作为银川建发集团投资超25亿，代表对未来商业项目思考的建发悠阅城在 7月 8 日全新亮相。
(资料图片仅供参考)
8日-9日，项目总进店客流达到38.8万人次，总销售额 5037 万元，车流总数57639辆次。开业首日， 20家品牌全国单日业绩TOP1，51家品牌西北区域单日业绩 TOP1。
建发悠阅城是银川建发集团继阅彩城（原建发大阅城）、现代城之后的第三座商业项目，也是银川城南板块内迎来的首座大体量购物中心。生态式跨层室内瀑布、高层室内阳光花园、MELAND/公路商店等超20%宁夏首店品牌… … 这些关键词让悠阅城，成为了2023年西北重点关注商业项目里不可绕开的一座优质商业。
这也不禁令我们好奇，在银川，悠阅城是如何吸引到这些首店品牌进入全新市场？悠阅城的亮相将给银川乃至西北市场带来哪些影响和全新商业视角？
如果要读懂悠阅城，那么其所处的区位有必要进行详细的了解。
悠阅城项目位于银川城南新区，正源南街与凤仪路交汇处。这里并非银川传统商圈，在路程上与阅彩城、现代城也有着近10公里的距离，但是这里却是银川市规划上的中央居住区（CLD）的核心区域。
助力银川商业转型，城市探索的前行者
在我们的走访中观察到，毗邻项目的是银川七十二连湖，丰富的湖泊水系资源为项目带来了天生的灵动，同时区域内也集合了南泊湾、万科大都会、中海国际社区等众多改善楼盘项目。数据显示，目前城南区域常住人口已到达45万人，且多为品质新兴家庭和改善型客人。
还记得2021年的时候，彼时悠阅城项目还在施工，周边的城市面貌尚未成熟。但随着六盘山路、凤凰南街以及七十二连湖景观大桥的建设，银川城南不仅成为了城市微度假的旅游目的地，也成为了代表银川未来城市消费方式转型的发生地。
由此悠阅城项目的落地，或将为区域多元消费、板块消费提升带来不可或缺的商业补足，进一步赋能区域价值。
商圈升级，助力银川消费转型
作为城南商圈内首个亮相的城市综合体项目，悠阅城的开业为周边的居民及时“解渴”。在项目开业前一周，悠阅城外广场上就已经成为了周边居民休闲遛娃的好去处，开业前广场上的客流量甚至已经超过了2016年开业阅彩城。
在8日的开业现场，更是达到了一个超乎项目预期的客流到访，可以说城南消费者对于这座项目期待太久了。
从区域来看，悠阅城需要满足这些需求：
1、 周边消费者的基本生活所需；
2、 改善型品质消费客群的更高追求；
3、 需要与城市定位相匹配，代表银川未来商业的思考。
由此，我们看到悠阅城不仅通过博纳国际影城、物美超市等必要业态解决了区域内的基本生活需求，同时项目通过打造“OverLoad超载都市”，“香葱晚市”等特色街区业态，满足区域多元消费需求。另一方面，也为到访七十二连湖的微度假消费者提供了一个夜经济、特色体验的消费场所。
从文旅和城市新消费来看，悠阅城的亮相对银川未来激活城市消费势能，有着带动和开创意义。
围绕着项目所处的区域定位，悠阅城在自身的空间规划上也做到了商业引领，打造出宁夏首座生态型购物中心。
场景重构，体验升级
该项目由香港LP国际设计公司开发设计，在整个设计过程中，基于城市的生态肌理，首创“城市共生”建筑生态理念。以“悠闲生活、阅享银川”的商业理念，致力于“让银川更好逛、让银川更好玩、让银川睡得晚、让银川更生态”。
宁夏首个购物中心内多首层设计的引入。通过多首层的设计，进行主力店业态规划，负一层落座区、二层正源街天桥、四层停车楼出入口等巧妙设计，给到主力品牌更多的选择空间的同时，也为各楼层输送更多客流。
停车落座区非常巧妙的规划在负一层，为楼层内的香葱晚市和零售区域输送客流。
项目花重金打造出一条横跨正源街的天桥，衔接万科大都会、南泊湾等住宅客人。
除了负二层的停车区域，四层也是项目的停车楼，进一步为高楼层餐饮引流。
宁夏首个室内瀑布生态景观，带来室内气候的生态平衡。真实水景的变色瀑布，给银川商业空间带来了全新视角，也是大西北内少有的将水景引入商业的购物中心。现场到访的顾客也将水景瀑布作为项目的必打卡地标。
高楼层室内空中花园、在四层的影院周边打造花园式休憩空间，让影院这样的目的型商业承载了更多社交属性。
钢混结构精神堡垒、多功能景观运动广场等功能性设计，赋予项目与城市功能产生更多衔接，不仅仅是商业空间，也是城市客厅。
