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导语

兴旺近20年的房地产行业，这几年频频受挫，甚至有不少房地产大亨都开始变得悲观。万科的郁亮在去年的万科股东大会上做过预测，他认为楼市下行是难阻拦的，甚至认为房价已经触底，需要一个漫长的过程才能够恢复，但他错了！

郁亮认为的“触底”还没有到底，到2022年末、2023年初，楼价还在向下走，继续下潜，没有一个明确的底线。对于在今明两年想要买房的家庭来说，看不底，比看到底更纠结，因此建议这部分记住7字箴言： “买少、买大、不买高” ，这将会成为守护买房者利益的关键。

【资料图】

“买少”就是买“稀缺”

关注楼盘的人都知道，当前楼盘都在向“小”“紧”户型过渡，尤其是大城市或楼价相对较高的城市，就算算上公摊面积仅有90㎡，也能被设计成紧紧巴巴的三室户型，看着屋子多，实则住起来很不舒服。

若是购房者选择的时候恰巧遇到了开发商开发出宽敞的大户型房子，那就算是遇到了“稀缺”房源了。以刚需群体扎堆的二手房楼盘为例，倘若一个二手房楼盘开盘3个月，交易量不足5套，就可以作为刚需群体的重点关注对象了。

这里需要讲一下的是，这里讲的二手楼盘指的是二手新楼盘，不是大家认为的那种“老破小”。这种房子开盘交易率低， 往往是因为楼房持有者深知物以稀为贵的道理 ，知道自己的房源在城市之中稀缺，因此并不急于出手。此类楼盘买入后，很难说会不会赚，但通常是不吃亏的。

“买大”就是看户型

楼市下潜，对于购房者而言是个好消息，也是个不太好的消息。如果买入手的房子因为户型小而贬值更快，那就意味着刚刚购买就赔钱。从当前楼市趋势来看，小户型降价的速度明显比大户型要快，因此尽量别为了图一时之便宜而买了“小破紧”，“买大”相对而言更合算。

在过去三年间，我国楼市不断萎靡，市场交易率持续走低，但相对来说，大房子的需求量仍然很好，尤其是豪宅，这说明大房子才符合市场“真香定律”。

经济好坏对于有能力买房的人来说影响不大，在经济不好的时候，他们反而成了银行放水降息的受益者，选择可以避险的房源来入手，做好长投准备，小户型不再他们的考量范围之内为，大户型才是他们心中的优选。

因此购房者在考虑房价的同时，也要把户型问题考量好，就算刚需群体不为投资，也是需要认真选房的。

“不买高”就是不买大高层

不少房产经纪自己买房的时候都会牢记口诀：“能买大不买小，能买新不买旧，能买洋房不买高层”。在电梯大高层楼房刚出现在全国各地的时候，人们都觉得大高层很新颖，住起来很洋气、站得高看得远，总之各种理由往大高层狂奔而去。

然而，住了十多年才发现，大高层遇到停水、停电、电梯维修、家装维护等等情况都很不方便，尤其是每个工作日都要经历“抢电梯”这种事情，真的是要多糟心有多糟心。再去看小区环境、人口居住密度、停车位紧缺等等问题，真的是一脑门的问号，忍不住问自己当初为什么挤破了头要住大高层。

此前住建部就已经公布了《加强建筑与城市风貌管理通知》，这其中就包含了减少县级及县级以下城市“建层”、“减负”，在大高层楼房的建设审批上更为严格了。

对于还没有买房，打算在这一两年中买房的人来说，如果有能力买小高层或是舒适度更高的洋房，就尽量别选大高层。

买房抓住“四要素”

除了“2买、1不买”之外，买房的时候还应该抓住四要素：

一看需求，从家庭成员多少、未来房屋的用途、是否会有家庭成员增加等；

二看区位，除了交通便利外，还应该看看周边的生活配套设施全不全、社区环境、是否为学区房等；

三看品质，小区品质决定了入住后的维护成本多少，小区品质好，维护成本少；

四看资金，购房量力而行很重要，根据个人或家庭的收支、存款状况来衡量购房预算才能让现在与未来都更有幸福感。

结语

我国楼市下潜并未停止，不少人在观望，等待更低的价格，也有刚需群体急需买房，左右为难。其实无论何时买房，掌握了“买少、买大、不买高”的原则，再结合符合家庭需求的“四要素”通常都不会太吃亏。

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