焦点速讯:深圳楼市疯了,业主连夜涨价百万,中介称“电话被打爆了”

2023-04-22 21:38:42    来源:毒舌财经    

这两天时间有一个重磅消息在深圳的房产朋友圈广为流传。

根据一些房产中介透露的消息,现有部分银行在发放按揭贷款的时候不再按指导价来发放,而是按评估价来授信。


(资料图)

如果这个消息属实,那将会把横盘两年的深圳楼市炸起巨大的浪花。

要知道2021年2月份所推出的二手房指导价,对于深圳楼市来说可谓是一个紧箍咒,甚至是一个核炸弹,它直接把深圳的楼市堆上了冰点。

在二手房指导价出来之后,银行授信只能按官方指导的二手价来进行,但是业主在买卖房的时候却按实际的市场价格进行售卖,结果导致买房的人首付大幅提升,首付有可能一下提升了一倍以上。

再加上这两年时间,深圳也在大力打击经营贷、消费贷违规进入楼市的行为, 所以导致很多人根本拿不出高昂的首付,结果楼市一下就进入了低迷的状态。

过去两年时间,深圳楼市表现比较低迷,平均每个月的成交量只有2000套左右,这跟前几年每月五六千套成交量相比有了很大的下降。

在这种背景之下,深圳有不少楼盘的价格都出现了明显的下跌,有些业主也只能选择降价出售,但即便降价几十万甚至上百万仍然无法脱手,有些人挂牌已经一年多时间了,仍然没法卖出去。

面对楼市这种情况,无论是业主还是房产中介都是非常焦虑的,甚至有很多房产中介破产关门歇业。

而现在朋友圈突然传银行将按指导价来授信,这些让二手房业主以及中介看到了一丝希望,甚至有人连夜涨价。

根据一些权威媒体报道,21日对于深圳楼市来说可是疯狂的一天。

一方面是房产中介电话被“打爆”。

根据深圳一些房产中介爆料,在得知银行有可能随时按照指导价来授信之后,他们及时把信息发给了之前那些有意向买卖房的客户。

结果有些中介一天时间就接到了很多咨询电话,电话瞬间就被打爆了,而很多客户打电话过来都是咨询买房跟卖房的事情。

另一方面有些业主连夜涨价,有的直接上调上百万。

在得知银行有可能按评估价来授信之后,最高兴的当属深圳的二手房业主。

过去两年时间,在二手房指导价影响之下,很多房子的价格都出现了明显的下跌,这让很多二手房业主身价缩水。

但如果未来银行授信能够按照评估价来进行,而不是参考指导价来授信,那对于二手房市场来说将是一个巨大的利好消息。

一旦银行按评估价来授信,这意味着购房者的首付将会大幅下降,购房压力会迅速降低。

我们举一个简单的例子,有一套房按指导价计算总价是500万,如果按照三成首付计算,他能够从银行申请到的贷款就只有350万。

但这套房在实际成交的过程当中,大概率是会按市场价来交易的,而它的市场成交价有可能达到600万以上,但却只能申请到350万的贷款,相当于自己要出250万的首付,一下就多出了100万以上的首付款。

如果未来银行不再参考指导下来授信,而是按照市场评估价来授信,这意味着客户将可以按照市场成交的价格来申请贷款,那600万的房子最终能够申请的贷款就达到420万,自己只需要出180万的首付就可以,一下就减少了70万的首付压力。

也正因为按评估价来授信可以大幅降低买房客的首付压力 ,所以在听闻银行有可能按评估价来授信之后,很多潜在的购房群体就纷纷打电话咨询中介,结果才导致一些中介的电话被打爆。

看到这个信号之后,有些二手房业主马上就像打了鸡血一样连夜上调价格,有些业主更是非常自信的上调百万以上。

从二手房业主以及中介的表现来看,我们只能用一句话来形容,一夜之间深圳的楼市“疯”了。

但我觉得越是疯狂,越容易栽跟头。

首先,目前所谓银行按指导价来进行授信,只是一些银行内部在传,目前深圳官方并没有出台任何文件。

所以目前银行也不敢按指导价来授信,绝大多数银行仍然按指导价来授信。

其次、枪打出头鸟。

昨天深圳楼市疯狂一天,导致很多人担心未来房价有可能会出现上涨,这应该会引起深圳监管部门的高度重视。

如果允许银行按指导价来授信有可能带来房价的迅速回升,我相信深圳监管部门肯定不敢轻易放开这一条红线。

毕竟过去几年深圳房价的快速上涨,已经让深圳领会到了其中的痛处, 当前深圳本身的房价已经处于全国前列,如果再允许房价上涨,对市场、对刚需人群来说是无法承受的痛。

高房价并不利于人才的引进,不利于产业的发展,而最近几年深圳一直在强调工业立市,也在积极引进人才,想要做到这2点,就必须把房价关进牢笼里面,不能任它疯狂奔跑。

而且我相信深圳有这种底气, 因为深圳本身的经济以及财政对楼市的依赖度相对是比较低的。

在很多人看来,有些人认为深圳房价高,就认为深圳对房地产的依赖度比较高,实际上在全国所有一二线城市当中,深圳对房地产的依赖度是最低的城市之一。

比如2022年深圳财政对土地财政的依赖度只有22%左右,这明显比很多大城市低很多。

另外最近几年时间,房地产投资占深圳GDP的比重只有10%左右,这个明显要比很多城市20%以上的比重低很多。

也正因为深圳对房地产的依赖度相对比较低,所以决定了深圳在调控楼市的时候有很大的空间。

如果允许银行按评估价来授信有可能带来房价的上涨,那我估计深圳是不会轻易放开这条红线的。

所以二手房指导价放松很有可能只是一日游。

比如昨天有部分深圳房地产中介就在网上按照真实市场价来标价,但很快就取消,最终还是按指导价来标价。

所以大家不要抱有太大的希望,对于二手房指导价放松这个事情,一定要保持平常的心态。

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