实时：房地产丨融侨集团2022年净亏损93.42亿元 同比下降7737.89%

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广东|广州拟出台多孩家庭购房住房公积金支持新政

广西|南宁三孩家庭首套公积金贷款最高可贷110万元

(相关资料图)

广东|深圳4月商品住房成交25万平米 同比上升20%

融侨集团|2022年净亏损93.42亿元 同比下降7737.89%

政策聚焦

广东|广州拟出台多孩家庭购房住房公积金支持新政

4月28日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知（征求意见稿）》，拟对生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。

银联信点评

广州公积金新政将对生育二孩及以上的家庭提供住房公积金贷款最高额度上浮30%的支持，这将有助于该群体提高购房能力，增加购买首套自住房的需求，从而刺激房地产市场需求。

此外，该政策与鼓励生育相结合，同时提高居民的住房条件，有助于促进房地产市场的健康发展。

广西|南宁三孩家庭首套公积金贷款最高可贷110万元

4月28日，广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》（以下简称《通知》），对南宁市新建商品房住房公积金贷款最高额度实施阶段性调整。

其中，《通知》提出，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合首套房住房公积金贷款政策的，在我市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合第二套房住房公积金贷款政策的，在我市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至80万元。

此外，对于多子女家庭办理新建商品房住房公积金贷款时，《通知》表示，如符合《通知》条件的，可以叠加提高住房公积金贷款最高额度。即生育二孩的家庭，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合首套房住房公积金贷款政策的，在我市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至100万元；生育三孩的家庭，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，如符合首套房住房公积金贷款政策的，在我市行政区域范围内购买新建商品房时，住房公积金贷款最高额度可提高至110万元。

银联信点评

南宁公积金新政将推动南宁市房地产市场的活跃程度，特别是新建商品房的销售。住房公积金贷款最高额度的提高将使购房者可以获得更高的贷款额度，减轻购房者的经济压力，促进房地产市场交易量的增加。

此外，南宁公积金新政将促进南宁市房地产市场的结构调整。政策对多子女家庭给予更高的住房公积金贷款额度，可以激励这类家庭购买适合自己居住的大户型住房，促进房地产市场向高品质、多元化发展。

行业动态

广东|深圳4月商品住房成交25万平米 同比上升20%

5月4日，深圳房地产信息平台数据显示，2023年4月深圳全市新建商品房成交合计4164套，成交面积39.88万平方米，同比下降4.8%，其中新建商品住宅成交3505套，成交面积35.09万平方米，同比上升19.57%。

按已成交面积计算，90平方米以下商品住房成交比例32.6%，90-144平方米商品住房成交比例61.7%，144平方米以上商品住房成交比例5.7%。

另外，4月深圳商业物业成交389套，成交面积2.33万平方米，办公楼物业成交211套，成交面积1.92万平方米。

银联信点评

根据深圳房地产信息平台发布的数据，深圳市4月新建商品住宅的成交量有所上升，其中90平方米以上商品住房成交比例较低。这表明当前入市的购房者更加注重舒适度和生活品质，对房屋的空间布局和设计有更高的要求，而不是只看重房屋的面积大小。

商业物业和办公楼物业的成交量均较低，则反映出深圳市商业地产和办公楼市场的整体疲软状态。这可能与宏观经济尚未整体回暖等因素有关。

房地产风险提示

融侨集团|2022年净亏损93.42亿元 同比下降7737.89%

5月4日，融侨集团股份有限公司发布关于公司2022年度净利润亏损事项的提示公告。

融侨集团2022年度净利润为-93.42亿元，占2021年末净资产比重为-34.66%，相较于2021年度净利润下降7737.89%，公司2022年度净利润发生较大亏损。

针对亏损原因，融侨集团表示，2017年-2020年公司收储土地成本较高，本期完成交房义务并结转收入的项目销售毛利较低，本期对联营企业的投资收益也因为同样的原因下降较多；此外，因维持公司正常运转及项目交付所必需的费用成本仍在持续发生；本期部分项目进行土地增值税清算导致本期税金及附加增加。

计提减值方面，2022年，公司销售去化遇冷，出于谨慎性原则，对天津、郑州、厦门、成都等地的多个项目计提了存货跌价准备；2022年，全国各地的投资性房地产出租情况也存在一定的下行现象，以致于上海、福州等多个投资性房地产的评估价值有所下降，产生了-6.74亿元公允价值变动收益等。

银联信点评

对于涉及融侨集团及其上下游企业的借贷业务，银行应该立即评估其贷款风险，并采取适当的风险控制措施，如加强监控、限制额度等。

商业银行应该关注涉及房地产行业的企业的财务状况，特别是那些受到政策调整和市场波动影响的企业。在评估风险时，银行应该考虑市场风险、信用风险和流动性风险等方面的因素。

在未来的业务中，银行应该采取更为严格的审慎性原则，确保贷款的偿付能力和贷款的安全性。银行也应该考虑加强风险管理、减少不良贷款和增加拨备等措施，以降低可能发生的风险。

产品介绍

《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。

“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。