这两天时间有一个重磅消息在深圳的房产朋友圈广为流传。
根据一些房产中介透露的消息，现有部分银行在发放按揭贷款的时候不再按指导价来发放，而是按评估价来授信。
(资料图)
如果这个消息属实，那将会把横盘两年的深圳楼市炸起巨大的浪花。
要知道2021年2月份所推出的二手房指导价，对于深圳楼市来说可谓是一个紧箍咒，甚至是一个核炸弹，它直接把深圳的楼市堆上了冰点。
在二手房指导价出来之后，银行授信只能按官方指导的二手价来进行，但是业主在买卖房的时候却按实际的市场价格进行售卖，结果导致买房的人首付大幅提升，首付有可能一下提升了一倍以上。
再加上这两年时间，深圳也在大力打击经营贷、消费贷违规进入楼市的行为， 所以导致很多人根本拿不出高昂的首付，结果楼市一下就进入了低迷的状态。
过去两年时间，深圳楼市表现比较低迷，平均每个月的成交量只有2000套左右，这跟前几年每月五六千套成交量相比有了很大的下降。
在这种背景之下，深圳有不少楼盘的价格都出现了明显的下跌，有些业主也只能选择降价出售，但即便降价几十万甚至上百万仍然无法脱手，有些人挂牌已经一年多时间了，仍然没法卖出去。
面对楼市这种情况，无论是业主还是房产中介都是非常焦虑的，甚至有很多房产中介破产关门歇业。
而现在朋友圈突然传银行将按指导价来授信，这些让二手房业主以及中介看到了一丝希望，甚至有人连夜涨价。
根据一些权威媒体报道，21日对于深圳楼市来说可是疯狂的一天。
一方面是房产中介电话被“打爆”。
根据深圳一些房产中介爆料，在得知银行有可能随时按照指导价来授信之后，他们及时把信息发给了之前那些有意向买卖房的客户。
结果有些中介一天时间就接到了很多咨询电话，电话瞬间就被打爆了，而很多客户打电话过来都是咨询买房跟卖房的事情。
另一方面有些业主连夜涨价，有的直接上调上百万。
在得知银行有可能按评估价来授信之后，最高兴的当属深圳的二手房业主。
过去两年时间，在二手房指导价影响之下，很多房子的价格都出现了明显的下跌，这让很多二手房业主身价缩水。
但如果未来银行授信能够按照评估价来进行，而不是参考指导价来授信，那对于二手房市场来说将是一个巨大的利好消息。
一旦银行按评估价来授信，这意味着购房者的首付将会大幅下降，购房压力会迅速降低。
我们举一个简单的例子，有一套房按指导价计算总价是500万，如果按照三成首付计算，他能够从银行申请到的贷款就只有350万。
但这套房在实际成交的过程当中，大概率是会按市场价来交易的，而它的市场成交价有可能达到600万以上，但却只能申请到350万的贷款，相当于自己要出250万的首付，一下就多出了100万以上的首付款。
如果未来银行不再参考指导下来授信，而是按照市场评估价来授信，这意味着客户将可以按照市场成交的价格来申请贷款，那600万的房子最终能够申请的贷款就达到420万，自己只需要出180万的首付就可以，一下就减少了70万的首付压力。
也正因为按评估价来授信可以大幅降低买房客的首付压力 ，所以在听闻银行有可能按评估价来授信之后，很多潜在的购房群体就纷纷打电话咨询中介，结果才导致一些中介的电话被打爆。
看到这个信号之后，有些二手房业主马上就像打了鸡血一样连夜上调价格，有些业主更是非常自信的上调百万以上。
从二手房业主以及中介的表现来看，我们只能用一句话来形容，一夜之间深圳的楼市“疯”了。
但我觉得越是疯狂，越容易栽跟头。
首先，目前所谓银行按指导价来进行授信，只是一些银行内部在传，目前深圳官方并没有出台任何文件。
所以目前银行也不敢按指导价来授信，绝大多数银行仍然按指导价来授信。
其次、枪打出头鸟。
昨天深圳楼市疯狂一天，导致很多人担心未来房价有可能会出现上涨，这应该会引起深圳监管部门的高度重视。
如果允许银行按指导价来授信有可能带来房价的迅速回升，我相信深圳监管部门肯定不敢轻易放开这一条红线。
毕竟过去几年深圳房价的快速上涨，已经让深圳领会到了其中的痛处， 当前深圳本身的房价已经处于全国前列，如果再允许房价上涨，对市场、对刚需人群来说是无法承受的痛。
高房价并不利于人才的引进，不利于产业的发展，而最近几年深圳一直在强调工业立市，也在积极引进人才，想要做到这2点，就必须把房价关进牢笼里面，不能任它疯狂奔跑。
而且我相信深圳有这种底气， 因为深圳本身的经济以及财政对楼市的依赖度相对是比较低的。
在很多人看来，有些人认为深圳房价高，就认为深圳对房地产的依赖度比较高，实际上在全国所有一二线城市当中，深圳对房地产的依赖度是最低的城市之一。
比如2022年深圳财政对土地财政的依赖度只有22%左右，这明显比很多大城市低很多。
另外最近几年时间，房地产投资占深圳GDP的比重只有10%左右，这个明显要比很多城市20%以上的比重低很多。
也正因为深圳对房地产的依赖度相对比较低，所以决定了深圳在调控楼市的时候有很大的空间。
如果允许银行按评估价来授信有可能带来房价的上涨，那我估计深圳是不会轻易放开这条红线的。
所以二手房指导价放松很有可能只是一日游。
比如昨天有部分深圳房地产中介就在网上按照真实市场价来标价，但很快就取消，最终还是按指导价来标价。
所以大家不要抱有太大的希望，对于二手房指导价放松这个事情，一定要保持平常的心态。
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