北京楼市周报：政策利好频出，成交量涨了没？

我们每周都会出一期楼市周报，帮你回顾，上周北京楼市都发生了哪些大事。这篇是上周（7月31日 - 8月6日）的北京楼市行情，一起来看一下吧~

二手房市场

上周，北京二手住宅的网签量是 1957 套，环比前一周减少了 18.1%。

(资料图)

图：北京二手住宅周网签量变化趋势

7 月份全月网签量 9718 套，较 6 月份减少 16.3%。自今年 3 月份以来，网签量逐月减少，7 月份的网签量不足 3 月份的一半。

从实时成交数据来看，北京上周的成交量较前一周略有提升。其中石景山区和房山区的成交量增长幅度最多。

从成交价指标来看，上周蝴蝶指数依然低于 1，但是较前一周的数值明显上升，说明价格也有了回升的趋势。其中大兴区的价格指数超过了 1，市场回暖的速度最快。

而新亦庄以及西城区的价格指标还处于低位。

具体到商圈来看，上周回龙观东的成交量最多，其次是天通苑和海淀的永泰。

另外，西城广外以及德胜的成交量较前一周明显提高。主要可能受西城学区调剂的影响，尤其是德胜，不少房子的价格已经低到了几年前的水平，使得不少买家“抄底”出手。

注：由于原来的商圈划分不太合理，我们团队重新做了板块划分，像望京就被拆分为望京、望京东以及花家地

7 月 28 号以来，政策预期发生转变，买卖双方的心态也开始发生变化。但是从目前实时的成交数据来看，上周末两天的成交量 630+ 的水平，与之前相比，并没有明显的增长。

政策未出，买家对于未来预期还不是很明朗，所以并没有着急出手。

而卖家方面，最近 10 天涨跌比（下跌量/上涨量）较之前有明显的下降。

图：在售房源涨跌比变化趋势

从市场的实时数据来看，市场开始有一些回暖。但是由于政策还未落地，大家的不确定性还非常高，所以成交价格上面还没有上涨。

新房及土拍市场

上周北京新房市场网签了 983 套新房，较前一周降低了 30.3%。网签面积 10.8 万平方米，环比下降 29.8%。

图：北京二手住宅周网签量变化趋势

网签量最高的项目是中信国安府，网签了 37 套；其次是通州的碧桂园和世界以及北京恒大御峰。

8 月 3 日，北京又拍出两宗地块。两宗地块全部封顶成交，总成交金额 66.93 亿元。总出让面积 11.079 万平方米。

其中三合庄改造区土地吸引了 16 家房企参与竞拍，最终由宇诚集团旗下湖州中石房地产开发有限公司以“双封顶”（即上限价格 38.18 亿元＋现房销售面积上限 25000 平方米）的条件竞得，楼面价 30633 元/平，销售指导价期房为5.9万元/平方米，利润空间可观。

大兴新城核心区地块同样吸引了 16 家房企报名参拍，最后进行了摇号环节，由中建壹品以“双封顶”（即上限价格 28.75 亿元＋现房销售面积上限 18000 平方米）的条件成交，成交楼面价 31281 元/平方米。