深圳房价回到六七年前？房地产市场到底会向何处去？

这几年，房地产市场的波荡起伏始终牵动着每个人的心，就在最近一则消息更是引发了市场的关注，有媒体曝出深圳房价已经回到了六七年前？让人不禁想问房地产市场到底会向何处去？我们现在又该如何看待房地产市场？

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一、深圳房价回到六七年前？

据证券时报的报道，一线城市的楼市一直是风向标，中秋国庆长假期间，证券时报记者实地走访了深圳多个楼盘项目以及多个片区的二手房市场。面对不断优化的楼市政策，开发商和购房者都有不同的心态。

“开发商为了尽快回笼资金，这里开盘直接按备案价打八八折，价格几乎已经回到六七年前的新房价格。”在深圳罗湖莲塘片区，一位新房销售经理告诉记者，“正式开盘之前，项目已经启动全民经纪活动，介绍客户买房成功就可以获得8万到12万元的佣金。”

记者在深圳龙华、坪山等新房项目看到，打折、一口价房源、国庆购房豪华大礼......开发商激战中秋国庆楼市的力度空前。从各楼盘现场看房热度来看，冷热不均，这不仅取决于项目自身“性价比”，还与中介推盘力度、自身去化情况等因素息息相关。

从市场公开信息来看，今年中秋国庆多个一二线城市的新房市场都挺“热闹”，开发商“抢收”黄金周的意图明显，大量推盘成为共同特点。以长沙楼市为例，中秋国庆“双节”期间，长沙全市预计有23个项目、40余栋商品房开盘。

根据中指研究院监测，9月南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市优化限购政策，广州成为第一个放松近郊限购的一线城市，释放了更加积极的信号。

二、房地产市场到底会向何处去？

在过去的几年里，房价一直是人们关注的焦点。尤其是近期，媒体报道指出深圳的房价已经回到六七年前，这引起了许多人的好奇和疑问：房地产市场到底发生了什么？未来的走向又是如何？

首先，我们需要明确一点：所谓的房价回到六七年前，并不是所有房价都大幅度下降，而是部分开发商为了加速销售，采用各种促销手段叠加的结果。在市场竞争日益激烈的情况下，一些开发商可能会采取降价、优惠、赠送等促销手段来吸引更多的购房者。这些促销手段往往会使得部分房源的价格显得比市场价更低，给人一种房价回到六七年前的感觉。

其次，我们需要认识到，房地产市场是一个复杂的市场，其价格受到多种因素的影响，如政策、经济、社会等多方面因素。因此，房价的波动也是很正常的现象。在部分楼盘销售不足的时候，采用降价或者变相降价的手段进行促销是很正常的商业行为。这种降价行为并不意味着整个市场的房价都在下降，更不意味着房价会一直下降。

第三，当前的房地产市场受到市场需求的影响。随着经济的发展和人口结构的变化，人们对住房的需求也在不断变化。在一些大城市，尤其是一线城市如深圳，由于高房价和生活成本的增加，一部分人可能会选择回到家乡或者去其他城市生活和工作，这会导致需求下降，从而影响到房价。

同时，随着科技的进步和生活方式的改变，人们对居住环境的要求也在提高。例如，越来越多的人希望住在有便利交通、良好教育资源和医疗设施的地方。这些因素都会对房价产生影响。因此，当市场需求发生变化时，价格也会相应地调整到购买力能够承受的方向。

近年来，随着政府调控政策的不断加强，房地产市场的投机氛围得到了有效遏制，市场逐渐回归到了以居住为主的本质上来。在这个过程中，房价的上涨空间已经被大大压缩，而购房者的购买力也在不断提高，这使得房价向着合理水平回归成为了必然趋势。

第四，我们也需要看到房地产市场的长期趋势。对于大部分的购房者来说，如果是刚需购房者，那么什么时候买房都是有意义的。毕竟购房是人生中的一项重要决策，无论是从居住条件还是从资产保值的角度来看，购买房产都是一个值得考虑的选择。

但对于那些想要通过投资房地产来获取收益的人来说，当前房地产市场的投资环境已经发生了变化。随着国家政策的不断调整和市场环境的不断变化，房地产投资已经不再像过去那样具有较高的收益保障。因此，投资者需要谨慎考虑投资房地产的风险和收益是否匹配。

综上所述，房地产市场是一个复杂多变的市场，我们需要理性看待市场的波动和变化，这才是最关键的事情。