。2022年,金地集团新增总土地储备约248万平方米,其中的95%均位于核心一二线城市。截至2022年末,金地总土地储备约5182万平方米,其中位于一二线核心城市的土储占比达到71%,剩余约30%主要位于长三角和珠三角的经济基本面好、产业有支撑的三四线城市。

今年1-6月,金地集团斥资超过100亿拿下了7宗地块,新增土储面积60余万平米,均位于上海、杭州等具有更强安全性和流动性的一二线城市。

更难得可贵的是,在当下房企普遍捂紧“钱袋子”的时候,金地竟然还想起为股东分红。据8月23日的公告,金地集团宣布实施2022年年度权益分派,每股派发现金红利0.136元(含税),累计派发约6.14亿元。据统计,金地自上市以来已累计22次分红,总分红金额达230.60亿元。

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