280㎡/户，广州做地征收补偿标准来了！ 天天视讯

据悉，广州近期已大致确定 “做地征收的补偿标准” ，涉及国有和集体用地上的住宅、非住宅、厂房和土地等类型。

集体用地上的住宅，将按照 “280㎡” 的标准补偿；具体是这样的：

首先，每栋合法房屋，拥有 “280㎡的复建权益面积” 。

(资料图)

然后，每一户又能获得 “280㎡复建住宅指标” ，超出280㎡/户的面积，则按 “商用物业” 补偿。

也就是说：如果你家仅有一栋合法房屋，可是，现状建筑面积只有200㎡、不够280㎡。

那你这一户，就能按建安成本价，购买80㎡的回迁住宅指标，到时将获得280㎡回迁住宅。

但，如果你家一户就有2栋合法住宅，合法面积总共600㎡。

那你这一户，也只能获得280㎡回迁住宅； 剩余的320㎡（600-280），则补偿商用物业，也就是商铺、办公楼或公寓。

另外，对于2009年12月31日后建成的 “非合法房屋” ，只按建安成本货币补偿，不核定回迁房面积。

而所谓的合法房屋，指的就是有证、有合法的建房资料，或符合一户一宅的房屋。

国有住宅补偿标准上，则按照 “套内面积不减少” 的大逻辑拟定。具体来说涉及两点：

1、 回迁/置换的住宅，套内建筑面积不少于原住宅的套内建筑面积，保障权属人居住空间不减少。

2、 如果新住宅的公摊面积，比旧住宅的大，那增加的公摊面积，权属人需按“建安成本价”补足费用。

最后，临迁费方面，无论国有还是集体住宅，都是一次性发放3个月。

同时还设置了“限时搬迁奖励”，最高可达补偿费用（房屋重置价+区位补偿价）的15%。

另外，村屋还设置了15%（上限）的“征收奖励”标准。

而国有房屋的则没限定征收奖励标准的上限，只要求补偿费用+征收奖励总额，不得高于周边新建住宅市场价值。

对于这个住宅补偿标准，你怎么看？