上海房东的租房困境：买了一套房子出租，却发现房租不断下降

引言

上海的房租大降,房东愁眉不展！

李先生一直以为自己做了一个明智的投资。2021年,在上海房市火热的时期,他花了300万在浦西买了一套一室一厅的公寓,准备出租给白领和高端租客。中介告诉他,这个位置租金7500起步,回报率可达2.4%。李先生计算了一下,觉得这比银行的存款利率高了不少,前景看好,就果断入手了。

谁知,好景不长。李先生的公寓终于在2021年11月份交房,他高兴地找中介帮忙出租。中介很快就带来了一个租客,却说要求7000一月,签3年合同。李先生觉得能有租金收入就不错了,就同意了。这位租客一开始表现不错,每月房租也按时到账,让李先生觉得自己运气不错。

【资料图】

然而,好运难以持续。2023年春节过后,李先生发现自己的房子已经租不出去了。中介告诉他,上海房租大跌,人口流出,很多人都选择了更便宜的房子。李先生不得不面对一个惨烈的事实:他的投资似乎失败了。一时之间,他不知道该怎么办才好。房东买房出租,原本以为风险小收益稳定。

然而,在经济下行和市场变化的双重打击下,房租的大幅下滑让许多房东陷入了困境。李先生的遭遇,也许预示着更广泛房东群体的困扰。在这样的大环境下,房东还能否找到新的出路?租房市场又将何去何从?

正文

一、李先生的购房经历

李先生今年45岁，在上海金融城一家银行工作，是研究部的研究员。他有一个80岁的母亲和一个20岁的儿子。他母亲住在老家湖北荆州区，每个月需要3万左右的生活费。他儿子在北京读大学，每个月需要1万左右的学费和生活费。李先生自己住在上海浦东新区一套130平米的三室两厅的房子里，这套房子是他15年前买的，当时花了300万，现在市值已经涨到了1500万。

李先生虽然收入不错，但是也有很多压力。他担心自己退休后能否维持现在的生活水平，能否给母亲和儿子提供足够的支持。他也想给自己多一些安稳和保障。所以，当他看到2021年上海房市火爆的时候，他决定趁机买一套小户型出租。

他在网上看了很多资讯和数据，发现市中心的小户型很受欢迎，尤其是靠近地铁站和商圈的地方。他觉得这样的房子不仅升值空间大，而且出租容易，可以吸引白领和老外这样的高端客户。他找了一个靠谱的中介公司，在2021年5月份，在静安区附近买了一套40平米左右的一室一厅公寓。这套公寓位于高层楼层，视野开阔，装修精致，配套齐全。李先生花了300万买下这套公寓，还贷款200万。

中介告诉李先生，这套公寓可以按照7500元/月的价格出租，回报率达到2.4%，比银行存款利息高多了。李先生觉得这是一个不错的投资，他相信上海的房价和房租会一直上涨，他的房子会越来越值钱，他的租金收入也会越来越稳定。

二、李先生的出租经历

李先生的公寓在2021年11月份才交付，他马上找了中介帮他出租。中介很快就带来了一个租客，是一个在附近工作的白领。中介说，这个租客愿意签3年的合同，但是要求把租金降到7000元/月。李先生觉得这个价格还可以接受，毕竟比市场价高一些，而且可以省去两次中介费和空窗期的损失。他想，稳定为首要，只要有租金收入就好。他就同意了这个条件，和租客签了合同。

李先生觉得自己做了一个明智的决定，他每个月都能按时收到租金，而且没有什么纠纷和麻烦。他认为这证明了他的房子质量好，小区管理好，租客素质高。他还觉得自己比市场上的其他房东幸运，因为他听说很多房东都遇到了疫情带来的影响，导致房租下降或者房子空置。

然而，李先生的好运并没有持续太久。2023年3月份，他的租客突然给他打电话，说要搬走了。原来，这个租客因为工作变动，要去另一个城市发展。他说合同里有提前解约的条款，只要赔偿一个月的押金就可以了。李先生一听就不高兴了，他觉得这个租客太不靠谱了，明明签了3年的合同，才住了半年就要走。他想拒绝这个请求，但是中介告诉他，这是合同规定的权利，他没有办法拒绝。

李先生只好无奈地同意了租客的解约请求，收回了钥匙和押金。他又找了中介帮他重新出租房子。中介在各大租房平台上挂了房源信息，但是两个星期都没有人来看房。李先生很着急，他问中介怎么回事。中介说，现在上海的房租下降了很多，很多人都搬走了或者换了便宜的房子。他说附近的房子都没有什么人气，周边也没有什么魅力。

李先生不敢相信自己听到的话，他觉得自己的房子位置好、装修好、配套好，怎么会没人要呢？他问中介有没有办法提高吸引力。中介说，只有一个办法，就是降价。中介说现在市场上类似的房子都在6000元/月左右出租，如果想快点出租出去，就要跟着降价。李先生觉得这太亏了，他不愿意降价。但是中介说如果不降价的话，可能要等很久才能出租出去。