倾斜37°的精神堡垒暗含宁夏北纬 37 度寓意
多面百变的业态规划
悠阅城在业态组合和品牌落位上遵循数字依据。通过前期调研发现，周边消费客群具有更高的接受度，且家庭类以女性消费者居多。由此，项目引进260个品牌，其中20%是宁夏首店品牌，零售方面时尚潮流服饰、设计师女装服饰、儿童精品零售看点颇多。
业态规划方面，我们看到了悠阅城的各种巧思。
例如在一层及衔接负一层皆规划有黄金珠宝业态，其中一层为港资品牌，负一层为内地品牌，负一层黄金则又与周边时尚女装形成氛围补充，为项目未来一层品牌提升创造更多可能。
又如将成人及儿童的同品类服饰规划在同一楼层，区别于传统的将成人服饰与儿童服饰分楼层布局。在实际的消费体验中，悠阅城团队观察到家庭类消费往往具有相同的兴趣喜好，家长更倾向于给孩子购买与自身喜好相同的产品。
值得关注的是，项目的非零售体验类业态达到60%以上。包含博纳国际影城、MELAND、NBA HOOP PARK篮球公园、鐘書閣、室外滑板场、塞上花乡园艺店等多体验品牌。
在负一层的香葱晚市，如果仔细观察，我们可以发现在场景规划上，尽量保证了每家店铺的通透性，开放式的座位区营造出室内大排档般的用餐氛围。
随走随吃的行为引导，也给人以更强的购买欲。在这个区域内，集合了包括萍姐火锅、大虎老火锅，以及羊棒骨、牛杂汤等银川本地小吃品牌。
在项目的外街，打造出沉浸式综合娱乐街区——Overload 超载都市，通过引入霓虹跳舞俱乐部、公路商店、BoomShake、808 HIGHT CLUB等13家新娱乐业态，打造城南夜间消费聚集地。
更加细节的部分，香葱晚市和Overload 超载都市两个主题街区，皆以独立区域、独立品牌的方式打造，包括区域负责团队都极具个性，非常值得研究。
我们现场观察到，悠阅城在提供出最大的场景价值时，并非一味地追求客单提升，而是希望通过提供给消费者物美价廉、无负担的消费体验。
深耕城市消费需求
在品牌选择方面，悠阅城是懂本地消费需求的。
例如我们在项目内看到更多的潮流服饰配比，这些品牌的价格普遍都在大众可接受的范围内，但又能够满足消费者与时尚接轨的心理需求。
而在女装楼层，一众彰显个性和品味的设计师品牌服饰更加亮眼，LULUSMILE、THE SEA LIFE、MRMAIMAI、VIZAVIZA等品牌皆为首进银川。
在大众需求和生活必需方面，悠阅城引入了在银川市内覆盖很广，会员总量更大的物美超市，方便能够服务到更多的会员群体。
又如，将本地一众知名小吃品牌聚集的香葱晚市，从老字号和名吃选择方向出发，带给城南消费者从小吃到大的陪伴美味，同时也能够满足微度假消费者对于本地特色小吃的需求。
事实上，凭借着建发商业集团在银川本地的影响力，项目可以用强势的方式招入更多高级次品牌，但他们并非这么做，而是希望通过更能出成绩、更能被消费者认可的方式来选择品牌。
引领银川商业迭代
在品牌落地上，悠阅城追求的是高性价比、个性化和品质化。但在生活方式方面，则又做到了消费行为的引领。
从阅彩城开始的银川“夜绽生活节”夜经济文化倡导，再到悠阅城项目“Overload 超载都市”对于夜经济场景的延续和迭代。建发商业团队是懂得本地消费者需要什么，对于娱乐文化体验的升级和消费场景需求，做出了必要的升级。
悠阅城的开业或将给银川商业格局带来改变。开业首日超 20 万人次的客流到访即是一个证明，此前银川的消费多集中在阅福路、解放街-新华街商圈内，此次悠阅城的开业或许将形成银川南北双格局的商圈发展。
与此同时，结合项目优势打造文旅+的概念，通过夜经济、本地美食集合等业态，给区域板块带来全新的一日微度假消费模式。
在项目上，我们还看到了更多运营端的细节考量。例如户外广场配置了大量可供休息的座椅。
洗手间在开业大客流期间依然能够保持干净卫生和用纸的提供。
购物中心配套有宠物友好的各类举措。
可以说，从阅彩城到现代城再到悠阅城，银川建发集团在为银川商业市场带来持续的迭代和新鲜视角的引入，也在不断地超越自己。年轻化的团队，一线的招商视野，更符合本地消费需求的落地，以及细致的服务，这些都让悠阅城在开业即成现象级。
商业的本质即是为消费者创造幸福，悠阅城做到了。
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