都知道，2022年中国楼市非常不好。
2023年呢，大家都沉浸在恢复经济的气氛中，也终于看到了胜利的曙光，楼市到底好不好，只有行业内人士才有所体会。从数据上看，2，3月份轰轰烈烈的小阳春已经结束了，4月份一到下半月，大部分城市就明显后劲不足了。
那么，2023年到底能不能购房？2023年哪些房企更值得信赖？
(资料图片)
要不要买房？我们普通老百姓还是需要谨慎，尤其是在2023、2024、2025年。
普通人买房还是要看三道红线， 虽然基于救市的目标，国家在宣传层面不再提三道红线的问题了。然而在实际上的放贷中，银行尤其是国有银行仍然坚持着三道红线，因为谁都知道，这三条红线代表的就是风险，踩线越多风险越大，踩线越少风险越小。
房地产三条红线 是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制，具体内容为：
红线一：剔除预收账款后的资产负债率不超70% （开发商预收款数目越大，卖的房子越多，它的压力其实也就越大，因为房子的定金和首付款并不算开发商的自有资产，需要剔除这些预收款才能看清一个开发商的真实负债率） ；
红线二：净负债率不超100%； （如果开发商有一个长期的负债，说明它的抵押物安全可靠，所以，净负债率高的开发商未必风险就越大，只能说有风险，但是问题不大，短期内可买） ；
红线三：现金短债比不小于1倍。 （指开发商短期内不能偿还的债务，风险比较高，有破产的可能性） ；
如果有房企全部踩线这三道红线的话，就不再允许其进行有息负债。
具体到每一家房企来看，2022年重点54家样本上市房企的销售规模达48703亿元，同比下降了39%，销售回款规模为29895亿元，同比下降了30%。
现金少了，资金链紧张了，可是债务可是一点没少，甚至有所增加，54家上市房企总债务和2021年持平，但是中短期有息负债上升10%。
于是，2022年底房地产公司总体情况都在持续恶化：
绿档房企占比从2021年的44%大幅降低至2022年的24%；
黄档、橙色房企，有所扩容；
红档，从2021年中的7%不断提升至2022年的31%；
红档房企意味着连踩三条红线 ，也就是说开发商风险比较高，有破产的可能性。
那么，到了2023年，这种情况改善了吗？
实际上对于我们买房的个人，也要多看看2022年底各家上市房企的三道红线分布。
绿档房地产企业， 对于他们风暴已经过去，在国家积极救市的背景下，风险完全可控；
黄档和橙档房地产企业， 最好是找主城项目，有国企背景或者参股的项目；
红档房地产企业， 如果一定要买，那就必须看准了现房；
如果你要买房，一定要优先绿档房地产企业，这些企业分别是：
建发国际；龙湖集团；中海地产；越秀地产；保利发展；万科集团；招商蛇口；大悦城地产；华发股份；美的置业；中国金茂；华润置地 ；五矿地产；瑞安房地产；中骏集团；金辉控股；新城控股。
（假舟楫者）
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