比想象中更猛!国庆广州楼市重新进入破亿时代

2023-10-09 11:48:30    来源:易简财经    

十一双节黄金周,有人在享受假期,更多的人却在疯狂买房!


(资料图)

自从9月20广州放开限购,“史诗级松绑”终于炸出了无数潜伏的需求。

多个楼盘连夜打出海报吸引购房者,还有不少业主连夜挂牌出货。

中心区热度一如既往,

限购也挡不住的热情

新政后,据安居客研究院统计,广州有76%的板块实现热度增长,增幅平均值达34%。

其中主城区板块和部分高端板块,虽没有放开限购,但依旧表现亮眼。

在荔湾,花地湾板块的万汇天地·朗庭双节首日开盘,首推1栋仅302套货,热销12亿

首日就有12亿,几乎有重回当年“金九银十”的感觉了。这份成绩单,放在全市都是领先位置。

新世界凯粤湾甚至出现深夜抢房、首访即成交的现象。

项目还推出优惠活动,例如全屋家电+家私、20年物业管理费免单等,主打一个实惠。

图源:新世界中国官方公众号

在越秀板块,自2020年3月以来,广州城投·东园公馆一直稳居广州楼面价TOP1“王座”。

十一假期期间,项目来访宾客也络绎不绝。

不过项目官方并未公布具体成交额,相比越秀、保利,城投是更为低调和暗淡了。

天河区域,保利天瑞一直是区域标杆盘之一,双节期间1000+组来访,劲销16亿,领跑市场。

而在天河与黄埔交界地带,智慧城板块的联投·文津府项目,凭借过硬的性价比和独特的教育资源优势,也在国庆期间累计成交超15亿。

没想到,湖北联头作为广州的过江龙,实力也相当过硬。

总体来看,中心区的优质资产只要价格实在,不论如何都不缺购买力。

并且大部分房企都开始抓住机会积极推货,主打优惠促销走量。

不仅新开盘项目有“惊喜价”,在售项目也推出置业大礼包、超长分期付款等优惠措施,市场已打开窗口期。

非限购区热度攀升,

番禺黄埔笑开了花

新纳入非限购区域的番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇,楼市热度有了明显上升。

曾有一种说法,取消限购的板块,价值下降不值得买入。

比如黄埔、番禺,它们难道就是被市场抛弃的“郊区”?

数据证明,并不是。

老黄埔板块就出现了“深圳速度”。

国庆前,万科城市之光的门口就停着些大巴车,上面写着:深圳VIP看房团1号车。

国庆期间,万科城市之光也劲销5.7亿。

番禺方面,在新政限购松绑利好加持之下,还吸引了不少深圳、珠海、东莞等地客源。

万博板块的华发·越秀和樾府,在黄金周首日到访量超300+,成交突破5000万。

而整个越秀地产广州区域,更是在假期就把业绩指标完成率达到了超90%,可以说是国庆楼市“最靓的仔”。

无独有偶,新政后,番禺首个开盘项目华润置地长隆万博悦府项目,火爆程度几乎直逼华为新品发布会。

项目首推约98-142平三四房,价格在5.5-7万/平。

据透露,目测现场参与开盘人数近2000人,相当于3台客抢一套。

图源:网络

黄金周日均超200组到访,成交已超7亿元,项目称,国庆销售套数位居广州在售楼盘TOP1。

只看不买?

市场分化,“火”了但没完全“火”

乍一看,似乎广州各个板块楼市都真的迎来了暖春,但真相并非如此。

据广州中原研究发展部数据,黄金周期间广州开盘量、推货量比去年十一分别增加47%、66%。

主力推新区域为番禺(951套)、增城(906套)、黄埔(350套)、白云(188套)

整体来看,黄金周期间,成交主要集中在新房。

一是因为新房优惠多、税费低,二是新政释放了不少置换购买力。

而板块之间热度分化还是比较严重的。

从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势,平均去化率仍低于2成。

增城虽然推货量大,但实际上,不少项目只能采用小幅让价策略来吸引买家。

甚至不少项目还出现了假期首日仅个位数去化的情况。

据了解,还有部分南沙的中介,无奈转变业务方向去主攻番禺项目。

同时,二手整体成交量也是一片冷清,并且挂牌量依旧在不断上涨,有置换需求的买家都试图通过卖房来置换更优质的资产。

另外,“只看不买”现象也比较突出。

据克而瑞数据显示,在国庆(9.25 -10.6)统计的开盘项目当中,去化表现较好的占比2成,表现一般的超6成。

图源:克尔瑞

除了中心区以及番禺、黄埔等配套成熟区域的热门红盘外,大多数项目都是“看”的人多,“买”的人少。

到访量、咨询量多,其实真正成交的,却没想象中多。

除了一些火爆项目外,实际有更多项目没有突出表现。

因此,对于存货较多且政策利好并未偏向的外围区域,揽客的难度就更大了。

10月,“金九银十”就快进入尾声,项目降价、买房换房也要“拼手速”了,且行且珍惜吧!

[责任编辑:h001]
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