远洋集团“卖子”求生

在地产寒冬里，曾经化身为“白衣骑士”四面出击的远洋集团似乎也扛不住了。在业绩遭到暴击后，远洋集团全面收缩阵线。

今年以来，远洋集团频频甩卖资产。5月29日，远洋集团公告称将北京远洋未来广场的各项权益以19.63亿元的对价转让予居然之家，所得款项用作补充运营资金。

(资料图)

不过由于交易对价包括：目标股权和目标债权的优先收购权对价3.49亿元、目标股权和目标债权转让交易对价16.04亿元、产权车位交易对价0.1亿元。而远洋集团出售的只是该物业的优先收购权，所以只能收到3.49亿元，而另外的16亿元则直接支付给相关基金管理人。

在转让远洋未来广场之前，远洋集团已陆续退出北京颐堤港一期、北京远洋锐中心、北京中国人寿金融中心10%股权，累计套现资金约140亿元。

去年12月，远洋集团还将成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权以54.65亿元的价格转让给合作方太古地产，引发关注。

而远洋集团出售物业的资金几乎都用于补充运营资金，其对资金的渴求可见一斑。

实际上，在2021年房地产企业密集“爆雷”的这一年，远洋集团表现依然十分强势，当年完成协议销售额约1363亿元，同比增长4%；实现营业额约642亿元，同比增长14%；净利润51亿元，同比增长9%；核心净利润28亿元，同比增长26%。

为此远洋集团还化身“白衣骑士”，对部分陷入困境的房企资产展开收并购。比如，2021年远洋资本、远洋集团以40亿元代价收购某龙头家居商场旗下地产平台70%股权。

但进入2022年后形势急转直下，在上半年远洋集团已经出现了亏损，营收为234.12亿元，净利润亏损10.87亿元，全年实现营业额461.27亿元，同比下降28%，毛利为23.77亿元，同比下降79%，而公司拥有人应占亏损为竟然高达159.3亿元，业绩堪称“爆雷”。

远洋集团将业绩暴亏的原因归结于整体房地产市场低迷，物业项目计提的减值拨备增加，分占合营企业和联营公司的业绩下降以及汇兑亏损。

数据显示，去年远洋集团金融资产减值损失达到51.5亿元，人民币贬值造成汇兑亏损11.78亿元。

其中，合营企业和联营公司对远洋集团拖累明显。比如，2022年，瑞喜集团及子公司远洋资本分享联营公司亏损7.71亿元、权益有关的账面金额为19.21亿元。

此外，远洋集团下属另一家子公司，有存在106亿元的滚存应收款项余额，该应收款的减值损失为27.5亿元。

业绩下滑速度超乎预期，偿债能力也开始受到影响。虽然目前远洋集团未有公开债务违约，但其债务压力山大。

数据显示，截至2022年末，远洋集团净负债率攀升至183%，总贷款规模高达970.23亿元，其中一年内到期的短期贷款规模同比增长104%至380.92亿元，在贷款总额中占比39%；公司对应的现金资源总额仅为93.86亿元（含受限制银行存款），短债存在近300亿元缺口。

远洋集团偿债的底气是大股东中国人寿的支持。资料显示，2009年，中国人寿斥资58亿港元买入远洋集团9.34亿新股，占比16.57%。此后逐步增持，成为第一大股东，截至2022年末，中国人寿持股29.59%。

2021年底，远洋集团与大股东中国人寿正式订立金融框架协议。中国人寿可根据其投资需求认购远洋集团发行的金融产品，认购金额上限为三年内人民币150亿元或等值外币。去年12月，远洋集团还成功发行13.03亿元REITs产品，中国人寿拿出了约 7.6 亿元认购。

业界认为，中国人寿对远洋集团的实际支持力度，将对后者的经营发展、信用评级有较大影响，是远洋能否穿越周期的重要因素。

但中国人寿对远洋集团的投资实际上已经出席了巨额亏损。据中国人寿2022年财报披露，2022年末，远洋集团港股每股1.09港元，基于此计提减值26.45亿元，2021年底时，中国人寿已对其计提减值32.17亿元。在投资出现巨额亏损后，中国人寿能否继续向远洋集团“输血”呢？