北京楼市周报：成交量不及预期，是谁在观望？

我们每周都会出一期楼市周报，帮你回顾，上周北京楼市都发生了哪些大事。这篇是上周（8月7日 - 8月13日）的北京楼市行情，一起来看一下吧~

二手房市场

(资料图片)

上周（8/7-8/13），北京二手住宅的网签量是 2252 套，环比前一周增加了15.1%。网签量依旧在低位徘徊。

图：北京二手住宅周网签量变化趋势

从实时成交数据来看，北京上一周成交量与前一周相比相差不大，略低。只有房山区、丰台区以及大兴区的成交量较前一周有明显的增长，其它的区域成交量均下降。

7 月下旬以来，周成交量连续三周环比上涨，本周持平，随着大家对政策的讨论热度升高，不确定性越来越大，成交量并没有呈现持续上涨的趋势。

从成交价指标来看，上周蝴蝶指数依然低于 1，与上周相比数值也有下降，这与成交量的趋势表现也是一致的。

上周，广外的成交量位列各商圈成交量之首，相比于前一周增长了50%。排在其后的分别是房山区和长阳和昌平的天通苑。排在第四的望京的成交量也较前一周增长近 50%。

注：由于贝壳原来的商圈划分不太合理，搜哥团队重新做了板块划分，比如望京就被拆分为望京、望京东以及花家地

7 月 28 号以来，政策的风声就一直没有断过。关于可能出现的政策，也有各种猜想：普宅标准会不会提高？城六区之外会不会放开“认房不认贷”？

从目前的形势来看，政策一天不落地，成交量不会有明显的上涨。但是从新上房源的价格来看，明显要比之前要高，业主的心气正在提高。

新房及土拍市场

上周（8/7-8/13）北京新房市场网签了 851 套新房，较前一周又继续减少了 100 多套；网签面积 9.7 万平方米，环比前一周下降 10%。

图：北京新房周网签量变化趋势

网签量套数最高的小区是西城的中信国安府，网签了 49 套，排在第二位的是顺义的公园和御，网签量 29 套；排在第三位的是龙湖云璟，网签量 27 套。

8 月 9 日，北京土拍市场成交了两宗地块，分别位于通州和延庆，其中延庆地块由住总以底价成交；通州地块共吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合以及万科7家房企参与竞拍。最终由万科以 27.4 亿元摘得，溢价率 10.04%，住宅楼面价约 3.68 万元/平方米。

今年以来，土拍市场的热度持续高涨，一方面新房销售指导价与周边二手房价格形成倒挂；一方面楼面价与销售指导价之间留下了足够的利润空间，让很多开发商纷纷进京来抢地。

但是由于最近没有新盘项目开盘，所以网签量和实时成交量也在逐步下降。预计 8 月份新房市场的网签量将继续下降。