内蒙古包头：层高矮了近50厘米，开发商需要赔偿吗？

买房子面积少了，可以退购房款。

那楼层高度少了，业主该如何维权？

近日，内蒙古自治区包头市东河区人民法院审理了一起这样的案件，判决开发商支付房屋层高降低赔偿金2.5万元。

(资料图片仅供参考)

2018年12月，赵女士购买了东河区某商场的一间“底店”，签订的购房合同约定层高为5.7米，随后，赵女士付清了房款。在收房时赵女士发现实际层高仅5.27米，“缩水”了近50厘米。赵女士随后向东河区法院起诉，要求开发商承担违约责任。

法院认为， 原、被告之间签订的《包头市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的， 双方均应当按照合同约定履行自己的义务。 案涉房屋虽然经过竣工验收，但层高低于合同约定，开发商应承担违约责任，综合考量房屋价值等相关因素，遂做出上述判决。

法官说法

层高的减少会实际影响到买受人的使用及居住感受，对房屋使用功能有一定影响。所购房屋层高“缩水”，开发商明显未能按合同约定全面履行义务。

根据《民法典》第577条之规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

但由于房屋层高已无法改变，客观上不能采取补救措施，所以买受人有权要求开发商赔偿。

（图片来源网络）

来源：包头东河区人民法院微信公号