李先生犹豫了一下，还是决定降价试试看。毕竟空置快2个月了，如果再租不出去，损失就会越来越大。

三、李先生的租房困境

李先生降价后，终于有了一个租客，是一个70岁的老人。老人说他是从外地来上海看病的，需要一个方便的住处。他愿意按照6800元/月的价格租李先生的房子，但是要求签半年的合同。李先生觉得这个租客不太合适，他担心老人会有各种问题，比如身体不好、不爱干净、不遵守规则等。他想拒绝这个租客，但是中介说这是目前唯一的一个租客，如果不租给他，就不知道还要等多久才能出租出去。李先生很纠结，他急于出租房子，但是又不想出租给这个老人。

就在李先生犹豫的时候，中介又给他打电话，说有另一个租客想要看房。李先生一听就高兴了，他觉得这是一个机会，他马上同意了。中介带着新租客来到了李先生的房子，李先生一看，发现这个租客很年轻，穿着时尚，说话也很礼貌。

李先生问他是做什么工作的，他说他是一个自由职业者，在家办公。李先生觉得这个租客很合适，就问他愿不愿意签3年的合同。新租客说他可以签3年的合同，但是要求把租金降到6500元/月。李先生觉得这个价格有点低，就和新租客讨价还价。最后，他们达成了一个协议，以6600元/月的价格签3年的合同。

李先生很高兴地和新租客签了合同，把钥匙交给了他。他觉得自己找到了一个理想的租客，可以安心地收取稳定的租金收入了。然而，当他回到自己家里的时候，他却发现了一个惊人的事实。原来，这个新租客是隔壁楼层的房东的原租客。隔壁楼层的房东也是一套一室一厅的公寓，和李先生的房子几乎一模一样。隔壁楼层的房东因为要换房子，所以把自己的房子挂牌出售了。新租客因为不想搬走，就找了中介帮他找其他的房子。中介就把李先生的房子推荐给了他，并且收取了高额的佣金。

李先生听完中介的解释后，气得要死。他觉得自己被中介和新租客骗了。他本来以为自己找到了一个新市场，结果只是在和隔壁楼层的房东互换了租客而已。而且，他还降低了租金，损失了收入。他觉得自己做了一个愚蠢的决定，他后悔没有租给那个老人。他想撕毁合同，但是中介说已经签了合同，不能随便撕毁。李先生只好无奈地接受了这个事实，他觉得自己的房子不值钱了，他的投资失败了。

四、李先生的反思和启示

李先生的故事，是上海租房市场变化的一个缩影。根据数据显示，2023年上海的租金收入比降低了21.7%，是历史最低水平。这意味着很多房东的租金收入都下降了很多，甚至有些房子租不出去，造成空置损失。这种情况的原因有很多，主要有以下几个方面：

一是经济环境的影响。因为大环境经济的不景气，影响了很多人的收入和消费能力。很多人为了节省开支，选择搬到更便宜的地方或者和别人合租。很多外来人口也选择回到老家或者去其他城市发展。这些都导致了上海的租房需求下降。

二是供应的增加。近年来，上海加快了保障性租赁住房的建设和供应，目前已经有近10万套保障性租赁住房投入使用。这些房子主要面向在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女，租金相对较低，而且享有一定的政策优惠。这些房子吸引了很多原本租住市场房源的人员转而申请入住，从而增加了市场房源的供应压力。

三是市场的调整。上海作为一线城市，租房市场一直处于高位运行，租金水平也一直高于其他城市。然而，在疫情和政策的双重影响下，上海租房市场出现了一定程度的调整和回落。一方面，租客对于房源的品质、服务、安全等方面提出了更高的要求；另一方面，租客对于房源的价格、位置、户型等方面也有了更多的选择。这些都使得上海租房市场更加竞争激烈，也更加合理化。

对于李先生这样的房东来说，他们需要根据市场变化及时调整自己的出租策略和预期。他们不能再把买房出租当作一种稳赚不赔的投资方式，而要把它当作一种风险和收益并存的经营活动。

结语

李先生的租房经历，让我们看到了上海租房市场的变化和趋势。作为一线城市，上海的租房需求依然庞大，但是也面临着疫情、供应、政策等多重因素的影响，导致租金下降、竞争加剧、市场调整。

对于房东来说，要想在这样的市场环境中保持自己的租金收入，就需要提高自己的市场敏感度和房源管理能力，同时也要适应市场变化，调整自己的出租策略和预期。对于租客来说，要想在这样的市场环境中找到合适的房源，就需要提高自己的信息获取和分析能力，同时也要根据自己的需求和预算，选择合适的租房类型和渠道。

总之，上海租房市场是一个充满机遇和挑战的市场，无论是房东还是租客，都需要有一个清晰的认识和判断，才能在这个市场中找到自己的位置和优势。希望本文能够对您有所帮助和启发。